Объемы земельных торгов в Украине уменьшаются второй месяц подряд

Об этом говорится в новом аналитическом обзоре рынка земель в Украине, подготовленном «KSE Агроцентр» совместно с Программой USAID по аграрному и сельскому развитию (АГРО).

Специалисты отмечают, что после пика торгов в декабре 2023 года, когда было проведено 574 успешных аукциона по аренде 4,6 тыс. га, объемы земельных торгов уменьшаются второй месяц подряд. В феврале состоялось 327 торгов совокупной площадью 2,5 тыс. га. что на 27,6% и 38,0% соответственно меньше аналогичных показателей января 2024 года. 

«Частично такое влияние объясняется снижением количества запланированных торгов, которое в феврале было на 21,4% меньше январских показателей (и на 29,4% меньше по площади выставленных участков). Другим фактором может быть сезонное колебание рынка аренды земли или отсутствие свободных земель. В то же время цены на аренду коммунальных сельхозземель на платформе »Prozorro. Продажи« остались на уровне предыдущего месяца — 8,6 тыс. грн/га в феврале против 8,7 тыс. грн/га в январе 2024 года», — уточняют исследователи. 

В то же время, как свидетельствуют данные официального веб-портала Минфина OpenBudget, в январе 2024 года благодаря обороту и использованию сельхозземель в бюджеты общин было уплачено 3,3 млрд грн. По сравнению с январем 2023 года такие доходы выросли почти на 564 млн грн (21%), частично компенсируя снижение всех других налоговых поступлений (-2,4 млрд грн, или -11%), вызванное, в частности, перенаправлением НДФЛ, уплаченного военными, из бюджетов общин в государственный бюджет. Основными двигателями роста сборов налогов, связанных с сельхозземлями, является увеличение уплаты арендной платы (+24% к уровню прошлого года) и единого налога с сельхозпроизводителей (+17%). 

«Одним из факторов, повлекших такой рост, является индексация НДО на 5,1%, что обеспечило более высокие отчисления по единому и земельному налогу, а также по минимальному налоговому обязательству. Аренда коммунальных сельскохозяйственных земель приносит общинам больше всего доходов среди налогов, связанных с землей. Так, в январе 2024 года совокупная сумма арендных платежей составила почти 1,6 млрд грн, или почти половину бюджетных поступлений общин от оборота и использования сельхозземель», — отметил эксперт «KSE Агроцентр», исследователь проекта «Земля несокрушимости» Игорь Поддубный.

В разрезе областей в январе 2024 года больше всего поступлений, связанных с сельхозземлями, поступило в общины Днепропетровской (631 млн грн), Одесской (349 млн грн) и Полтавской (230 млн грн) областей.