Ринок землі

10 341 угоду, що охоплює площу 18 153 га, було укладено за час війни в межах ринку землі України.

З моменту відкриття ринку землі, а саме з 1 липня 2021 року, в Львівській області продано 768 земельних паїв площею 1013 га. Водночас середня вартість 1 га становить близько 80 тис. грн, що перевищує середню ціну по Україні близько як удвічі та поступається лише Київській області.

Майже 110 тис. угод укладено в межах ринку землі станом на 24 липня 2022 р.

Після паузи з початком повномасштабної війни відновилась хвиля продажу земельних ділянок. Рік тому кількість бажаючих купити землю була величезна, та не було бажаючих продати. А зараз абсолютно навпаки.

107,5 тис. угод укладено в межах ринку землі станом на 11 липня 2022 р.

Попри війну інвестиції в землю продовжуються. З початку відкриття реєстрів та доступу до здійснення операцій інвестори, які бачать доцільність інвестування в землю, продовжують це робити.

За рік існування ринку землі в Україні його запуск фактично відбувся двічі — 1 липня 2021 р. та після початку повномасштабної війни. За цей час до обігу купівлі/продажу було залучено близько 1% від усієї площі сільгоспземель в Україні.

Із запровадженням в Україні воєнного стану обіг земель сільськогосподарського призначення, як й іншої нерухомості, був фактично призупинений на декілька місяців внаслідок тимчасово призупинення роботи державних реєстрів, в яких фіксуються операції з земельними ділянками — Державного реєстру речових прав нерухоме майно і Державного земельного кадастру.

З початку військової агресії рф очікувано, що багато ринків України зазнали застою. Негативні наслідки не оминули і ринок сільськогосподарських земель. Перші угоди купівлі-продажу земельних ділянок з початку війни 24 лютого були здійснені в середині травня.

Більше 105 тис. угод укладено за рік роботи ринку землі в Україні. Зокрема, 88 тис. угод купівлі-продажу землі загальною вартістю понад 7 млрд грн.

Рівно рік тому, 1 липня 2021 року, в Україні запрацював ринок землі. Однак, повномасштабне вторгнення росії в Україну внесло свої корективи, які спричинили зміни тенденцій щодо купівлі-продажу земельних ділянок. Які ж здобутки й проблеми маємо на сьогодні?

За рік функціонування ринку землі жоден із міфів, які озвучувалися перед його запуском, не реалізувався. В Україні не сталося масового розпродажу чи концентрованого придбання землі. За цей час продано 250 тис. га, що становить менше 1% від загальної кількості сільськогосподарської землі, яка перебуває у власності.

У системі «Prozorro.Продажі» від початку повномасштабної війни було оголошено 257 нових земельних аукціонів. Загальна вартість виставлених на торги під час війни земель становить 300 млн грн.

104,2 тис. угод укладено в межах ринку землі станом на 20 червня.

103,2 тис. угоду укладено в межах ринку землі станом на 12 червня.

643 земельних аукціонів, які були проведені від початку війни, принесли організаторам 124 млн грн.

В межах ринку землі станом на 6 червня укладено 102 321 угоду.

Значну увагу під час врегулювання земельних відносин в умовах воєнного стану законодавцем було приділено саме питанням оренди землі. Це не дивно, оскільки оренда є не лише найпопулярнішим видом використання земельних ділянок, а і способом, який у сьогоднішніх реаліях, здатен як і запобігти продовольчій кризі в країні, так і підтримати економіку держави.

Експерти програми USAID із аграрного і сільського розвитку (АГРО), залучені Міністерством аграрної політики та продовольства України, підготували відповіді на найпоширеніші запитання щодо Закону № 2145-IX про земельні відносини під час воєнного стану.

Майже 200 тис. га української землі використовують для сільськогосподарської діяльності компанії, що мають зв’язки із громадянами чи резидентами країн-агресорів. При цьому Миколаївська, Запорізька та Сумська області лідирують за площею земель у користуванні агровиробників із таких країн.