Ринок землі

Побоювання, що бізнес може закумулювати значні площі сільськогосподарських угідь, за підсумками перших майже півтора року функціонування ринку, не виправдались.

В Україні за час дії ринку земель сільгосппризначення (з липня 2021 року) було укладено майже 371,3 тис. угод з купівлі-продажу землі, які охопили площу 832,4 тис. га.

Ціни на українському ринку землі найближчими роками за позитивним сценарієм зростатимуть у межах 15-20%.

В Україні за три роки функціонування ринку землі купили/продали близько 3% від загального обсягу сільськогосподарських угідь. Вартість землі зросла з ₴34000 до ₴54000 за гектар.

66 компаній зменшили свої земельні банки до розміру менше 100 га з моменту відкриття ринку землі (січень 2024 року) та вибули з переліку великих землевласників Державного земельного кадастру.

Оцифрування всіх звернень від пайовиків, використання штучного інтелекту в аналітиці, картографії, інвентаризації орендованих земель, миттєве формування шаблонів документів за голосовим запитом, цифрові опитувальники та комплексна безпека даних пайовиків — усе це у новій CRM-системі, яку «Акріс Агро» (група AST) запускає разом із потужною командою програмістів.

Агросектор — це не лише про врожаї, а й про складну систему відносин між фермерами, орендодавцями, постачальниками, інвесторами та громадами. Конфлікти тут можуть стати серйозною загрозою: суперечки за землю, невиконані договори, проблеми з постачанням чи спільним використанням ресурсів. Судові процеси забирають час, гроші та довіру, а затримки можуть коштувати цілого сезону.

В Україні з 1 липня 2021 року було реалізовано 604 тис. га земель. Це лише 3,4% площ, які раніше підпадали під дію мораторію на продаж.

Агропромисловий комплекс України залишається однією з найбільш привабливих галузей для інвестування попри всі виклики, з якими стикається країна під час повномасштабної війни. Багаті чорноземи, вигідне географічне розташування та потужний експортний потенціал створюють унікальні можливості для міжнародних і вітчизняних інвесторів.

Нотаріуси у 2024 році засвідчили 452 тис. договорів купівлі-продажу нерухомості. За рік угод по нерухомості побільшало на 12%, але це досі на 28% менше, ніж до повномасштабного вторгнення.

Темпи зростання цін на землю аграрного призначення у 2025 році залежатимуть від економічної ситуації, впливу війни й агрогалузевих факторів.

Ціни на землю у Польщі значно варіюються залежно від регіону, призначення та інших супутніх факторів.

Проблеми в роботі державних реєстрів, які почалися ще в грудні 2024 року внаслідок хакерської атаки, стали справжнім викликом для всіх, у тому числі й для агросектору. Через цей збій державні реєстри Міністерства юстиції України призупинили свою роботу, а послуги, які надавалися з використанням цих реєстрів стали або взагалі недоступними або значно ускладнилися.

Після скасування мораторію на відчуження земель сільськогосподарського призначення продано лише 3,4% таких ділянок.

В Україні 2024 року, за період з 1 січня і до масштабної кібератаки спецслужб рф на держреєстри, за договорами купівлі-продажу відчужено 104 368 земельних ділянок загальною площею 314 021 га.

106,669 тис. земельних ділянок загальною площею понад 320,7 тис. га відчужено за договорами купівлі-продажу з 1 січня 2024 року, коли право купувати землі сільгосппризначення, на які поширювався мораторій, отримали юридичні особи.