Ринок землі

Відповідно до ч. 3 ст. 2 Земельного кодексу України, об’єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі (права) на земельні частки (паї).

Більшість власників земельних паїв не планують продавати свою землю найближчими роками.

Україна рухається в напрямі ринкової економіки взагалі. І питання відкриття ринку землі, яке відкладалося багато років поспіль, рано чи пізно буде розв'язано. А значить, постане й питання інвесторів.

На ринку повинні бути присутні як фермери, так і агрохолдинги, і між ними обов'язково має бути якась точка спротиву, конкуренція. Не було б конкуренції, не росла б і вартість оренди землі.

Щоб в Україні з 1 липня 2021 року запрацював ринок землі, необхідно ухвалити доволі великий законодавчий пакет.

В Україні з’явиться новий продукт з аналітики управління земельним банком, аналогів якому немає на ринку. Система дозволить на екрані мобільного телефону вибрати земельну ділянку, в один клік перевірити її ризики, дізнатися ринкову вартість земельної ділянки та отримати рішення банку щодо її фінансування.

У власників землі все частіше виникають запитання щодо відкриття ринку сільгоспземель у липні поточного року. Зокрема, вони цікавляться, що буде з емфітевзисом.

З 1 липня 2021 року аграрії звертатимуться в банки з земельними ділянками під які захочуть взяти кредити. 30 банків, які зараз працюють з агросектором, просто не в змозі будуть реалізувати попит, який виникне після відкриття ринку землі.

Державні органи та громадяни України повинні приготуватися до початку функціонування ринку земель сільгосппризначення.

2020 рік наповнив наш лексикон новими, часто вживаними словами: «локдаун», «коронавірус», «COVID». Лексикон аграрія — не виключення. AgroPortal.ua під завісу року проаналізував, які слова були найактуальнішими протягом року.

4 законопроєкти та понад 50 постанов — такий обсяг мають опрацювати і проголосувати народні обранці, щоб 1 липня 2021 р. повноцінно запрацював ринок землі. У Київській школі економіки порахували, що наступні пів року щотижня уряд має приймати мінімум дві постанови, щоб забезпечити функціонування обігу земель сільськогосподарського призначення.

Ціни на землю сільськогосподарського призначення після відкриття ринку скоріше за все триматимуться на рівні $1-2 тис. за гектар, можливо, в перспективі двох років трохи підростуть.

Ринок землі відкривається з 1 липня 2021 року. Проте де-факто ще в період дії мораторію на продаж землі сільськогосподарського призначення чимала кількість ділянок вже знайшла своїх власників через застосування обхідних схем.

Переважне право купівлі сільгоспземель в Україні — це, в основному, про право першочергового викупу земельних ділянок поточними орендарями-сільгоспвиробниками. Переважне право вже законодавчо закріплено в Цивільному Кодексі України, а також — в законах про оренду землі та в законі про обіг земель сільгосппризначення.

Велика палата Конституційного Суду сьогодні о 12:00 продовжила розгляд справи в закритій частині пленарного засідання за поданням 46 народних депутатів про офіційне тлумачення норм Конституції, що стосуються права власності на землю.

У Чернігові за дорученням Президента України Володимира Зеленського найближчими днями відбудеться загальнонаціональний Земельний форум, у ході якого буде озвучено рішення про передачу державних земель сільськогосподарського призначення в управління ОТГ.

Велика палата Конституційного Суду України на відкритій частині пленарного засідання у формі усного провадження 29 вересня 2020 р. розгляне справу щодо відповідності умов закону про обіг земель сільськогосподарського призначення основному закону.

Ринок землі — тільки один із трьох елементів земельної реформи.

Про це у ході XІ Міжнародної конференції «Ефективне управління агрокомпаніями» (LFM) «Глобальні кризи — локальні рішення» зазначив генеральний директор компанії Grain Alliance Євгеній Радовенюк.

До 10 тисяч сімейних фермерських господарств може бути створено в Україні, в тому числі завдяки відкриттю ринку землі.