Что будет с эмфитевзисом после открытия рынка земли?
Об этом рассказала эксперт по земельным вопросам ассоциации «Украинский клуб аграрного бизнеса» Эллина Юрченко.
«За время действия запрета на отчуждение сельхозземель эмфитевзис стал одним из инструментов получения земель в долгосрочное пользование иногда на сотни лет. Именно поэтому во мнении общественности эмфитевзис начал ассоциироваться со скрытой покупкой земельного участка. Однако с юридической точки зрения это совсем не так», — подчеркнула она.
Юрченко отметила, если владелец земельного участка заключил по нему договор эмфитевзиса, он может продать такой земельный участок, так же как и собственник земельного участка, находящегося в аренде. Однако в отличие от права аренды, право эмфитевзиса можно продать. Такая возможность принадлежит землепользователю.
«Поэтому с 1 июля 2021 года земельные участки, в отношении которых заключен договор эмфитевзиса, также будут продаваться», — уверена эксперт.
Однако, по мнению Юрченко, дело в том, что земельный участок, обремененный эмфитевзисом, не является инвестиционно привлекательным активом, поскольку его покупатель все равно не сможет им пользоваться, пока действует 100-летний договор эмфитевзиса.
«Да и сами землепользователи не будут спешить покупать земельные участки, приобретенные ими в пользование по договорам эмфитевзиса, потому что они, как правило, при заключении договора внесли плату за весь срок пользования. Это может быть равно той же цене земельного участка. А дважды за один и тот же актив никто платить не захочет», — подытожила эксперт.
AgroPortal.ua по материалам УКАБ
09 сентября 2026, 07:20202В НУБиП открыли инновационный учебный центр HORSCH
07 сентября 2026, 07:20451Арпаш из Криничного: как в селе сохраняют традицию выращивания лука-севка
04 сентября 2026, 07:20510Подземная ферма: в Великобритании выращивают салат на глубине более 1 км
- 05 сентября 2026, 10:25 1765
Стоимость земли на Харьковщине: аренда — до $500, покупка — до $1000 за гектарВойна существенно повлияла на стоимость сельскохозяйственных земель в Харьковской области. Сейчас ориентир для участков, которые можно обрабатывать, составляет до $500 за гектар права аренды и до $1000 за гектар в собственности.
- 23 августа 2026, 06:24 1693
Аграрный сектор Украины: 35 важных фактов за 35 лет независимостиЗа годы независимости аграрный сектор Украины прошел путь от глубокого кризиса 1990-х годов до превращения в глобального игрока на мировых рынках и поставщика продовольствия в сотни стран. Полномасштабная война существенно замедлила развитие отрасли и принесла значительные разрушения. Но, несмотря на это, аграрный сектор остается основой экономики Украины, обеспечивает около 9–12% ВВП и формирует около 60% общего товарного экспорта, оставаясь главным источником поступления валюты.
- 09 июля 2026, 08:00 864
Рынок земли не обеспечил фермерам доступ к дешевому финансированиюРынок сельскохозяйственных земель в Украине доказал свою эффективность, однако полномасштабная война существенно ограничила возможности использовать землю как инструмент привлечения доступного финансирования.
- 16 апреля 2026, 11:45 1579
ЗГУРТ: почему малым аграрным организациям уже сейчас нужно готовиться к правилам ЕСЕвроинтеграция аграрного сектора – это уже не вопрос далекой перспективы. Это процесс, постепенно меняющий правила игры для всех: для государства, для бизнеса, для профильных ассоциаций и для самих организаций производителей. И главный вопрос сегодня состоит не в том, будут ли эти изменения. Они будут. Вопрос только в том, кто успеет к ним подготовиться, а кто останется в стороне.
- 12 февраля 2025, 11:00 2586Способны: Усиление возможности общин для устойчивого развития
В условиях постоянных вызовов, таких как война и экономическая нестабильность, местные общины нуждаются в новых подходах к управлению восстановлением и развитием. Ключевыми факторами успеха для общин являются стратегическое планирование, привлечение инвестиций, управление проектами и умение адаптироваться к новым условиям.
- 22 июля 2020, 07:00 5497
Земельная детенизация, или Попытка №3Одним из важных направлений аграрной политики нашего государства является решение проблемы существования теневого рынка аренды земель сельскохозяйственного назначения, поскольку последнее обусловливает не только непоступления значительной суммы средств в бюджет, но и неконкурентноспособность тех аграриев, которые осуществляют свою деятельность на основании заключенных и зарегистрированных договоров аренды земли или эмфитевзису и платят налоги за пользование чужой землей. - 04 декабря 2019, 06:58 6257
Что будет с эмфитевзисом после отмены моратория и открытия рынка земли?В последние годы аграрии привыкли рассматривать эмфитевзис преимущественно как «схему» обхода моратория. Действительно, эмфитевзис предоставляет землепользователю почти те же права и возможности, что и право собственности. Каковы перспективы эмфитевзиса теперь, когда рынок земли вот-вот должен заработать? Не потеряет ли он свою популярность и стоит ли заключать договор эмфитевзиса, если земельный участок можно будет купить?