Рынок земли

Объем продажи прав аренды коммунальных земель на электронных аукционах снижается с начала 2024 года.

В Украине в феврале 2024 года было заключено 9,6 тыс. сделок купли-продажи земель совокупным объемом 22,0 тыс. га, что на 50% больше, чем в январе этого года.

В Киеве традиционно состоится Международная конференция BLACK SEA GRAIN, которая привлечет к участию ведущее аграрное сообщество для обсуждения актуальных аспектов развития рынка в новом сезоне, ключевых вызовов и изменений, вопросов логистики, финансирования и восстановления Украины и аграрного сектора.

Либерализация рынка сельхозземель — одна из важнейших реформ, дающих надежду на привлечение значительных частных инвестиций в агросектор и сельские районы.

В Украине по итогам прошлого года было реализовано 114,13 тыс. га земельных участков сельскохозяйственного назначения, на которые до 2021 года распространялся мораторий.

Представим ситуацию: в 90-х фермерское хозяйство получает в постоянное пользование два участка общей площадью 46 га, а почти через 20 лет эту землю раздают 22 разным владельцам. Узнает об этом фермер случайно — при попытке присвоения земельному участку кадастрового номера и внесения сведений в Государственный земельный кадастр.

Юридические лица приобрели 498 земельных участков общей площадью 1461 га, или 10,4% от всех проданных в январе сельхозземель.

Верховная Рада Украины 06.02.2024 года приняла в целом законопроект № 9627 от 21.08.2023 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины для привлечения инвестиций с целью быстрого восстановления Украины» (далее — «законопроект № 9627»). Сейчас этот нормативно-правовой акт еще ожидает подписи Президента Украины, после чего он вступит в силу через три месяца со дня его официального опубликования.

С момента начала земельной реформы доля поступлений в бюджет общин от земельного рынка выросла и составляет 14% от всех бюджетных поступлений.

Сегодня 77%, или 32,9 млн га сельскохозяйственных земельных участков зарегистрировано в Госземкадастре. В обороте находится 1,05% от общей площади сельхозземель.

Аграрии во всем мире сталкиваются с многочисленными кризисами — это изменение климата, потеря биоразнообразия, логистика, монополизация продсистемы и т.п. А для украинских фермеров дополнительным вызовом стала война.

Тема договоров аренды всегда беспокоила владельцев земли. Если в настоящее время пользоваться интернетом, то мы сможем найти довольно много информации на эту тему. Но еще чаще такая информация является немного непонятной.

Государство установило прозрачные и понятные правила на земельном рынке, которые работают, и это является большим плюсом для ведения аграрного бизнеса.

Срок оформления невостребованных земельных паев планируют продлить до конца военного положения и еще дополнительно на два года.

Земельная реформа в Украине — одна из самых длительных в мире (процесс был начат еще в 1991 году). Такая продолжительность связана с тем, что за это время было предложено несколько моделей открытия рынка земли. Законодатели перебрали всю вариативность моделей рынка земли, начиная от наиболее либеральных и заканчивая полным мораторием (который и действовал с 2001 года до открытия рынка земли).

Потери рынка земли от полномасштабного вторжения достигли $325 млн, или 12,4 млрд грн. Из-за действий рф не было заключено 120 тыс. сделок совокупной площадью 355,5 тыс. га.

С открытием рынка земли Украина получила рабочий механизм по привлечению новых инвестиций в агро, при этом владельцы земли могут свободно распоряжаться этим активом. Также реализация этой реформы является необходимой частью с точки зрения движения Украины в ЕС.

Структура сделок с сельскохозяйственными землями в 2023 году не претерпевала существенных изменений. Три самых распространенных типа — это наследство (40%), аренда (43%) и купля-продажа (12%).

Объемы купли-продажи земельных участков в 2023 году выросли на 58%, цена гектара — более чем на 8%, онлайн-аукционы по аренде коммунальных земель — в четыре раза, а капитализация рынка увеличилась на 89,9 млрд грн.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения в прошлом году вырос на 58% — до 172,9 тыс. га — по сравнению с 2022 годом.