Рынок земли

Сегодня 77%, или 32,9 млн га сельскохозяйственных земельных участков зарегистрировано в Госземкадастре. В обороте находится 1,05% от общей площади сельхозземель.

Аграрии во всем мире сталкиваются с многочисленными кризисами — это изменение климата, потеря биоразнообразия, логистика, монополизация продсистемы и т.п. А для украинских фермеров дополнительным вызовом стала война.

Тема договоров аренды всегда беспокоила владельцев земли. Если в настоящее время пользоваться интернетом, то мы сможем найти довольно много информации на эту тему. Но еще чаще такая информация является немного непонятной.

Государство установило прозрачные и понятные правила на земельном рынке, которые работают, и это является большим плюсом для ведения аграрного бизнеса.

Срок оформления невостребованных земельных паев планируют продлить до конца военного положения и еще дополнительно на два года.

Земельная реформа в Украине — одна из самых длительных в мире (процесс был начат еще в 1991 году). Такая продолжительность связана с тем, что за это время было предложено несколько моделей открытия рынка земли. Законодатели перебрали всю вариативность моделей рынка земли, начиная от наиболее либеральных и заканчивая полным мораторием (который и действовал с 2001 года до открытия рынка земли).

Потери рынка земли от полномасштабного вторжения достигли $325 млн, или 12,4 млрд грн. Из-за действий рф не было заключено 120 тыс. сделок совокупной площадью 355,5 тыс. га.

С открытием рынка земли Украина получила рабочий механизм по привлечению новых инвестиций в агро, при этом владельцы земли могут свободно распоряжаться этим активом. Также реализация этой реформы является необходимой частью с точки зрения движения Украины в ЕС.

Структура сделок с сельскохозяйственными землями в 2023 году не претерпевала существенных изменений. Три самых распространенных типа — это наследство (40%), аренда (43%) и купля-продажа (12%).

Объемы купли-продажи земельных участков в 2023 году выросли на 58%, цена гектара — более чем на 8%, онлайн-аукционы по аренде коммунальных земель — в четыре раза, а капитализация рынка увеличилась на 89,9 млрд грн.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения в прошлом году вырос на 58% — до 172,9 тыс. га — по сравнению с 2022 годом.

Комитет Верховной Рады по вопросам аграрной и земельной политики одобрил к рассмотрению во втором чтении законопроект №9627, который предусматривает упрощение процедуры изменения целевого назначения земли с сельскохозяйственной на промышленную.

Первые сделки по купле/продаже земель сельхозназначения с начала 2024 года свидетельствуют о значительном приросте цены.

Ажиотажа на рынке земли нет и, вероятно, не будет.

Компании, которые владели значительным количеством земельных участков, с января 2024 года преимущественно продают землю, а не покупают.

После предоставления права покупать земли сельскохозяйственного назначения юридическим лицам и увеличения минимально разрешенных площадей «в одних руках» на отечественном рынке сельхозземель произойдет целый ряд изменений.

Юридические лица с начала 2024 года приобрели на рынке земли почти 70 участков.

Украинская земельная реформа в разных ее видоизменениях длится уже 30 лет, поэтому ее нужно наконец завершать. За эти годы земельная реформа успела стать поводом для рождения множества мифов, появления политических манипуляций и различных «пугалок».

Ни одной сделки с участием юридических лиц не было заключено в Украине за первую неделю с момента старта второго этапа открытия рынка земли.

Основной аргумент оппонентов второго этапа открытия рынка земли (поднятие лимитов на покупку земли до 10 тыс. га на одного игрока рынка) — это страх того, что землю, которую они обрабатывают, выкупит какой-то крупный агрохолдинг.