Ринок землі

Закон №1423-IX (законопроєкт №2194) вносить суттєві зміни та доповнення в частині реалізації переважного права на викуп сільськогосподарської землі.

В Україні ринок землі буде відкриватися в кілька етапів. З 1 липня 2021 року землю зможуть купити тільки фізичні особи, які є громадянами України. При цьому максимальний розмір ділянки становитиме 100 га на одну особу.

Сільгоспвиробники, які орендують земельні ділянки, зазвичай мають налагоджені відносини зі своїми пайовиками та контролюють і супроводжують договірний процес. Небажані суттєві розриви в часі між датою переходу переважного права й датою укладення договору купівлі-продажу

Україна — на фінішній прямій перед відкриттям ринку землі сільськогосподарського призначення. Більша частина земельного банку знаходиться в оренді підприємств, які зможуть придбати її з 2024 року, тому актуальним є питання реалізації переважного права на викуп землі.

Відповідно до Конституції України референдум щодо продажу земель іноземцям не може бути оголошеним Президентом і Верховною Радою. Він може відбутися лише за народною ініціативою.

Зміна клімату, відкриття ринку землі, нестача робочих рук, забезпечення біобезпеки продуктів та збільшення виробництва органічної продукції — це ті виклики, які сьогодні стоять перед Україною.

Напередодні впровадження ринку землі, перший етап якого розпочнеться 1 липня 2021 року, в Україні запрацював LandInvest — перша онлайн-платформа для безкоштовного консультування власників земельних ділянок.

Відкриття ринку землі, яке розпочнеться 1 липня 2021 року, не треба боятися, адже це невідворотній процес. До цього часу власникам паїв потрібно зайнятися належним документальним оформленням земельних наділів та перевірити їх реєстрацію у Державному реєстрі.

Великої маси бажаючих продати землю найближчим часом після запуску ринку не спостерігається.

Значних та принаймні явних ризиків чи загроз у зв’язку з прийнятим Законом «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» та відкриттям ринку землі як для агропідприємств, так і власників земельних ділянок немає.

Усі закони із земельного пакета найближчим часом будуть підписані і наберуть чинності.

Найбільше органічних виробників турбує, як за умови відкриття ринку землі захистити хоча б ту кількість земель, які вже знаходяться під органічним виробництвом.

Уже зовсім скоро — через три місяці — українські інвестори отримають доступ до української землі. Це історичне, довгоочікуване, і безумовно, правильне рішення.

З 6 по 16 квітня 2021 р. пройде інтенсивний онлайн-курс «Управління земельними ресурсами 2.0».

В третій декаді березня виповнюється річниця запровадження першого локдауну в Україні, а також ухвалення закону про обіг с/г земель. І те, і інше має значення, що виходить за рамки короткострокових горизонтів.

Відродити українське село, вдихнути в нього нове життя. Ця нещодавня заява керівних органів держави наштовхнула мене проаналізувати, скільки за останні 30 років подібних словоблудств в Україні було, і чому до сьогодні ми лише говоримо і, на жаль, дуже мало втілюємо в життя.

Продовжуючи серію статей про землю сільськогосподарського призначення, варто зазначити, що наразі на порядку денному — конкретна інструкція щодо продажу-купівлі землі: що саме робити, куди і з чим бігти, аби 1 липня 2021 року власники землі та бажаючі її придбати зустріли у всеозброєнні та не наробили помилок.

Відповідно до ч. 3 ст. 2 Земельного кодексу України, об’єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі (права) на земельні частки (паї).

Більшість власників земельних паїв не планують продавати свою землю найближчими роками.