Ринок землі

Після повномасштабного вторгнення росії в Україну ринок землі завмер: не можна було укладати угоди, оскільки не працювали реєстри. З травня 2022 року почалося поступове відновлення операцій за звичним механізмом. За цей час ринок активізувався, попит перевищує пропозицію, а подекуди інвестори готові викласти до 148 тис./га.

Ринок земель сільгосппризначення продовжує функціонувати попри повномасштабне вторгнення, і яскраво виражених змін і тенденцій немає.

Питання запуску другого етапу відкриття ринку землі — допуску юридичних осіб з 1 січня 2024 року — викликало суспільний резонанс ще до старту реформи, а тепер знову постало в контексті повномасштабного вторгнення.

Основний етап розвитку земельних відносин в Україні можна очікувати у 2024 році.

На ринку землі України з 24 лютого 2022 року укладено 52,7 тис. т угод, які охоплюють площу понад 99,5 тис. га.

Понад 44,3 тис. угод на ринку землі укладено з 24 лютого минулого року. Вони охоплюють площу в 82 254 га.

Близько 43,2 тис. угод на ринку землі укладено з початку повномасштабного вторгнення росії в Україну.

Кабінет Міністрів України у 2023 році планує створити єдині державні компанії у сфері управління водними, лісовими та земельними ресурсами.

На ринку землі України з 24 лютого по сьогодні укладено майже 42 тис. угод, які охоплюють площу в 77 668 га.

На ринку землі з 24 лютого донині укладено 36,59 тис. угод, які охоплюють площу в 66,63 тис. га.

Програма USAID з аграрного і сільського розвитку (AГРО) 15 грудня 2022 року оголосила конкурс на одержання субгранту на проведення аналітичної оцінки розвитку земельного ринку та його впливу на продовольчу безпеку, залучення інвестицій в агросектор, відновлення громад і країни.

48 електронних аукціонів з оренди сільськогосподарських земель державної та комунальної власності оголошено у системі «Прозорро.Продажі» після набуття чинності закону, яким відновлено торги.

Українське законодавство є досить змінним та мінливим з огляду на обраний вектор до європейських стандартів регулювання правових відносин. Зокрема, таку мету посадовці й переслідували під час запровадження мінімального податкового зобов’язання (далі — МПЗ), а саме: досягнення більш прозорої економіки та виведення «з тіні» недобросовісних орендарів і орендодавців. У 2023 р. власники та користувачі земельних ділянок мають сплатити МПЗ.

19 жовтня 2022 року Верховна рада прийняла закон №2698, який скасував обмеження та розблокував оренду сільгоспземлі державної та комунальної власності в системі Прозорро.Продажі. Уже з 20 листопада організатори можуть оголошувати такі торги в системі.

На ринку землі України з початку повномасштабного вторгнення росії укладено 31,2 тис. угод, які охоплюють площу в 56,2 тис. га.

В Україні укладено понад 28,2 тис. угод на ринку землі з 24 лютого поточного року. Вони охоплюють площу в 50,3 тис. га.

Ринок землі сільськогосподарського призначення залишився досить активним під час війни.

Верховна Рада України 19 жовтня 2022 р. ухвалила Закон про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель (№7636).

25 240 угод на ринку землі було укладено з 24 лютого по 17 жовтня поточного року. Вони охоплюють площу майже в 44,8 тис. га.