ТОП-5 юридических вопросов, которые должны знать аграрии

О земельном вопросе

Для тех, кто намерен создать фермерское хозяйство на льготных условиях, следует учесть, что земли сельхозназначения необходимо получить в ходе проведения земельного аукциона, а также обратить внимание на выделение исключительно единого земельного массива — несколько земельных участков, у которых есть смежные границы.

При заключении договоров аренды на новый срок, реализация преимущественного права арендатора возможна только при условии соблюдения установленной процедуры и сроков.

Касательно обмена, то это могут быть только земельные участки по схеме «пай на пай». Неравнозначность земельных участков может привести к признанию соответствующего договора недействительным.

Для сбережения и приумножения земельного банка, первым фактором является правовой режим, вторым — актуальность, своевременность и адекватность арендной платы, третьим — пролонгация договоров. Элементом долгосрочной стратегии в процессе сохранения и приумножения земельного банка, являются репутация предприятия и его социальная ответственность.

Об альтернативе аренды земли

Альтернативой аренды земли является эмфитевзис — долгосрочное отчужденное права пользования землей сельскохозяйственного назначения. Процесс оформления почти такой же, как у аренды, но преимуществом является то, что он менее зарегулирован, чем аренда.

Предполагается, что именно эти договора государство будет заключать и финансировать, уже, начиная с 2017 года.

Касательно аренды предприятий государственной собственности — правомерного механизма на данный момент нет.

О финансировании

Для того, чтобы получать финансирование — в компании должен быть полный порядок. Выделены два основных требования инвесторов к получателям инвестиций: прозрачная и понятная структура собственности; понятные и перспективные финансовые показатели должны быть отражены в консолидированной финансовой отчетности.

О прибыльном персонале

Системная работа с персоналом существенно повышает эффективность бизнеса: счастливый и замотивированный персонал приносит +31% эффективности.

Эксперты советуют руководителям компаний не платить «по справедливости», а оценивать стоимость/ценность сотрудника (10% результат обеспечивает 1%, а 26% результатов выдают 5% сотрудников»). Нужно искать лучших, которые станут решающим источником конкурентного преимущества, с помощью создания проектов-трансформаций для того, чтобы найти талантливых среди всего коллектива.

Две основные технологии, которые нужно использовать для результативности персонала: первая — система оплаты труда по результату КРІ-мотивации; вторая — повышение результативности труда. 

О криминальной ответственности

Рискам уголовной ответственности подвержен любой бизнес. 

В Украине введен закон о спецконфискации, согласно которого, конфискации могут подлежать имущество любого лица, который может и не являться процессуальным участником уголовного дела. Любое несанкционированное использования земельного участка квалифицируется как самовольное изъятие этого земельного участка. 

Наиболее волнующий вопрос агропроизводителей — мошенничество. Необходимо разрабатывать соответствующие документы, положения, инструкции — за что сотрудник несет персональную ответственность на предприятии. Нужно чтобы на предприятии обязательно была внедрена система противодействия мошенничеству. 

Наталия Помянская, AgroPortal.ua