Депутат: В Украине набирает популярность эмфитевзис
Такое мнение в своем блоге на LB.ua высказал народный депутат, заместитель председателя комитета по вопросам аграрной политики и земельных отношений ВРУ Александр Бакуменко.
«По договору аренды человек будет получать средства частями, а по договору эмфитевзиса — сразу значительную сумму. Кроме того, в эмфитевзисе, в отличие от аренды, существует такое понятие, как лаудемия, когда владелец имеет право на получение процентов от стоимости права пользования в случае его продажи», — отмечает нардеп.
По его словам, сгласно информации, предоставленной Госгеокадастром Украины и Министерством юстиции, динамика развития таких прав в Украине является положительной: в период с 2011 по 2013 год зарегистрировано около 2,5 тыс. прав эмфитевзиса, за 2015 год — более 8 тыс. прав эмфитевзиса. Также существует практика перепродажи права эмфитевзиса (за 2015 год более 200 случаев).
Количество зарегистрированных прав эмфитевзиса, включая перепродажу, за период с 2011 г. по 1 квартал 2016 г. выглядит следующим образом:
Для справки: Эмфитевзис — вещное наследуемое отчуждаемое право владения и пользования чужой землей с обязанностью вносить арендную плату в пользу собственника и не ухудшать эту землю. Согласно действующему законодательству между эмфитевзисом и арендой есть ряд отличий: в целевом назначении земельных участков, сроках и плате за пользование, возможностью передачи третьим лицам, залога, отчуждения, наследования.
07 августа 2026, 07:20465200-летняя мельница получила вторую жизнь: семья в Винницкой области возродила традиционное производство муки
05 августа 2026, 07:201456Органическая плантация голубики как упорядоченный программный код
03 августа 2026, 07:20463УКАБ Агротехнологии 2026. Запад: все козырные решения на одном поле
- 01 июля 2026, 06:22 2737
Более миллиона гектаров: пятилетние итоги земельной реформыСкептические прогнозы относительно земельной реформы не оправдались: украинскую землю не вывозят вагонами, а олигархи не скупили все поля. Зато цены на землю растут, а аренда стала более прозрачной, принося дополнительные доходы общинам. Однако земельные паи по-прежнему сложно использовать в качестве залога.
- 09 июня 2026, 09:40 689
Земельный банк возглавил Андрей ВыдыборецГлава Фонда госимущества Дмитрий Наталуха представил команде «Земельного банка» нового руководителя — им стал Андрей Выдыборец.
- 02 июня 2026, 09:56 662
В Украине обновили правила оценки земли: выигрывают общины и бизнесКабинет Министров Украины устранил диспропорции, которые приводили к занижению оценки земельных участков и лишали местные бюджеты дополнительных поступлений.
- 10 мая 2026, 08:00 1770
Торфяникам в Украине предоставили особый правовой режимКабинет Министров Украины урегулировал особенности использования земель под торфяниками и определил подходы к их целевому назначению.
- 29 января 2021, 09:17 2835
Что будет с эмфитевзисом после открытия рынка земли?У владельцев земли все чаще возникают вопросы относительно открытия рынка сельхозземель в июле текущего года. В частности, они интересуются, что будет с эмфитевзисом. - 22 июля 2020, 07:00 5491
Земельная детенизация, или Попытка №3Одним из важных направлений аграрной политики нашего государства является решение проблемы существования теневого рынка аренды земель сельскохозяйственного назначения, поскольку последнее обусловливает не только непоступления значительной суммы средств в бюджет, но и неконкурентноспособность тех аграриев, которые осуществляют свою деятельность на основании заключенных и зарегистрированных договоров аренды земли или эмфитевзису и платят налоги за пользование чужой землей. - 04 декабря 2019, 06:58 6224
Что будет с эмфитевзисом после отмены моратория и открытия рынка земли?В последние годы аграрии привыкли рассматривать эмфитевзис преимущественно как «схему» обхода моратория. Действительно, эмфитевзис предоставляет землепользователю почти те же права и возможности, что и право собственности. Каковы перспективы эмфитевзиса теперь, когда рынок земли вот-вот должен заработать? Не потеряет ли он свою популярность и стоит ли заключать договор эмфитевзиса, если земельный участок можно будет купить? - 02 марта 2017, 13:29 5225
Утраченный контроль: почему меры против АЧС не работаютСитуация с АЧС в этом году масштабная по количеству случаев заболевания. С начала 2017 г. в Украине выявлено 43 случая (по состоянию на 20.02.2017), в том числе впервые на территории Тернопольской, Донецкой, Херсонской, Ивано-Франковской и Днепропетровской областей. - 13 февраля 2017, 06:44 4456
Работа Аграрного комитета: итоги и планы на ближайшее времяВ Комитет Верховной Рады Украины по вопросам аграрной политики и земельных отношений за период работы пятой сессии поступило 56 законопроектов, по подготовке и предварительному рассмотрению которых Комитет определен главным, и законопроекты, к которым Комитет должен подать свои предложения. - 11 октября 2016, 12:18 4664
Дискуссионные вопросы в Госбюджете-2017 для АПКОбсуждение Госбюджета-2017 должно стать площадкой для парламента и правительства, на которой будет вестись профессиональная дискуссия по стратегическим направлениям. У нас осталось 2 месяца для детального обсуждения и выработки конструктивной позиции по важным вопросам.