Рынок земли: активность физических и юридических лиц почти одинаковая
Число сделок по продаже земли в Украине подскочило на 50%
02 апреля 2024, 16:10 2865
В Украине в феврале 2024 года было заключено 9,6 тыс. сделок купли-продажи земель совокупным объемом 22,0 тыс. га, что на 50% больше, чем в январе этого года.
Об этом говорится в новом аналитическом обзоре рынка земель в Украине, подготовленном «KSE Агроцентр» совместно с Программой USAID по аграрному и сельскому развитию (АГРО).
Отмечается, что предыдущий максимум купли-продажи сельхозземель после начала полномасштабного вторжения россии в Украину был зафиксирован в декабре 2023 года, когда было заключено 8,2 тыс. сделок объемом 19,8 тыс. га. Лидерами рынка земель с начала 2024 года являются Полтавская (3,7 тыс. га), Днепропетровская (2,7 тыс. га) и Кировоградская (2,0 тыс. га) области.
«С момента открытия рынка земель для юридических лиц 266 компаний воспользовались правом покупки сельскохозяйственной земли, из которых 223 компании приобрели по крайней мере один участок в феврале 2024 года. В целом активность юридических лиц на рынке растет. Если, согласно уточненным данным, в январе юрлица приобрели 507 участков совокупной площадью 1,5 тыс. га, то в феврале юрлица приобрели уже 1,2 тыс. земельных участков сельскохозяйственного назначения совокупной площадью 3,5 тыс. га. Таким образом, доля участия юридических лиц на рынке сельхозземель в феврале составила 15,8% против 10,3% в январе 2024 года», — отмечают аналитики.
Подавляющее большинство земель, приобретенных юридическими лицами за первые два месяца 2024 года, — это бывшие подмораторные земли. 40% от совокупной площади участков, проданных с начала этого года, расположены в Полтавской области. В тройку регионов-лидеров по активности юрлиц входят прифронтовые Сумская (10%) и Харьковская (7%) области.
Цены купли-продажи сельскохозяйственных земель сохраняют стабильность. Средневзвешенная цена гектара в феврале 2024 года составила 41,6 тыс. грн против 41,7 тыс. грн/га в январе 2024 года, а средневзвешенная цена гектара земель для ведения товарного сельскохозяйственного производства составила 42,5 тыс. грн против 42,2 тыс. грн/га в январе, уточняют исследователи.
В то же время отмечается, что для 50% транзакций с участием физических лиц цена продажи сельхозземель не превышала НДО больше, чем на 0,9%. В то же время для сделок, заключенных юридическими лицами, в 50% случаев цена сделки превышала НДО более чем на 50%.
«Такое расхождение может свидетельствовать либо о том, что юрлица готовы платить более высокую цену за сельскохозяйственные земли, либо о том, что юрлица более мотивированы отражать реальную цену сделки в официальных документах вместо указания минимально допустимой цены с доплатой разницы в наличной форме», — отмечает эксперт «KSE Агроцентр», исследователь проекта «Земля несокрушимости» Роман Нейтер.
19 октября 2026, 07:20314В США возрождают старые сорта яблок на фоне доминирования нескольких популярных разновидностей
16 октября 2026, 07:20506В Винницкой области выращивают декоративные тыквы для хэллоуинского декора
14 октября 2026, 07:201079Паста из нута и чечевицы: как работает один из крупнейших в мире заводов по переработке бобовых
- 19 октября 2026, 08:00 740
Рынок земли замедлился, однако цены продолжают растиПлощадь земель сельхозназначения, в отношении которых были заключены договоры купли-продажи, в третьем квартале 2026 года составила 43,7 тыс. га, что на 18% меньше по сравнению с предыдущим кварталом и на 15% меньше показателя аналогичного периода в прошлом году.
- 14 октября 2026, 06:14 3193
Переработчики в плюсе, аграрии в минусе: какую эффективность показала экспортная пошлина на сою и рапсОсновной ожидаемый эффект от введения экспортной пошлины на сою и рапс достигнут — меньшие внутренние цены, которые должны стимулировать переработку и наращивать добавленную стоимость. Однако, работая по таким правилам, аграрии недополучают средства и в перспективе могут сокращать посевы под этими культурами.
- 08 октября 2026, 12:00 1105
Земля в Украине подешевела, площадь продаж вырослаСредняя стоимость гектара сельскохозяйственной земли в Украине а сентябре снизилась до 79 728 грн против 80 326 грн в августе. В то же время площадь проданных участков впервые с марта выросла — до 17 347 га.
- 01 октября 2026, 16:07 803Рынок сельхозземли в Украине достиг почти 1,16 млн га
Площадь сельскохозяйственных земель, ранее находившихся под мораторием и введенных в оборот, в Украине по состоянию на сентябрь составляет 1,159 млн га.
- 21 сентября 2026, 13:26 1158Число земельных сделок резко уменьшилось, а средняя цена почти не изменилась
В августе 2026 года рынок сельскохозяйственных земель заметно замедлился.
- 05 сентября 2026, 10:25 2022
Стоимость земли на Харьковщине: аренда — до $500, покупка — до $1000 за гектарВойна существенно повлияла на стоимость сельскохозяйственных земель в Харьковской области. Сейчас ориентир для участков, которые можно обрабатывать, составляет до $500 за гектар права аренды и до $1000 за гектар в собственности.
- 08 июля 2026, 08:00 2345
Более 12 млн украинцев выращивают картофель для себя: где наибольшая концентрация12,4 млн украинцев (включая несовершеннолетних) самостоятельно выращивают картофель для собственного потребления.
- 01 июля 2026, 06:22 5604
Более миллиона гектаров: пятилетние итоги земельной реформыСкептические прогнозы относительно земельной реформы не оправдались: украинскую землю не вывозят вагонами, а олигархи не скупили все поля. Зато цены на землю растут, а аренда стала более прозрачной, принося дополнительные доходы общинам. Однако земельные паи по-прежнему сложно использовать в качестве залога.
- 23 июля 2024, 05:59 3288
Инвестиции в землю: ТОП-5 тенденций, учитывая евроинтеграциюВ Украине в течение трех лет функционирования рынка земли продано более 0,5 млн га сельскохозяйственных угодий, а это — 1,4% от общего объема. Средняя цена составила $1,5 тыс/га. Стоимость земли в долларах за три года почти не изменилась, что объясняется девальвацией гривны.
- 09 мая 2024, 05:48 3670
Маржинальность в растениеводстве ушла в минус: куда инвестирует украинский аграрийПолномасштабная война нанесла агробизнесу Украины немалые убытки. Однако, несмотря на все трудности, аграрии продолжают деятельность и инвестируют в развитие собственного бизнеса, осваивая новые направления производства.