Ринок землі

Вироблення єдиної позиції в підходах, які дозволяють юридичним особам набувати право на непайові землі сільськогосподарського призначення, а також можливість обміну земельних ділянок та їх консолідації в межах масиву сільгоспземель — ці два питання потребують вирішення.

У 2022 р. на продаж буде виставлено 300 тис. га, що складає 1,1% від загальної кількості земель сільгосппризначення. Тобто 64 тис. осіб, або 0,91% від загальної кількості землевласників готові будуть продати землю.

Алгоритм оцінки, який використовується модулем електронного визначення оціночної вартості землі Фондом держмайна, буде змінено.

У листопаді стартували земельні торги на електронних аукціонах Прозорро.Продажі. Протягом першого місяця тут відбулося майже 160 успішних аукціонів. Серед лотів були як ділянки на продаж, так і землі сільськогосподарського призначення, які передавали в оренду.

Київщина завжди була одним із найбільш розвинених аграрних регіонів України. Незважаючи на втрату 9% площі внаслідок радіоактивного забруднення земель, високий рівень урбанізації та високу вартість землі, Київська область входить до топ-5 регіонів із виробництва зернових культур, овочів і картоплі, цукроваріння, є лідером у птахівництві та свинарстві.

Сервіс Vkursi Zemli презентував результати аналізу земель Київщини в рамках проєкту «Vkursi Zemli Ukraine: Цифровізація земель України». Це третя область після Сумської та Вінницької, земельний банк якої було повністю оцифровано та проаналізовано. Дослідженням охоплено 595 тисяч земельних ділянок поза межами населених пунктів площею понад 1,5 млн га.

Майже 42,8 тис. угод укладено в рамках чинного ринку землі станом на 12 листопада 2021 р.

Позаду перший місяць нової процедури з оренди та продажу (якщо мова — не про сг землі) державної та комунальної землі. За цей час в системі Прозорро.Продажі організатори торгів вже виставили понад 500 земельних ділянок по всій Україні на сотні мільйонів гривень.

Понад 30 тисячі угод купівлі-продажу сільгоспземлі зафіксовано в Україні в період липня-жовтня 2021 р.

Ринок землі в Україні запрацював повноцінно. Останній нормативний документ для цього — постанову Кабінету Міністрів України «Деякі питання підготовки до проведення та проведення земельних торгів для продажу земельних ділянок та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису)» — ухвалили ще 22 вересня 2021 року.

Ажіотажу на ринку землі за 100 днів дії не спостерігається. Однак уже з'явилася корупційна складова в оцінці землі.

Багато хто з експертів аграрного сектору пророкував негативні сценарії розвитку подій після відкриття ринку землі, але тотального розпродажу в авральному режимі не сталося.

У питанні встановлення системи зрошення проблемою є те, що земля, якою користується фермер, належить пайовику. Сільгоспвиробник вкладає свої кошти — й у будь-який момент власник може продати її.

Ринок землі запущений в обмеженому форматі, тому лише після 2024 року можна буде говорити про якісь реальні надходження від продажу.

За період функціонування ринку земель сільгоспризначення в Україні відбулось 28 тисяч угод купівлі/продажу ділянок щодо 70 тис. га. Ціна склала майже 44 тис. грн/га.

100 днів — саме стільки минуло з дня запуску ринку земель сільськогосподарського призначення. Це не багато, не мало, проте певні висновки про динаміку укладання угод та основні наявні гальмівні фактори земельного ринку вже можна зробити.

Ринок землі працює вже понад три місяці. Офіційна статистика показує дуже великий приріст правочинів. Водночас ці правочини охоплюють не лише угоди купівлі-продажу та й не тільки землі, які раніше перебували під мораторієм на продаж. За три місяці сформувалася певна практика та особливості функціонування ринку землі в різних областях.