Что будет с эмфитевзисом после открытия рынка земли?
Об этом рассказала эксперт по земельным вопросам ассоциации «Украинский клуб аграрного бизнеса» Эллина Юрченко.
«За время действия запрета на отчуждение сельхозземель эмфитевзис стал одним из инструментов получения земель в долгосрочное пользование иногда на сотни лет. Именно поэтому во мнении общественности эмфитевзис начал ассоциироваться со скрытой покупкой земельного участка. Однако с юридической точки зрения это совсем не так», — подчеркнула она.
Юрченко отметила, если владелец земельного участка заключил по нему договор эмфитевзиса, он может продать такой земельный участок, так же как и собственник земельного участка, находящегося в аренде. Однако в отличие от права аренды, право эмфитевзиса можно продать. Такая возможность принадлежит землепользователю.
«Поэтому с 1 июля 2021 года земельные участки, в отношении которых заключен договор эмфитевзиса, также будут продаваться», — уверена эксперт.
Однако, по мнению Юрченко, дело в том, что земельный участок, обремененный эмфитевзисом, не является инвестиционно привлекательным активом, поскольку его покупатель все равно не сможет им пользоваться, пока действует 100-летний договор эмфитевзиса.
«Да и сами землепользователи не будут спешить покупать земельные участки, приобретенные ими в пользование по договорам эмфитевзиса, потому что они, как правило, при заключении договора внесли плату за весь срок пользования. Это может быть равно той же цене земельного участка. А дважды за один и тот же актив никто платить не захочет», — подытожила эксперт.
AgroPortal.ua по материалам УКАБ
23 октября 2026, 07:20467Украина представила продовольственный экспорт на SIAL Paris 2026
21 октября 2026, 07:20522На Kyiv Food and Wine Festival сыровары продали 1,5 тонны сыра
19 октября 2026, 07:201292В США возрождают старые сорта яблок на фоне доминирования нескольких популярных разновидностей
- 23 октября 2026, 11:08 631
Украина ежемесячно теряет до €500 млн из-за заблокированных портовУкраина в условиях ограниченной экспортной способности до конца маркетингового года может не вывезти 35 млн т зерна, рискуя недополучить около €5 млрд валютной выручки.
- 22 октября 2026, 06:58 523
Сельхозземлю заняли под фортификации: что делать владельцу и арендатору и как не потерять право на компенсациюДля агробизнеса в прифронтовых регионах использование частных земель для строительства и содержания фортификационных сооружений уже является практической проблемой. Предприятие может иметь надлежаще оформленную собственность или аренду, провести посевную, понести расходы на возделывание земли, но фактически упустить возможность пользоваться всем участком или его частью.
- 20 октября 2026, 16:05 591
От дискуссий к решениям: конференция Ведение агробизнеса в Украине обновляет форматАссоциация «Украинский клуб аграрного бизнеса» совместно с агентством UCABevent приглашают на ХVIII Международную конференцию «Ведение агробизнеса в Украине» (#DoAgro26).
- 19 октября 2026, 08:00 1316
Рынок земли замедлился, однако цены продолжают растиПлощадь земель сельхозназначения, в отношении которых были заключены договоры купли-продажи, в третьем квартале 2026 года составила 43,7 тыс. га, что на 18% меньше по сравнению с предыдущим кварталом и на 15% меньше показателя аналогичного периода в прошлом году.
- 08 октября 2026, 12:00 1161
Земля в Украине подешевела, площадь продаж вырослаСредняя стоимость гектара сельскохозяйственной земли в Украине а сентябре снизилась до 79 728 грн против 80 326 грн в августе. В то же время площадь проданных участков впервые с марта выросла — до 17 347 га.
- 16 апреля 2026, 11:45 1859
ЗГУРТ: почему малым аграрным организациям уже сейчас нужно готовиться к правилам ЕСЕвроинтеграция аграрного сектора – это уже не вопрос далекой перспективы. Это процесс, постепенно меняющий правила игры для всех: для государства, для бизнеса, для профильных ассоциаций и для самих организаций производителей. И главный вопрос сегодня состоит не в том, будут ли эти изменения. Они будут. Вопрос только в том, кто успеет к ним подготовиться, а кто останется в стороне.
- 12 февраля 2025, 11:00 2650Способны: Усиление возможности общин для устойчивого развития
В условиях постоянных вызовов, таких как война и экономическая нестабильность, местные общины нуждаются в новых подходах к управлению восстановлением и развитием. Ключевыми факторами успеха для общин являются стратегическое планирование, привлечение инвестиций, управление проектами и умение адаптироваться к новым условиям.
- 22 июля 2020, 07:00 5523
Земельная детенизация, или Попытка №3Одним из важных направлений аграрной политики нашего государства является решение проблемы существования теневого рынка аренды земель сельскохозяйственного назначения, поскольку последнее обусловливает не только непоступления значительной суммы средств в бюджет, но и неконкурентноспособность тех аграриев, которые осуществляют свою деятельность на основании заключенных и зарегистрированных договоров аренды земли или эмфитевзису и платят налоги за пользование чужой землей. - 04 декабря 2019, 06:58 6328
Что будет с эмфитевзисом после отмены моратория и открытия рынка земли?В последние годы аграрии привыкли рассматривать эмфитевзис преимущественно как «схему» обхода моратория. Действительно, эмфитевзис предоставляет землепользователю почти те же права и возможности, что и право собственности. Каковы перспективы эмфитевзиса теперь, когда рынок земли вот-вот должен заработать? Не потеряет ли он свою популярность и стоит ли заключать договор эмфитевзиса, если земельный участок можно будет купить?