Василь Кисиль и Партнеры

Для реализации гарантированных новым законодательством прав владельцам земли необходимо осуществить определенные обязательные шаги.

С 1 июля 2021 года в Украине стартовал рынок земель сельскохозяйственного назначения. Важным моментом в этом процессе является соблюдение предпродажной подготовки.

Может ли арендатор реализовать свое преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, если владелец земельного участка против? Предлагаем ознакомиться с изменением подхода Верховного Суда в вопросе к преимущественному праву арендатора на заключение договора аренды земли на новый срок и права собственника земельного участка распоряжаться земельным участком по своему усмотрению.

Для выкупа земель в хозяйстве «Славич А» планируют привлекать кредитные средства, а также из нынешнего урожая будут аккумулировать часть прибыли именно на землю.

Юридическая фирма «Василь Кисиль и Партнеры» совместно с ассоциацией «Украинский клуб аграрного бизнеса» и Министерством аграрной политики и продовольствия Украины подготовили справочник «Ведение агробизнеса в Украине: юридическое пособие для иностранных инвесторов».

Ситуации, когда арендованные земельные участки будут продаваться без ведома арендаторов, будут редкостью (казусом), а не попыткой «обойти» преимущественное право арендатора.

Открытие рынка земли сельскохозяйственного назначения поднимает вопрос удержания имеющегося земельного банка. Сложно спрогнозировать, насколько будет распространенной практика нарушения преимущественного права арендатора на покупку земли сельскохозяйственного назначения, однако алгоритм действий в такой ситуации следует знать всем.

Сельхозпроизводители, которые арендуют земельные участки, обычно имеют налаженные отношения со своими пайщиками и контролируют и сопровождают договорный процесс. Нежелательны существенные разрывы во времени между датой перехода преимущественного права и датой заключения договора купли-продажи.

Украина — на финишной прямой перед открытием рынка земли сельскохозяйственного назначения. Большая часть земельного банка находится в аренде предприятий, которые смогут приобрести ее с 2024 года, поэтому актуальным является вопрос реализации преимущественного права на выкуп земли.

4 февраля 2021 года Верховная Рада Украины приняла Закон Украины «О ветеринарной медицине» (законопроект №3318, далее — Закон), который заменяет Закон Украины «О ветеринарной медицине» №2498-XII от 1992 года. Закон направлен на реализацию Соглашения об ассоциации между Украиной и Европейским Союзом, а потому во многом дублирует положения Регламента ЕС 2019/6, который через год, с 28 января 2022 года, вступает в действие на территории ЕС. Закон начнет действовать через 2 года. До тех пор будет действовать ныне действующий Закон № 2498-XII.

Статистика рейдерских захватов, к сожалению, не уменьшается. Рейдеры, заприметив успешный бизнес, не проходят мимо. Однако, если раньше они чаще использовали методы захвата активов, сейчас большей «популярностью» пользуются легальные и полулегальные методы, например, перерегистрация земельного банка или предприятия на основании поддельных документов, захват урожая на основании судебного решения и т.п. Какие правовые инструменты эффективны в борьбе с такими рейдерскими захватами?

Возобновление договора аренды земли на основании «молчаливого согласия» арендодателя теперь возможно только при условии предварительного уведомления арендатором арендодателя о своем намерении воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок.

Внесенные конституционные представления относительно официального толкования статей 13, 14 Конституции Украины и о конституционности принятого в марте Закона Украины об обороте земель сельскохозяйственного назначения №552-IX от 31.03.2020 г. преследуют одну цель — добиться отмены земельной реформы и исключить возможность вынесения на референдум вопроса относительно возможности продажи земель сельскохозяйственного назначения иностранцам.

Меньше всего в горячий сезон сбора урожая аграрии ожидают проверок госорганов. Однако, несмотря на карантин, Госгеокадастр, который часто приходит с проверками именно в аграрные компании, отчитался, что только за последнюю неделю июня обнаружил во время проверок 308 нарушений, за которые насчитал 3,5 млн грн ущерба. Но законны ли проверки аграриев во время карантина?

Смогут ли юридические лица, которые созданы согласно законодательству Украины, однако имеют среди участников других юридических лиц, иностранцев или иностранные компании, приобретать в собственность земельные участки сельскохозяйственного назначения, и смогут ли юридические лица заключать предварительные договоры о продаже земельных участков?