Земля у центральних та західних областях України подорожчає ще на 20%
Некоректна робота реєстрів: як це впливає на ринок землі та агросектор України
09 січня 2025, 14:17 770
Олександра Кравець Проблеми в роботі державних реєстрів, які почалися ще в грудні 2024 року внаслідок хакерської атаки, стали справжнім викликом для всіх, у тому числі й для агросектору. Через цей збій державні реєстри Міністерства юстиції України призупинили свою роботу, а послуги, які надавалися з використанням цих реєстрів стали або взагалі недоступними або значно ускладнилися.
Наразі Міністерство юстиції Україні активно працює над відновлення функціоналу таких реєстрів, а у ЗМІ регулярно з'являються повідомлення про часткове відновлення надання окремих послуг.
Найбільш болючим ударом саме для аграрного бізнесу стала зупинка функціонування Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а також Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Як стало відомо напередодні з офіційного сайту Міністерства юстиції України, вже 9 січня 2025 року відновлюється робота Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, що безумовно є гарною новиною.
Які наслідки для ринку землі та агросектору в цілому
Ринок землі, який і так знаходиться на етапі формування після відкриття, отримав додатковий удар. Укласти угоду без можливості перевірити актуальну інформацію про ділянку в реєстрі — це великий ризик. Багато покупців та орендарів просто відкладають угоди, поки реєстри не відновлять роботу. Це породжує застій, затримки та фінансові втрати, а також додаткове податкове навантаження для тих, хто планував провести угоди до кінця попереднього року.
Ще один серйозний наслідок — зниження довіри до системи в цілому. Для інвесторів, особливо іноземних, прозорість і передбачуваність процесів є ключовими умовами. Коли навіть базові дії, як-от перевірка права власності, стають проблемними, це відлякує потенційних партнерів.
Не менше страждають і агровиробники. Земля — основний ресурс, і її правове оформлення є невід'ємною частиною поточної роботи. Якщо орендар не може оперативно внести відомості про реєстрацію речового права за договором, це впливає на його плани щодо обробітку полів, кредитування або інвестицій у техніку. Затримки зараз можуть обернутися проблемами вже навесні, коли кожен день має вирішальне значення для посівної кампанії.
Ситуація також ускладнює великі угоди, як-от купівлю агропідприємств чи об'єднання земельних масивів. Збої в реєстрах не дають змоги перевірити правовий статус ділянок, що ставить під сумнів безпечність таких угод.
Проблеми з роботою державних реєстрів створюють додаткові ризики, серед яких особливо варто виділити загрозу рейдерства. Відсутність доступу до актуальної інформації або затримки у реєстрації прав власності відкривають простір для маніпуляцій. Наприклад, якщо правовий статус земельної ділянки або нерухомості не може бути оперативно підтверджений, шахраї можуть скористатися цим для подання фіктивних документів чи спроби «перереєстрації» об'єктів на підставних осіб. Такі ситуації не є новими для України, але технічні збої у реєстрах роблять їх іще ймовірнішими.
Особливо вразливими стають невеликі фермерські господарства та аграрії, які часто не мають ресурсів для постійного моніторингу та юридичної підтримки. Втрата доступу до реєстрів може призвести до того, що власники землі не одразу дізнаються про незаконні дії, а отже, вчасно не зможуть вжити заходів для захисту своїх прав.
З огляду на це, варто слідкувати за офіційними оновленнями про стан реєстрів, а також перевіряти інформацію про свої активи, коли їхня робота відновиться.
Насправді ця ситуація є досить показовою, адже свідчить про необхідність системних змін. Держава має інвестувати в зміцнення цифрової інфраструктури, вдосконалити кіберзахист та забезпечити безперебійний доступ до реєстрів навіть у таких кризових ситуаціях.
Без цього ринок землі та агросектор у цілому ризикують втратити динаміку розвитку, яка почала формуватися після відкриття ринку землі.
Олександра Кравець, юрист компанії EVERLEGAL
Думка автора може не збігатися з думкою редакції. Відповідальність за цитати, факти і цифри, наведені в тексті, несе автор.