Ринок землі

Асоціація «Український клуб аграрного бізнесу» звернулась до Верховної Ради України з проханням законодавчого закріплення чіткого механізму переважного права землекористувачів на придбання земельних ділянок, які перебувають у їх користуванні, та порядку передачі такого права.

Чи зможуть юридичні особи, які створені за законодавством України, проте мають серед учасників інших юридичних осіб, іноземців чи іноземні компанії, набувати у власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення, та чи зможуть юридичні особи укладати попередні договори про продаж земельних ділянок?

Ринок землі — одна з найбільш суперечливих і резонансних тем для обговорення в Україні.

Введення карантину та режиму надзвичайної ситуації внесло хаос у життя всіх нас. Особливо яскраво це простежується у земельних відносинах.

20 років боротьби за права людей вільно розпоряджатись своєю землею, 10 альтернативних законопроектів, останній з яких (№ 2178-10) розглядався майже півроку та мав 4018 (!) правок, 10 пленарних засідань відбувалось голосування, і ось нарешті земельний законопроект було прийнято. Давайте зробимо короткий екскурс в історію, щоб зрозуміти, як все починалось та до чого ми прийшли.

Міністерство розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства створює робочу групу, яка займеться імплементацією прийнятого сьогодні закону  «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення» (№2178-10).

В порядку денному позачергового пленарного засідання Верховної Ради немає законопроєкту про обіг земель сільськогосподарського призначення (№2178-10).

Сьогоднішній день має увійти в історію України як день, коли вираз «мораторій на землі сільськогосподарського призначення» буде неактуальним. Саме на сьогодні анонсований розгляд законопроєкту про обіг земель сільськогосподарського призначення.

Президент України Володимир Зеленський на зустрічі з депутатською фракцією «Слуга Народу» узгодив підтримку законопроєкту про обіг земель сільськогосподарського призначення за умови відмови від продажу землі, що перебуває у державній власності та зменшення концентрації для однієї особи.

Земельні торги — не новий інститут в українському законодавстві. Проте законодавець вирішив змінити порядок їх проведення та присвятив цьому окремий проєкт Закону «Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо продажу земельних ділянок державної та комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) через електронні аукціони» № 2195 від 01.10.2019 р.

Прийшов час прийняти закон про обіг сільськогосподарських земель. Його парламентарі приймуть, вдень або вночі, або для цього потрібно буде дві ночі. Яка кількість депутатів голосуватиме за законопроєкт — поки невідомо.

Президент України Володимир Зеленський сьогодні, 6 лютого 2020 р., збирав глав фракцій Верховної Ради України і проводив консультації щодо підтримки законопроєкту про обіг земель сільськогосподарського призначення (№2178-10).

Увесь попередній рік не вщухала дискусія навколо скасування мораторію на продаж землі та відкриття ринку землі. Аграрний бізнес, який наразі в більшості своїй формує земельний банк за рахунок договорів оренди та емфітевзису, укладених із власниками земельних ділянок (паїв), перш за все турбують «правила гри»: на яких умовах можна буде купити земельну ділянку, що буде з орендою та емфітевзисом, як не втратити земельний банк.

Верховна Рада України планує внести у порядок денний законопроєкт про обіг земель сільськогосподарського призначення (№2178-10) для розгляду на цьому тижні.

Комітет з питань аграрної та земельної політики Верховної Ради України сьогодні, 30 січня 2020 р. почав розгляд правок до законопроекту по обіг земель сільгосппризначення (№2178-10).

Важливою складовою відкриття ринку с/г земель є захист та гарантування прав як власників земель, так і землекористувачів. Перш за все, землекористувачі зацікавлені у непорушності їх прав користування землями на строк дії договорів оренди, суборенди, емфітевзису, а також можливості придбати ті землі, які вони обробляють та в які вкладають фінансові ресурси.

Основними пріоритетами аграрної політики в Україні на сьогодні є земельна реформа, досягнення високого рівня безпечності харчової продукції, а також розвиток сільських територій.

Українські банки вдосконалюють свої програми агрофінансування в очікуванні настання активної фази формування прозорого ринку землі.

Інфраструктура для запровадження ринку землі станом на сьогодні більш ніж готова, а з початку відкриття обігу — 1 жовтня — підготовка буде вже остаточно завершена.

Норма про мінімальну вартість гектару землі, яка діятиме після відкриття ринку і до 1 січня 2030 р. з'явилась у законопроєкті про обіг землі сільгосппризначення, який готується до другого читання.