Ринок землі в Україні розвивається позитивно: аналітика від експерта
Обсяги земельних торгів в Україні зменшуються другий місяць поспіль
03 квітня 2024, 08:00 1880
Обсяг продажу прав оренди комунальних земель на електронних аукціонах знижується з початку 2024 року.
Про це йдеться у новому аналітичному огляді ринку земель в Україні, підготовленому «KSE Агроцентр» спільно з Програмою USAID з аграрного та сільського розвитку (АГРО).
Фахівці зазначають, що після піку торгів у грудні 2023 року, коли було проведено 574 успішні аукціони з оренди 4,6 тис. га, обсяги земельних торгів зменшуються другий місяць поспіль. У лютому відбулось 327 торгів сукупною площею 2,5 тис. га. що на 27,6% та 38,0% відповідно менше від аналогічних показників січня 2024 року.
«Частково такий вплив пояснюється зниженням кількості запланованих торгів, яка у лютому була на 21,4% меншою за січневі показники (і на 29,4% меншою за площею виставлених ділянок). Іншим чинником може бути сезонне коливання ринку оренди землі або відсутність вільних земель. Водночас ціни на оренду комунальних сільгоспземель на платформі «Prozorro. Продажі» залишились на рівні попереднього місяця — 8,6 тис. грн/га у лютому проти 8,7 тис. грн/га у січні 2024 року», — уточнюють дослідники.
Водночас, як свідчать дані офіційного вебпорталу Мінфіну OpenBudget, у січні 2024 року завдяки обігу та використанню сільгоспземель до бюджетів громад було сплачено 3,3 млрд грн. Порівняно із січнем 2023 року такі доходи зросли на майже 564 млн грн (21%), частково компенсуючи зниження усіх інших податкових надходжень (-2,4 млрд грн, або -11%), спричинене, зокрема, переспрямуванням ПДФО, сплаченого військовими, із бюджетів громад до державного бюджету. Основними рушіями зростання зборів податків, пов’язаних із сільгоспземлями, є збільшення сплати орендної плати (+24% до рівня минулого року) та єдиного податку із сільгоспвиробників (+17%).
«Одним із факторів, що спричинив таке зростання, є індексація НГО на 5,1%, що забезпечило вищі відрахування за єдиним та земельним податком, а також за мінімальним податковим зобов’язанням. Оренда комунальних сільськогосподарських земель приносить громадам найбільше доходів з-поміж податків, пов’язаних із землею. Так, у січні 2024 року сукупна сума орендних платежів склала майже 1,6 млрд грн, або майже половину бюджетних надходжень громад від обігу та використання сільгоспземель», — зауважив експерт «KSE Агроцентр», дослідник проєкту «Земля незламності» Ігор Піддубний.
У розрізі областей у січні 2024 року найбільше надходжень, пов’язаних із сільгоспземлями, надійшло до громад Дніпропетровської (631 млн грн), Одеської (349 млн грн) та Полтавської (230 млн грн) областей.
05 жовтня 2026, 07:20147Борошномели та пекарі випустили книгу про український хліб
02 жовтня 2026, 07:20770Зміна торговельних потоків: які можливості має український виробник
30 вересня 2026, 07:20583Органічний сектор демонструє стійкість і залишається в топ-5 постачальників продукції до ЄС
- 01 жовтня 2026, 16:07 647
Ринок сільгоспземлі в Україні сягнув майже 1,16 млн гаОбсяг сільськогосподарських земель, що раніше перебували під мораторієм і були залучені в обіг, в Україні станом на вересень становить 1,159 млн га.
- 28 вересня 2026, 08:40 735
Оренда землі, а не її купівля, розвиває громадиОднією з основних проблем є розвиток громад, у яких працюють фермерські господарства. Оренда землі, а не її купівля, може допомогти громаді отримувати більше коштів, які можна спрямувати на розвиток того чи іншого села, а відтак і покращити життя їх мешканців.
- 22 вересня 2026, 05:48 2264
Агровиробництво, наука та влада: як допомогти фермерам зміцнити ланцюги доданої вартостіНауковці спільно з агровиробниками розробили модель покращення та зміцнення ланцюгів доданої вартості в межах проєкту FarmForce, який об’єднує малих фермерів, бізнес і політиків в Україні та Швеції. Визначено п’ять основних напрямів, без яких фермерське господарство не може ефективно функціонувати та розвивати переробку: ресурси, сировина, зберігання, переробка/виробництво продукції, кінцевий продукт.
- 21 вересня 2026, 13:26 1087
Число земельних угод різко зменшилось, а середня ціна майже не зміниласьРинок землі сільськогосподарського призначення у серпні 2026 року помітно сповільнився.
- 05 вересня 2026, 10:25 1923
Вартість землі на Харківщині: оренда — до $500, купівля — до $1000 за гектарВійна суттєво вплинула на вартість сільськогосподарських земель на Харківщині. Наразі орієнтир для ділянок, які можна обробляти, становить до $500 за гектар прав оренди та до $1000 за гектар у власності.
- 25 серпня 2026, 12:47 786
Земельний банк: лише 13% аукціонів завершились успішноТОВ «Державний земельний банк» за перше півріччя 2026 року оголосило 1915 земельних аукціонів щодо передачі в суборенду земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею понад 10,9 тис. га.
- 23 серпня 2026, 06:24 2244
Аграрний сектор України: 35 важливих фактів за 35 років незалежностіЗа роки незалежності аграрний сектор України пройшов шлях від глибокої кризи 1990-х років до перетворення на глобального гравця на світових ринках та постачальника продовольства до сотень країн. Повномасштабна війна суттєво уповільнила розвиток галузі та принесла значні руйнування. Але, незважаючи на це, аграрний сектор залишається основою економіки України, забезпечує близько 9–12% ВВП і формує приблизно 60% загального товарного експорту, залишаючись головним джерелом надходження валюти.
- 08 липня 2026, 08:00 2240
Понад 12 млн українців вирощують картоплю для себе: де найбільша концентрація12,4 млн українців (включно з неповнолітніми) самостійно вирощують картоплю для власного споживання.
- 01 липня 2026, 06:22 5169
Більше мільйона гектарів: п'ятирічні підсумки земельної реформиСкептичні очікування від земельної реформи не справдилися: український ґрунт не вивозять вагонами, а олігархи не скупили всі поля. Натомість ціни на землю зростають, а оренда стала більш прозорою, приносячи додаткові надходження до громад. Проте земельні паї досі важко використати як заставу.
- 20 травня 2026, 06:11 5152
Україна vs Польща: чи може конкуренція перерости у партнерствоЗа останні декілька років у бік українських аграріїв звучало чимало звинувачень від польських фермерів. Є певна конкуренція між виробниками обох країн, а також побоювання щодо можливого тиску на польських фермерів у разі вступу України до ЄС. Чи можливий компроміс між виробниками і аграріями двох країн?