земельна реформа

Кабінет Міністрів України зареєстрував у Верховній Раді України проєкт закону «Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо удосконалення використання земельних ділянок сільськогосподарського призначення» (№14237).

Близько 14% представників мікро-, малого та середнього агробізнесу в 2025 році стикалися з корупційними ситуаціями, тоді як на початку 2021 року цей показник становив 24%.

Спрощена процедура зміни цільового призначення земельної с/г ділянки на землі промисловості та енергетики запрацювала і дає конкретні результати.

Аграрний сектор України в умовах воєнного часу потребує додаткових і своєчасних законодавчих ініціатив на підтримку та розвиток сільськогосподарського виробництва, забезпечення продовольчої безпеки та сприяння експорту продукції.

Лише одна компанія — ТОВ «Земельний край» — наблизилася до встановленого законом ліміту володіння в 10 тис. га за 16 місяців роботи ринку сільськогосподарської землі для юридичних осіб.

Верховна Рада України 26 лютого 2025 року прийняла за основу проєкт закону «Про внесення змін до деяких законів України щодо продовження термінів дії документів з планування територій» (№12283).

Фонд державного майна створив наглядову раду в ТОВ «Державний земельний банк», яке оперує державними землями сільгосппризначення.

Закон «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту інтересів власників земельних часток (паїв), а також застосування адміністративної процедури у сфері земельних відносин», який нещодавно підписав Президент, значно спрощує проведення державної інвентаризації земель та затвердження необхідної документації із землеустрою.

Юридичні особи впродовж перших девʼяти місяців після відкриття для них ринку земель уклали 12,8 тис. угод сукупною площею 37,4 тис. га. Цим правом скористались 1184 компаній.

Верховна Рада України на пленарному засіданні 8 жовтня 2024 року підтримала пропозиції Президента України Володимира Зеленського до Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту інтересів власників земельних часток (паїв), а також застосування адміністративної процедури у сфері земельних відносин» (№3898-ІХ від 20.08.2024).

Кабінет Міністрів України 8 жовтня схвалив проєкт закону «Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо запровадження електронної системи взаємодії суб’єктів землеустрою та суб’єктів оціночної діяльності».

Верховна Рада України 20 серпня 2024 року ухвалила доопрацьований закон України щодо захисту інтересів власників земельних часток (паїв), а також застосування адміністративної процедури у сфері земельних відносин (№11150).

25 червня 2024 року було офіційно оголошено про початок переговорів щодо вступу України до Європейського Союзу. Очевидно, що цей шлях буде непростим, адже Україна має виконати ряд умов та вимог, зокрема провести ряд законодавчих реформ у сфері земельних та аграрних відносин, гармонізуючи національне законодавство із законодавством ЄС. Безумовно, одним із найважливіших у цій сфері буде питання змін у функціонуванні ринку сільськогосподарської землі.

В Україні протягом трьох років функціонування ринку землі продано понад 0,5 млн. га, а це — 1,4% від від всіх сільськогосподарських земель в обігу. Середня ціна склала $1,5 тис/га. Вартість землі в доларах за три роки майже не змінилася, що пояснюється девальвацією гривні.

Фонд державного майна активно працює над підготовкою 100 тис. га землі сільськогосподарського призначення, які належали НААН, до передачі їх на відкриті аукціони на Prozorro.Продажі. Процес уже на фінальному етапі, й перші аукціони мають з’явитися вже наприкінці липня – на початку серпня.

Відкриття ринку землі припало на складний період для нашої країни, адже повномасштабна війна вплинула на плани ключових гравців ринку. Попри це, земельна реформа триває, а з 1 січня 2024 року почався її другий етап — купувати землю дозволили юрособам.