Рынок земли

Еще десять лет назад можно было выживать, работая с подходами колхоза. Сегодня это уже не работает.

Стоимость гектара сельскохозяйственной земли в Украине из-за военных факторов демонстрирует значительную разницу между регионами.

Аренда земли — одна из самых распространенных форм пользования землей в агросекторе. Но даже опытные фермеры или владельцы паев часто сталкиваются с вопросом: что обязательно должно быть прописано в договоре, чтобы избежать проблем в будущем?

Средняя стоимость годовой субаренды гектара через проект «Земельный банк» составляет 19,5 тыс. грн. За 10 месяцев работы стартовые цены на земельные участки выросли примерно в 4,4 раза по сравнению с исходными показателями.

Украинцы инвестировали в землю более 30 млрд грн за четыре года с момента открытия рынка.

Опасения, что бизнес может аккумулировать значительные площади сельскохозяйственных угодий, по итогам первых почти полутора лет функционирования рынка, не оправдались.

В Украине за время действия рынка земель сельхозназначения (с июля 2021 г.) было заключено почти 371,3 тыс. сделок по купле-продаже земли, охвативших площадь 832,4 тыс. га.

Цены на украинском рынке земли в ближайшие годы при положительном сценарии будут расти в пределах 15-20%.

В Украине за три года функционирования рынка земли купили/продали около 3% от общего объема сельскохозяйственных угодий. Стоимость земли выросла с ₴34000 до ₴54000 за гектар.

66 компаний уменьшили свои земельные банки до размера менее 100 га с момента открытия рынка земли (январь 2024 года) и выбыли из перечня крупных землевладельцев Государственного земельного кадастра.

Оцифровка всех обращений от пайщиков, использование искусственного интеллекта в аналитике, картографии, инвентаризации арендованных земель, мгновенное формирование шаблонов документов по голосовому запросу, цифровые опросники и комплексная безопасность данных пайщиков — все это в новой CRM-системе, которую «Акрис Агро» (группа AST) запускает вместе с мощной командой программистов.

Агросектор — это не только об урожаях, но и о сложной системе отношений между фермерами, арендодателями, поставщиками, инвесторами и общинами. Конфликты здесь могут стать серьезной угрозой: споры за землю, невыполненные договоры, проблемы с поставками или совместным использованием ресурсов. Судебные процессы отнимают время, деньги и доверие, а задержки могут стоить целого сезона.

В Украине с 1 июля 2021 года было реализовано 604 тыс. га земель. Это лишь 3,4% площадей, которые ранее подпадали под действие моратория на продажу.

Агропромышленный комплекс Украины остается одной из наиболее привлекательных отраслей для инвестирования, несмотря на все вызовы, с которыми сталкивается страна во время полномасштабной войны. Богатые черноземы, выгодное географическое расположение и мощный экспортный потенциал создают уникальные возможности для международных и отечественных инвесторов.

Нотариусы в 2024 году заверили 452 тыс. договоров купли-продажи недвижимости. За год сделок по недвижимости стало больше на 12%, но это до сих пор на 28% меньше, чем до полномасштабного вторжения.

Темпы роста цен на землю аграрного назначения в 2025 году будут зависеть от экономической ситуации, влияния войны и агроотраслевых факторов.

Цены на землю в Польше значительно варьируются в зависимости от региона, назначения и других сопутствующих факторов.

Проблемы в работе государственных реестров, которые начались еще в декабре 2024 года в результате хакерской атаки, стали настоящим вызовом для всех, в том числе и для агросектора. Из-за этого сбоя государственные реестры Министерства юстиции Украины приостановили свою работу, а услуги, которые предоставлялись с использованием этих реестров стали или вообще недоступными или значительно усложнились.

После отмены моратория на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения продано лишь 3,4% таких участков.

В Украине в 2024 году, за период с 1 января и до масштабной кибератаки спецслужб рф на госреестры, по договорам купли-продажи отчуждено 104 368 земельных участков общей площадью 314 021 га.