Ринок землі

Відкриття ринку землі сільськогосподарського призначення порушує питання утримання наявного земельного банку. Складно спрогнозувати, наскільки буде поширеною практика порушення переважного права орендаря на купівлю землі сільськогосподарського призначення, проте алгоритм дій у такій ситуації варто знати всім.

Ринок землі вже відкрився, проте про формування ринкової ціни на неї ще рано говорити, тому що кількість укладених угод купівлі-продажу замала. На формування ціни кожної окремої земельної ділянки буде впливати її нормативна грошова оцінка, площа, місце розташування, середня врожайність, орендна плата.

За останню добу в Україні було здійснено 42 земельні транзакції. Найбільше їх відбулося у Вінницькій та Полтавській областях – по п’ять.

За перші 6 днів після відкриття ринку було зареєстровано 322 угоди на земельні ділянки, щодо яких раніше діяв мораторій.

Філософія земельної реформи, яка передбачає обмеження до 100 га та вилучення іноземців із цивільного обороту купівлі-продажу землі на території України, встановлює перехідний етап для забезпечення сільгоспвиробникам пріоритетного права її викупу, а також забезпечення належних програм фінансування.

Станом на 14 годину 1 липня у реєстрі зареєстровано 33 нових угод відносно землі сільськогосподарського призначення.

Для України 1 липня 2021 р. знакова історична подія — відкриття ринку землі сільськогосподарського призначення. Відкривається нова сторінка можливостей для України, агросектору, територіальних громад та власників земельних ділянок.

Ми всі так довго очікували на цей день, що на мить може здатися, що усі пов’язані з відкриттям ринку земель сільськогосподарського призначення приватної власності теми — давним-давно проаналізовані та описані вздовж та впоперек.

При посвідченні договорів про відчуження земельних ділянок нотаріуси будуть керуватися, зокрема, положеннями статті 130 Земельного кодексу (нова редакція набуде чинності з 1 липня). У ній прописано 8 випадків, коли набуття права власності на земельні ділянки сільськогосподарського призначення забороняється.

Україна цього року відзначає 30 років від Дня проголошення незалежності. Багато заходів присвячені аналізу, що відбулося позитивного/негативного за цей час. Я подивився на всі роки незалежності крізь призму агрополітичних рішень, які були прийняті протягом цього часу.

Президент асоціації «Український клуб аграрного бізнесу» Алекс Ліссітса та співзасновник monobank, бізнесмен Дмитро Дубілет оголосили про запуск онлайн-маркету землі «Доброзем».

Закон №1423-IX (законопроєкт №2194) вносить суттєві зміни та доповнення в частині реалізації переважного права на викуп сільськогосподарської землі.

В Україні ринок землі буде відкриватися в кілька етапів. З 1 липня 2021 року землю зможуть купити тільки фізичні особи, які є громадянами України. При цьому максимальний розмір ділянки становитиме 100 га на одну особу.

Сільгоспвиробники, які орендують земельні ділянки, зазвичай мають налагоджені відносини зі своїми пайовиками та контролюють і супроводжують договірний процес. Небажані суттєві розриви в часі між датою переходу переважного права й датою укладення договору купівлі-продажу

Україна — на фінішній прямій перед відкриттям ринку землі сільськогосподарського призначення. Більша частина земельного банку знаходиться в оренді підприємств, які зможуть придбати її з 2024 року, тому актуальним є питання реалізації переважного права на викуп землі.

Відповідно до Конституції України референдум щодо продажу земель іноземцям не може бути оголошеним Президентом і Верховною Радою. Він може відбутися лише за народною ініціативою.

Зміна клімату, відкриття ринку землі, нестача робочих рук, забезпечення біобезпеки продуктів та збільшення виробництва органічної продукції — це ті виклики, які сьогодні стоять перед Україною.

Напередодні впровадження ринку землі, перший етап якого розпочнеться 1 липня 2021 року, в Україні запрацював LandInvest — перша онлайн-платформа для безкоштовного консультування власників земельних ділянок.

Відкриття ринку землі, яке розпочнеться 1 липня 2021 року, не треба боятися, адже це невідворотній процес. До цього часу власникам паїв потрібно зайнятися належним документальним оформленням земельних наділів та перевірити їх реєстрацію у Державному реєстрі.

Великої маси бажаючих продати землю найближчим часом після запуску ринку не спостерігається.