ТОП-5 регіонів України з найдорожчою товарною землею

Про це свідчать результати дослідження «Огляд стану земельних відносин в Україні», створеного спільними зусиллями Міністерства аграрної політики та продовольства України, Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру та Центру досліджень продовольства та землекористування Київської школи економіки.

Як розповів експерт Центру досліджень продовольства та землекористування KSE Institute Роман Нейтер, у новому огляді проаналізували медіанні ціни земельних ділянок по регіонах, тобто ціни, за якими половина проданих ділянок коштує менше медіани, а половина — дорожче медіани.

За його словами, головна перевага цього показника порівняно з середнім значенням — менший вплив різних аномалій на ринку (наприклад, невелика кількість ділянок з аномально високою ціною суттєво впливає на середню ціну, натомість не змінює медіанну).

«Медіанна ціна всіх проданих земельних ділянок України складає більше 50 тис. грн за 7 місяців роботи ринку. Це означає, що половина українських землевласників, які продавали свою землю, отримали за неї понад 50 тис. грн. Водночас медіанна ціна проданих земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва склала 104 тис. грн. Нагадаємо, що вся товарна земля до відкриття ринку знаходилася під мораторієм, тобто забороною на продаж», — зазначають експерти. 

Найвищі ціни на товарну землю фіксуються у регіонах, де розмір ділянок найбільший. Це, зокрема, області на сході України. Рекордсменом, як уже зазначалося, є Луганська область. В цій області половина землевласників, котрі продавали свої товарні ділянки, отримали більше 178 тис. грн. 

«Окрім Луганщини, до переліку 5-ти регіонів із найвищою вартістю товарних ділянок увійшли Харківська область, де середній розмір ділянки складає 4,7 га, а медіанна ціна — понад 162 тис. грн, а також Дніпропетровська, Запорізька та Одеська області, в кожній із яких медіанна ціна ділянки перевищувала 150 тис. грн, а середній розмір ділянки — понад 5 га. Натомість через менший розмір земельних ділянок, наприклад, Полтавська область — одна з областей із найродючішими землями, займає лише восьму позицію рейтингу», — пояснив експерт. 

За підсумками перших 7-ми місяців ринку землі медіанна ціна ділянок для ведення особистого селянського господарства (ОСГ) становить 30 тис. грн. Середній розмір ділянки для ведення ОСГ склав близько 1,5 га, для товарної землі — 3,6 га. До трійки областей з найдорожчими ділянками для ведення ОСГ увійшли Київська, Львівська та Одеська області. Найдорожче ділянка коштує у Львівській області, де медіанна ціна склала 70,2 тис. грн. 

«Обсяг ринку землі у січні став найнижчим від серпня минулого року через низьку активність у першій половині січня. У січні відбулося близько 8200 транзакцій (понад 19 тис. у рекордному грудні). Натомість у останні два тижні січня зафіксовано 75% усіх угод за місяць», — уточнюють в KSE.

Експерти також розглянули підсумки 2021 року щодо землі, переданої у заставу. Так, за останні 2 місяці 2021 року кількість землі, що була передана в заставу за кредитами, майже вдвічі перевищує кількість земель, наданих у заставу впродовж перших 4-х місяців ринку.