Ринок землі в Україні зростає 10 місяців поспіль

Про це йдеться у новому аналітичному огляді ринку земель в Україні, підготовленому «KSE Агроцентр» спільно з Програмою USAID з аграрного та сільського розвитку (АГРО).

Всього у квітні цього року було укладено 10,2 тис. угод купівлі-продажу (+4,6% до березня 2024 року) сукупним обсягом 22,3 тис. га (+0,3% до березня 2024 року).

«Показники квітня 2024 року суттєво переважають середні показники обсягів ринку у 2023 році як за кількістю транзакцій (+46,9%), так і за площею земель в обігу (+49,9%) за. Якщо не враховувати січень, обсяги ринку в якому традиційно нижчі через очікування індексації НГО та сезонне зниження ділової активності, ринок землі продовжує безперервне зростання обсягів уже десятий місяць поспіль, що зайвий раз підтверджує стійкість тенденції до відновлення ринку», — говориться у звіті. 

Сукупні ж обсяги ринку земель з моменту його відкриття у липні 2021 року сягнули 237,7 тис. транзакцій загальною площею 533,2 тис. га. Відтак в обігу станом на кінець квітня цього року перебувало 1,29% від загальної площі усіх сільгоспземель в Україні, або 1,56% для регіонів, де ринок землі не ускладнений бойовими діями чи окупацією. Це відповідає показнику розвинутих ринків, де в обігу щорічно знаходиться близько 1% від загальної кількості сільгоспземель.

«Ціни купівлі-продажу сільськогосподарських земель у квітні 2024 року залишались на рівні січня-лютого 2024 року. Відповідно до оновлених даних за березень, середня ціна продажу всіх сільськогосподарських земель становила 43,5 тис. грн за гектар, в той час як ціна продажу земель з цільовим призначенням «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» (так званих «товарних» земель, які цілковито знаходилися під мораторієм) складала 44,2 тис. грн/га», — уточнили фахівці. 

У квітні ціни на сільськогосподарську землю становили 41,5 тис. грн/га для всіх проданих сільськогосподарських земель та 42,8 тис. грн/га для «товарних» земель.

«Стабілізація цін на рівні попередніх місяців свідчить про те, що зростання ціни у січні 2024 року після відкриття ринку для юридичних осіб може розглядатись не як короткотермінове коливання, а радше як зростання внаслідок фундаментальних факторів, таких як очікування підвищення попиту на землю внаслідок розширення переліку учасників ринку», — додали експерти, зазначиши, що у січні 2024 року було зафіксовано найбільше зростання ціни протягом одного місяця з моменту відкриття ринку сільгоспземель в Україні — на 13,3% порівняно з груднем 2023 року.