Ринок землі

Уявімо ситуацію: в 90-х фермерське господарство отримує у постійне користування дві ділянки загальною площею 46 га, а майже через 20 років цю землю роздають 22 різним власникам. Дізнається про це фермер випадково — під час спроби присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру і внесення відомостей до Державного земельного кадастру.

Юридичні особи придбали 498 земельних ділянок загальною площею 1461 га, або 10,4% від усіх проданих у січні сільгоспземель.

Верховна Рада України 06.02.2024 року прийняла в цілому законопроєкт № 9627 від 21.08.2023 року «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України для залучення інвестицій з метою швидкої відбудови України» (далі — «законопроєкт № 9627»). Наразі цей нормативно-правовий акт ще очікує на підпис Президента України, після чого він набуде чинності через три місяці з дня його офіційного опублікування.

З моменту початку земельної реформи частка надходжень до бюджету громад від земельного ринку зросла і становить 14% від усіх бюджетних надходжень.

Сьогодні 77%, або 32,9 млн га сільськогосподарських земельних ділянок зареєстровано в Дерземкадастрі. В обігу знаходиться 1,05% від загальної площі сільгоспземель.

Аграрії в усьому світі стикаються з численними кризами — це зміна клімату, втрата біорізноманіття, логістика, монополізація продсистеми тощо. А для українських фермерів додатковим викликом стала війна.

Тема договорів оренди завжди турбувала власників землі. Якщо в теперішній час користуватись інтернетом, то ми зможемо знайти доволі багато інформації на дану тему. Але ще частіше така інформація є трішки незрозумілою.

Держава встановила прозорі та зрозумілі правила на земельному ринку, які працюють, і це є великим плюсом для ведення аграрного бізнесу.

Строк оформлення невитребуваних земельних паїв планують продовжити до кінця воєнного стану і ще додатково на два роки.

Земельна реформа в Україні — одна з найбільш тривалих у світі (процес було розпочато ще в 1991 році). Така довготривалість пов'язана з тим, що за цей час було запропоновано декілька моделей відкриття ринку землі. Законодавці перебрали всю варіативність моделей ринку землі, починаючи від найбільш ліберальних і закінчуючи повним мораторієм (який і діяв з 2001 року до відкриття ринку землі).

Втрати ринку землі від повномасштабного вторгнення сягнули $325 млн, або 12,4 млрд грн. Через дії рф не було укладено 120 тис. угод сукупною площею 355,5 тис. га.

З відкриттям ринку землі Україна отримала робочий механізм із залучення нових інвестицій в агро, при цьому власники землі можуть вільно розпоряджатися цим активом. Також реалізація цієї реформи є необхідною частиною з погляду руху України до ЄС.

Структура правочинів із сільськогосподарськими землями у 2023 році не зазнавала суттєвих змін. Три найпоширеніші типи — це спадщина (40%), оренда (43%) та купівля-продаж (12%).

Обсяги купівлі-продажу земельних ділянок 2023 року зросли на 58%, ціна гектара — на понад 8%, онлайн-аукціони з оренди комунальних земель — у чотири рази, а капіталізація ринку збільшилась на 89,9 млрд грн.

Обіг земель сільськогосподарського призначення торік зріс на 58% — до 172,9 тис. га — порівняно з 2022 роком.

Комітет Верховної Ради з питань аграрної та земельної політики схвалив до розгляду в другому читанні законопроєкт №9627, який передбачає спрощення процедури зміни цільового призначення землі з сільськогосподарської на промислову.

Перші угоди з купівлі/продажу земель сільгосппризначення з початку 2024 року свідчать про значний приріст ціни.

Ажіотажу на ринку землі немає і, ймовірно, не буде.

Компанії, які володіли значною кількістю земельних ділянок, з січня 2024 року переважно продають землю, а не купують.

Після надання права купувати землі сільськогосподарського призначення юридичним особам та збільшення мінімально дозволених площ «в одних руках» на вітчизняному ринку сільгоспземель відбудеться ціла низка змін.