Ринок землі

Питання щодо зняття мораторію на продаж сільгоспземель буде невирішеним до тих пір, поки держава не запропонує чіткий план та не будуть ухвалені відповідні закони. Рано чи пізно його все одно скасують.

У кінці минулого століття відбулося безліч змін у всьому світі. Все цивільне увірвалося в наше життя і побут все більш потужно витісняв те, до чого звикли кілька поколінь. Ринкові відносини, що в обмеженій формі існували і за часів СРСР, набули масового характеру.

AgroPortal.ua напередодні Дня працівників сільського господарства України попросив першого заступника міністра аграрної політики і продовольства України Максима Мартинюка спрогнозувати розвиток вітчизняного АПК.

Громадські професійні організації АПК звернулися до голови Верховної Ради України Андрія Парубія з проханням посприяти ухваленню проекту Закону № 4355 від 31.03.2016 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розширення повноважень органів місцевого самоврядування з управління земельними ресурсами та посилення державного контролю за використанням і охороною земель», який було ухвалено в першому читанні ще 19 квітня 2016 р.

В Федеративній Республіці Німеччині існують два ринки земель сільськогосподарського призначення — ринок оренди землі та ринок купівлі-продажу землі.

Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис) є різновидом речових прав на чуже майно. На сьогоднішній день чинним законодавством (ст. 407 ЦК, ст. 102¹ ЗК) передбачено договірний порядок встановлення емфітевзису.

Продовження мораторію на продаж землі було розумним компромісом у ситуації, яка склалася на сьогоднішній день.

Різка відміна мораторію не допоможе Україні отримати функціонуючий і здоровий земельний ринок, а навпаки, швидше, зашкодить розвитку невеликих фермерських виробництв.

Те, що люди втратять землю після зняття мораторію на її продаж, — казка про «солом'яного бичка», яку розповідають депутати, щоб завоювати політичний авторитет.

Незважаючи на те, що мораторій на продаж землі в Україні вводився як тимчасовий захід, парламент уже кілька разів його подовжував. Востаннє — 6 жовтня 2016 р.

Відкриття ринку купівлі-продажу землі сільгосппризначення призведе до хаосу у цій сфері.

Продовження мораторію на продаж земель сільгосппризначення ще на один рік — це доцільніше, ніж відкривати ринок на недопрацьованій базі.

Засновник агрохолдингу «Миронівський хлібопродукт» (МХП) Юрій Косюк заявив про повну готовність його компанії працювати в будь-яких умовах вітчизняного земельного законодавства: на підставі договорів оренди, емфітевзису або власності на землю. Його громадянська позиція — земельний ринок необхідно запустити.

Комітет Верховної Ради України з питань аграрної політики та земельних відносин прийняв рішення підтримати за основу і в цілому прийняття законопроекту № 5123-1 про продовження мораторію на продаж сільськогосподарських земель до 1 січня 2018 року.

Мораторій на продаж землі може бути продовжено на 5 років, адже це підтримує більшість членів парламенту.

Менш як за три місяці закінчується термін дії чергового мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення. Але досі ні уряд, ні парламент не прописали чітких і зрозумілих правил гри на цьому ринку, зокрема для агровиробників.

В Україні ціна сільгоспземлі до 2022 року може зрости до $2755 за га порівняно з 1100$ в 1 кварталі 2016 р.

«Сігнет» — досить невелика за мірками українських публічних компаній, але ефективності її роботи можуть позаздрити навіть найбільші з них. Вона була заснована влітку 2011 р. і цього року відсвяткувала своє 5-річчя. AgroPortal.ua поспілкувався з генеральним директором Ігорем Шилюком про досягнення «Сігнет» за цей період, плани на майбутнє, про погляди на реалії аграрного сектора України та про перспективи розвитку.