Потоку охочих продавати сільгоспземлю в Україні немає
Чотири роки ринку землі: продано понад 830 тис. га, ціни сягнули рекорду
02 липня 2025, 08:00 2462
В Україні за час дії ринку земель сільгосппризначення (з липня 2021 року) було укладено майже 371,3 тис. угод з купівлі-продажу землі, які охопили площу 832,4 тис. га.
Про це йдеться у аналітичному огляді ринку земель в Україні, підготовленому «KSE Агроцентр» спільно з Програмою USAID з аграрного та сільського розвитку (АГРО).
Фахівці зазначають, що середньомісячна вартість гектара у 2023 році була на рівні 37,1 тис. грн, а торік цей показник зріс на 19,4% і сягнув 44,3 тис. грн. Тенденція до зростання продовжилась і у 2025 році, адже середньомісячна ціна гектара землі досягла 50,2 тис. грн, що на 13,3% перевищує аналогічний показник минулого року.
«Середньозважена ціна гектара у травні зросла до 52,1 тис. грн, що є рекордним значенням за весь час існування ринку сільгоспземель. Примітно, що цей показник є рекордним не лише в національній валюті, а й у перерахунку на долари США», — додають фахівці.
Середньозважена ціна усіх земель за результатами перших 5 місяців 2025 року становила 1255 $/га, а для так званих «товарних земель» вона сягнула 1305 $/га, що перевищує вартість сільгоспземель навіть на момент відкриття ринку, незважаючи на знецінення національної валюти.
Завдяки зростанню вартості сільгоспземель, суттєво збільшилась і капіталізація ринку. Так, у період з грудня 2024 року по травень 2025 року капіталізація ринку земель сільськогосподарського призначення зросла на 277,6 млрд грн, що збільшило вартість активу для землевласників, а також потенційний обсяг кредитних коштів, які аграрії могли б залучити під заставу сільгоспділянок. Станом на кінець травня 2025 року загальна капіталізація ринку сільгоспземель в Україні сягнула 2 154 млрд грн, або $51,9 млрд. Природно, ціни в Україні суттєво відрізняються від регіону до регіону.
Велика частка транзакцій стабільно укладається за ціною, близькою до НГО (нормативна грошова оцінка земельної ділянки, мінімальна ціна продажу для колишніх підмораторних земель). Так, 2023 року майже 54% укладались за ціною, що не перевищує НГО більше ніж на 2%.
«Цей показник поступово знижується. Так, 2024 року частка подібних транзакцій вже становила 47%, а 2025 року — 44%. Скорочення частки транзакцій, що укладаються за ціною, близькою до НГО, може бути спричинене підвищенням активності юридичних осіб на ринку, які в середньому сплачують вищі ціни на сільгоспземлі порівняно з фізичними особами – покупцями сільськогосподарської землі. Отже, фактичні ринкові ціни на землю можуть бути вищими, аніж наведені у звіті показники», — додають аналітики.
21 жовтня 2026, 07:20126На Kyiv Food and Wine Festival сировари продали 1,5 тони сиру
19 жовтня 2026, 07:20773У США відроджують старі сорти яблук на тлі домінування кількох популярних різновидів
16 жовтня 2026, 07:20724На Вінниччині вирощують декоративні гарбузи для геловінського декору
- 19 жовтня 2026, 08:00 973Ринок землі сповільнився, проте ціни продовжують зростати
Площа земель сільгосппризначення, щодо яких було укладено договори купівлі-продажу, у третьому кварталі 2026 року склала 43,7 тис. га, що на 18% менше порівняно з попереднім кварталом і на 15% менше показника аналогічного періоду минулого року.
- 08 жовтня 2026, 12:00 1124
Земля в Україні подешевшала, площі продажів зрослиСередня вартість гектара сільськогосподарської землі в Україні у вересні знизилася до 79 728 грн проти 80 326 грн у серпні. Водночас площа проданих ділянок уперше з березня зросла — до 17 347 га.
- 01 жовтня 2026, 16:07 815Ринок сільгоспземлі в Україні сягнув майже 1,16 млн га
Обсяг сільськогосподарських земель, що раніше перебували під мораторієм і були залучені в обіг, в Україні станом на вересень становить 1,159 млн га.
- 21 вересня 2026, 13:26 1160Число земельних угод різко зменшилось, а середня ціна майже не змінилась
Ринок землі сільськогосподарського призначення у серпні 2026 року помітно сповільнився.
- 05 вересня 2026, 10:25 2040
Вартість землі на Харківщині: оренда — до $500, купівля — до $1000 за гектарВійна суттєво вплинула на вартість сільськогосподарських земель на Харківщині. Наразі орієнтир для ділянок, які можна обробляти, становить до $500 за гектар прав оренди та до $1000 за гектар у власності.
- 23 серпня 2026, 06:24 2632
Аграрний сектор України: 35 важливих фактів за 35 років незалежностіЗа роки незалежності аграрний сектор України пройшов шлях від глибокої кризи 1990-х років до перетворення на глобального гравця на світових ринках та постачальника продовольства до сотень країн. Повномасштабна війна суттєво уповільнила розвиток галузі та принесла значні руйнування. Але, незважаючи на це, аграрний сектор залишається основою економіки України, забезпечує близько 9–12% ВВП і формує приблизно 60% загального товарного експорту, залишаючись головним джерелом надходження валюти.
- 09 липня 2026, 08:00 962
Ринок землі не забезпечив фермерам доступ до дешевого фінансуванняРинок сільськогосподарських земель в Україні довів свою ефективність, однак повномасштабна війна суттєво обмежила можливості використовувати землю як інструмент для залучення доступного фінансування.
- 01 липня 2026, 06:22 5648
Більше мільйона гектарів: п'ятирічні підсумки земельної реформиСкептичні очікування від земельної реформи не справдилися: український ґрунт не вивозять вагонами, а олігархи не скупили всі поля. Натомість ціни на землю зростають, а оренда стала більш прозорою, приносячи додаткові надходження до громад. Проте земельні паї досі важко використати як заставу.
- 09 червня 2026, 09:40 966
Земельний банк очолив Андрій ВидиборецьГолова Фонду держмайна Дмитро Наталуха представив команді «Земельного банку» нового керівника — ним став Андрій Видиборець.
- 02 червня 2026, 11:15 1103
Цінам на землю в Україні прогнозують зростання на 18%Ціни на землю в Україні зростатимуть. Темпи збільшення залежатимуть від безпекової ситуації й активності агрохолдингів.