EVERLEGAL

Другий етап земельної реформи розпочався з новим 2024 роком: ринок відкрився для юридичних осіб, а також громадяни отримали право набувати у власність до 10 тис. га землі.

Верховною Радою України 27.07.2023 р. був прийнятий Закон № 7588 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо підвищення ефективності використання земель сільськогосподарського призначення державної власності» (далі — «Закон»), і цього місяця він нарешті був офіційно опублікований та набрав чинності.

Хто з агровиробників зможе розраховувати на звільнення від сплати земельного податку цього року.

З початком збройної агресії російської федерації проти України, серед іншого, стало актуальним питання володіння земельними ділянками громадянами країни-агресора та її пособників. Законодавство України встановлює певні обмеження та умови для набуття іноземними громадянами права власності на земельні ділянки.

Незважаючи на виклики, які приніс 2022 рік, український бізнес продовжує адаптуватися до сучасних реалій. Війна зачепила багато галузей, які стрімко розвивалися до її початку. Агросектор був у числі тих, хто протягом 2022 року поніс шалені збитки, проте всупереч складній ситуації продовжив працювати.

Українське законодавство є досить змінним та мінливим з огляду на обраний вектор до європейських стандартів регулювання правових відносин. Зокрема, таку мету посадовці й переслідували під час запровадження мінімального податкового зобов’язання (далі — МПЗ), а саме: досягнення більш прозорої економіки та виведення «з тіні» недобросовісних орендарів і орендодавців. У 2023 р. власники та користувачі земельних ділянок мають сплатити МПЗ.

Враховуючи відновлення роботи Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і Державного земельного кадастру, а з нею й обігу земель сільськогосподарського призначення народні депутати України вирішили повернутися до питання вдосконалення правового регулювання відчуження земельних ділянок, яке обговорювалося ще з кінця минулого року.

Із запровадженням в Україні воєнного стану обіг земель сільськогосподарського призначення, як й іншої нерухомості, був фактично призупинений на декілька місяців внаслідок тимчасово призупинення роботи державних реєстрів, в яких фіксуються операції з земельними ділянками — Державного реєстру речових прав нерухоме майно і Державного земельного кадастру.

Значну увагу під час врегулювання земельних відносин в умовах воєнного стану законодавцем було приділено саме питанням оренди землі. Це не дивно, оскільки оренда є не лише найпопулярнішим видом використання земельних ділянок, а і способом, який у сьогоднішніх реаліях, здатен як і запобігти продовольчій кризі в країні, так і підтримати економіку держави.