Рынок земли

585 компаний с момента открытия рынка земель для юридических лиц воспользовались правом покупки сельскохозяйственной земли. Из них 320 компаний приобрели хотя бы один участок в апреле 2024 года.

Большая часть украинских аграриев в этом году собирается расширить свои производственные площади и привлечь для этого инвестиции.

Рынок сельскохозяйственных земель в апреле 2024 года продолжил восстановление — объемы сделок купли-продажи участков сельхозназначения были крупнейшими с начала полномасштабной войны.

30-31 мая первые лица зернового рынка, логистического бизнеса, рынка еды и финансового сектора встретятся в Киеве на VIII международной конференции Grain Ukraine 2024. Главная тема этого года — Grain in the Time of Chaos, поэтому в фокусе внимания участников события будет поиск новых политических, экономических и логистических путей продвижения украинского зерна в мире.

Война сузила горизонт планирования в агропродовольственном секторе до квартала. Как результат — стратегические планы по покупке земель сельскохозяйственного назначения не стоят сейчас на повестке дня.

На рынке земель сельскохозяйственного назначения с июля 2023 года наблюдается устойчивая тенденция к росту количества сделок купли-продажи.

Первый квартал функционирования рынка земли для юридических лиц демонстрирует, что опасение относительно массовой скупки земель остается лишь опасением. Хотя участники рынка предостерегают, что делать выводы рано.

С момента открытия рынка и по состоянию на конец первого квартала 2024 года по договорам купли-продажи земельных участков, на которые распространялся мораторий, отчуждено 114,8 тыс. земельных участков общей площадью почти 347,2 тыс. га.

По меньшей мере 1283 га продали украинские компании за почти 3 месяца по состоянию на 18 марта 2024 года.

Национальный банк, учитывая открытие рынка земли для юридических лиц в Украине и начало деятельности Фонда частичного гарантирования кредитов в сельском хозяйстве, внес изменения в Положение об определении банками Украины размера кредитного риска по активным банковским операциям.

Земельные аукционы, проведенные в системе «Prozorro.Продажи», пополнили бюджеты разных уровней на 2,82 млрд грн.

Объем продажи прав аренды коммунальных земель на электронных аукционах снижается с начала 2024 года.

В Украине в феврале 2024 года было заключено 9,6 тыс. сделок купли-продажи земель совокупным объемом 22,0 тыс. га, что на 50% больше, чем в январе этого года.

В Киеве традиционно состоится Международная конференция BLACK SEA GRAIN, которая привлечет к участию ведущее аграрное сообщество для обсуждения актуальных аспектов развития рынка в новом сезоне, ключевых вызовов и изменений, вопросов логистики, финансирования и восстановления Украины и аграрного сектора.

Либерализация рынка сельхозземель — одна из важнейших реформ, дающих надежду на привлечение значительных частных инвестиций в агросектор и сельские районы.

В Украине по итогам прошлого года было реализовано 114,13 тыс. га земельных участков сельскохозяйственного назначения, на которые до 2021 года распространялся мораторий.

Представим ситуацию: в 90-х фермерское хозяйство получает в постоянное пользование два участка общей площадью 46 га, а почти через 20 лет эту землю раздают 22 разным владельцам. Узнает об этом фермер случайно — при попытке присвоения земельному участку кадастрового номера и внесения сведений в Государственный земельный кадастр.

Юридические лица приобрели 498 земельных участков общей площадью 1461 га, или 10,4% от всех проданных в январе сельхозземель.

Верховная Рада Украины 06.02.2024 года приняла в целом законопроект № 9627 от 21.08.2023 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины для привлечения инвестиций с целью быстрого восстановления Украины» (далее — «законопроект № 9627»). Сейчас этот нормативно-правовой акт еще ожидает подписи Президента Украины, после чего он вступит в силу через три месяца со дня его официального опубликования.

С момента начала земельной реформы доля поступлений в бюджет общин от земельного рынка выросла и составляет 14% от всех бюджетных поступлений.