эмфитевзис

Один из крупнейших секторов экономики государства занимает аграрная сфера, что неудивительно вследствие значительных территорий пригодных для сельскохозяйственной деятельности и плодородных черноземов.

После решения ЕСПЧ по делу Зеленчук и Цицюра против Украины активизировалась рабочая группа по вопросам подготовки земельной реформы. Аграрный комитет Верховной рады активно занялся подготовкой к открытию свободного рынка земли. Теперь отмена моратория — вопрос времени.

Сегодня украинское общество переживает очередную волну жарких дискуссий, посвященных проблеме «Открывать рынок земли в Украине или нет?». Отмены моратория ожидают не только владельцы земельных долей (паев), лишенные права по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью, предоставленного им Конституцией Украины, но и Международный валютный фонд.

Только при помощи эмфитевзиса до конца 2016 г. будет оформлено около 14 тыс. договоров аренды земли (площадью 65 тыс. га), что в сравнении с 2015 годом больше на 80%.

Право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) является разновидностью прав на чужое имущество. На сегодняшний день действующим законодательством (ст. 407 ГК, ст. 102¹ ЗК) предусмотрен договорной порядок установления эмфитевзиса.

Верховная Рада Украины в июле зарегистрировала проект Закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины по совершенствованию правового регулирования пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзисом)» (р. № 4010а). Разговоры о его подготовке велись в СМИ не один месяц и за это время были услышаны самые разные отзывы — от резко негативных до положительных.

Принятие законопроекта об эмфитевзисе является важным шагом, который предоставит производителям сельскохозяйственной продукции возможность привлечения необходимых для отрасли кредитных средств.

Использование эмфитевзиса постепенно набирает популярности, поскольку этот инструмент является более выгодным по сравнению с арендой и предоставляет гибкость в согласовании существенных условий пользования земельным участком.