Ринок землі

Верховна Рада прийняла за основу законопроєкт «Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель».

Верховна Рада прийняла за основу законопроєкт №7532, який передбачає спрощення умов купівлі земельних ділянок для ведення садівництва та особистого селянського господарства. Зокрема, законопроєкт скасовує тривалу та недешеву нотаріальну перевірку покупців.

З початку повномасштабного російського вторгнення в Україні укладено 17 тис. угод із сільгоспземлею загальною площею 29,7 тис. га. Найбільше земділянок продано у Кіровоградській та Вінницькій (по 3,4 тис. га), Полтавській (3,3 тис. га), Хмельницькій (3,2 тис. га) та Дніпропетровській областях (2,5 тис. га).

В Україні за період війни в межах ринку землі укладено 15 659 угод на площі в 27 246 га.

Враховуючи відновлення роботи Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і Державного земельного кадастру, а з нею й обігу земель сільськогосподарського призначення народні депутати України вирішили повернутися до питання вдосконалення правового регулювання відчуження земельних ділянок, яке обговорювалося ще з кінця минулого року.

У системі «Прозорро.Продажі» від початку війни оголошено 413 нових земельних аукціонів та завершено 809.

З 1 липня 2021 р. у Львівській області уклали правочинів на 2929 га, з яких 1118 га — це площі проданих 838 земельних паїв. За період повномасштабної війни продали 247 паїв на площі 366 га. Найдорожчий пай площею 0,94 га, розташований на території Сокільницької громади, продано за понад 5 млн грн.

Майже 114,1 тис. угод укладено в межах ринку землі станом на 15 серпня 2022 р.

Комітет з питань аграрної та земельної політики рекомендував Верховній Раді України прийняти законопроєкт щодо вдосконалення правового регулювання вчинення нотаріальних та реєстраційних дій при набутті прав на земельні ділянки (№7532 від 07.07.2022) за основу та в цілому як закон.

Система «Прозорро.Продажі» від початку війни оголосила 365 нових земельних аукціонів та завершила 782 аукціони.

10 341 угоду, що охоплює площу 18 153 га, було укладено за час війни в межах ринку землі України.

З моменту відкриття ринку землі, а саме з 1 липня 2021 року, в Львівській області продано 768 земельних паїв площею 1013 га. Водночас середня вартість 1 га становить близько 80 тис. грн, що перевищує середню ціну по Україні близько як удвічі та поступається лише Київській області.

Майже 110 тис. угод укладено в межах ринку землі станом на 24 липня 2022 р.

Після паузи з початком повномасштабної війни відновилась хвиля продажу земельних ділянок. Рік тому кількість бажаючих купити землю була величезна, та не було бажаючих продати. А зараз абсолютно навпаки.

107,5 тис. угод укладено в межах ринку землі станом на 11 липня 2022 р.

Попри війну інвестиції в землю продовжуються. З початку відкриття реєстрів та доступу до здійснення операцій інвестори, які бачать доцільність інвестування в землю, продовжують це робити.

За рік існування ринку землі в Україні його запуск фактично відбувся двічі — 1 липня 2021 р. та після початку повномасштабної війни. За цей час до обігу купівлі/продажу було залучено близько 1% від усієї площі сільгоспземель в Україні.

Із запровадженням в Україні воєнного стану обіг земель сільськогосподарського призначення, як й іншої нерухомості, був фактично призупинений на декілька місяців внаслідок тимчасово призупинення роботи державних реєстрів, в яких фіксуються операції з земельними ділянками — Державного реєстру речових прав нерухоме майно і Державного земельного кадастру.

З початку військової агресії рф очікувано, що багато ринків України зазнали застою. Негативні наслідки не оминули і ринок сільськогосподарських земель. Перші угоди купівлі-продажу земельних ділянок з початку війни 24 лютого були здійснені в середині травня.

Більше 105 тис. угод укладено за рік роботи ринку землі в Україні. Зокрема, 88 тис. угод купівлі-продажу землі загальною вартістю понад 7 млрд грн.