Ринки земель сільськогосподарського призначення в Німеччині: факти та тенденції

Як і ринок оренди землі, так і ринок купівлі-продажу землі не лише відіграють важливу роль в розвитку та діяльності сільського господарства Німеччини, але й конкурують один з одним, створюють альтернативний вибір для сільськогосподарських виробників та власників землі, допомагають краще визначитися з питанням, що робити — купувати чи орендувати землю.

За даними Федеральної статистичної служби в 2013 році з 16,7 млн га земель сільськогосподарського призначення в Німеччині 10,0 млн. га (приблизно 60,0%) орендувалися с/г підприємствами, а решта земель перебувала в приватній власності с/г підприємств та їх власників, які самостійно обробляли свої сільськогосподарські угіддя (див. табл. 1).

Табл. 1. Чисельність підприємств та оренда сільськогосподарських угідь в 2013 році

Джерело: Федеральна статистична служба Федеративної Республіки Німеччини. Статистичний щорічник «Продовольство, сільське та лісове господарство 2015», ст. 46.

Як видно з таблиці 1, існують суттєві відмінності між старими (Західна Німеччина) та новими (Східна Німеччина) федеральними землями як в оренді земель, так і в чисельності сільськогосподарських підприємств та орендній платі за землю. Так з 11,2 млн. га с/г угідь в Західній Німеччині (тобто в старих федеральних землях) 6,1 млн га (тобто 54,5%) орендувалися сільськогосподарськими підприємствами. В той же період у нових федеральних землях із 5,5 млн га с/г угідь майже 3,9 млн га (тобто 71,1%) знаходились в оренді.

Тут особливо необхідно підкреслити те, що в 2013 році середній розмір сільськогосподарського підприємства в цілому по Німеччині становив 77,0 га с/г угідь та, відповідно, 56,1 га в Західній та 306,4 га в Східній Німеччині. Основною причиною такого відносно малого розміру підприємства є те, що в сільському господарстві Німеччини нараховується значна чисельність сільськогосподарських підприємств. Так, у 2013 році в Німеччині було 285 тис. сільськогосподарських підприємств, з яких 217 тис. (тобто 76,2%) — орендували земельні угіддя. В цілому по Німеччині середня площа оренди с/г угідь на одне підприємство склала 46,1 га. Середній розмір площі орендованих земель також суттєво відрізняється між Західною та Східною Німеччиною і складає 30,6 га та 222,9 га в середньому на одне підприємство відповідно в старих та нових федеральних землях. Середня ціна оренди одного гектару с/г угідь в 2013 році склала 243 євро за гектар. В Західній та Східній Німеччині ціни на оренду с/г угідь суттєво відрізнялися і склали, відповідно, 261 євро та 169 євро за гектар. Загальний обсяг ринку оренди земель сільськогосподарського призначення в грошовому виразі в 2013 році становив 2,4 млрд євро в цілому по Німеччині і відповідно 1,6 млрд євро в Західній та 0,7 млрд євро в Східній Німеччині.

Слід підкреслити те, що обсяги ринку купівлі-продажу за розмірами с/г угідь в Німеччині є відносно незначними. Так, згідно звіту Німецького селянського союзу, в 2013 році обсяг купівлі-продажу с/г угідь в цілому по Німеччині становив 101,6 тис. га, тобто всього 0,6% від загальної площі земель сільськогосподарського призначення. З цього обсягу в нових федеральних землях було продано 60,9 тис. га (тобто 1,1%), а в старих землях — лише 40,6 тис. га (0,4%). При цьому середній розмір земельної площі при купівлі-продажу землі в цілому по Німеччині склав в середньому 2,3 га, в той час як 4,2 га — в Східній Німеччині та 1,3 га — в Західній Німеччині (див. табл. 2).

Табл. 2. Купівля-продаж земель сільськогосподарського призначення в 2013 році

Джерело: Німецький селянський союз (Deutsche Bauernverband). «Звіт про ситуацію 2014/2015: тенденції та факти в сільському господарстві», ст. 55.

В цілому по Німеччині середня ціна купівлі-продажу с/г угідь в 2013 році склала 16,3 тис. євро за гектар. При цьому середня ціна купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення в Західній Німеччині була майже в два з половиною рази вищою, ніж в Східній Німеччині, і становила, відповідно, 25,2 тис. євро та 10,5 тис. євро за гектар. Загальний обсяг ринку купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення в 2013 році в цілому по Німеччині становив 1,664 млрд. євро, з них 1,023 млрд. євро приходилося на Західну та лише 0,641 млрд. євро — на Західну Німеччину.

За розрахунками Німецького селянського союзу, вартість земельного капіталу сільського господарства Німеччини становила в цінах 2013 року близько 30,2 млрд. євро. Підсумовуючи суму орендної плати за використання сільськогосподарських земель та суму купівлі-продажу с/г угідь, Deutsche Bauernverband підрахував, що загальний обсяг ринків земель сільськогосподарського призначення в Німеччині в 2013 році в грошовому виразі нараховував 4,1 млрд. євро. При цьому загальний обсяг ринків землі в Західній Німеччині був в два рази вищий, ніж в Східній Німеччині, і, відповідно, склав 2,6 млрд євро та 1,3 млрд євро.

Д-р Олександр Перехожук, старший науковий співробітник Лейбніц-інституту аграрного розвитку в країнах з перехідною економікою (ІАМО), м. Галле, Німеччина, член Експертної ради УКАБ