Ринок землі

Сьогоднішній день має увійти в історію України як день, коли вираз «мораторій на землі сільськогосподарського призначення» буде неактуальним. Саме на сьогодні анонсований розгляд законопроєкту про обіг земель сільськогосподарського призначення.

Президент України Володимир Зеленський на зустрічі з депутатською фракцією «Слуга Народу» узгодив підтримку законопроєкту про обіг земель сільськогосподарського призначення за умови відмови від продажу землі, що перебуває у державній власності та зменшення концентрації для однієї особи.

Земельні торги — не новий інститут в українському законодавстві. Проте законодавець вирішив змінити порядок їх проведення та присвятив цьому окремий проєкт Закону «Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо продажу земельних ділянок державної та комунальної власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) через електронні аукціони» № 2195 від 01.10.2019 р.

Прийшов час прийняти закон про обіг сільськогосподарських земель. Його парламентарі приймуть, вдень або вночі, або для цього потрібно буде дві ночі. Яка кількість депутатів голосуватиме за законопроєкт — поки невідомо.

Президент України Володимир Зеленський сьогодні, 6 лютого 2020 р., збирав глав фракцій Верховної Ради України і проводив консультації щодо підтримки законопроєкту про обіг земель сільськогосподарського призначення (№2178-10).

Увесь попередній рік не вщухала дискусія навколо скасування мораторію на продаж землі та відкриття ринку землі. Аграрний бізнес, який наразі в більшості своїй формує земельний банк за рахунок договорів оренди та емфітевзису, укладених із власниками земельних ділянок (паїв), перш за все турбують «правила гри»: на яких умовах можна буде купити земельну ділянку, що буде з орендою та емфітевзисом, як не втратити земельний банк.

Верховна Рада України планує внести у порядок денний законопроєкт про обіг земель сільськогосподарського призначення (№2178-10) для розгляду на цьому тижні.

Комітет з питань аграрної та земельної політики Верховної Ради України сьогодні, 30 січня 2020 р. почав розгляд правок до законопроекту по обіг земель сільгосппризначення (№2178-10).

Важливою складовою відкриття ринку с/г земель є захист та гарантування прав як власників земель, так і землекористувачів. Перш за все, землекористувачі зацікавлені у непорушності їх прав користування землями на строк дії договорів оренди, суборенди, емфітевзису, а також можливості придбати ті землі, які вони обробляють та в які вкладають фінансові ресурси.

Основними пріоритетами аграрної політики в Україні на сьогодні є земельна реформа, досягнення високого рівня безпечності харчової продукції, а також розвиток сільських територій.

Українські банки вдосконалюють свої програми агрофінансування в очікуванні настання активної фази формування прозорого ринку землі.

Інфраструктура для запровадження ринку землі станом на сьогодні більш ніж готова, а з початку відкриття обігу — 1 жовтня — підготовка буде вже остаточно завершена.

Норма про мінімальну вартість гектару землі, яка діятиме після відкриття ринку і до 1 січня 2030 р. з'явилась у законопроєкті про обіг землі сільгосппризначення, який готується до другого читання.

Німецькі фермери, які працюють в Україні, звернулися до Президента, Верховної Ради й уряду України з проханням не обмежувати їх права у купівлі землі.

Землі с/г призначення в Україні характеризуються високою подрібненістю на невеликі ділянки, що пов’язано з паюванням земель із середнім розміром паю в 4 га. Як результат, в межах одного масиву земель с/г призначення можуть знаходитись десятки окремих земельних ділянок, які перебувають у власності десятків громадян і користуванні декількох фермерів.

Український агросектор має величезний потенціал для експериментів та впровадження інноваційних цифрових технологій. Тут працюють абсолютно різного розміру компанії, які вирощують широчезний спектр сільгоспкультур, у тому числі овочевих.

Законопроєкт про ринок землі готовий до другого читання. Висновок комітету з усіма правками (4018 правок) зареєстрований на сайті Верховної Ради України.

Парламентский комітет з питань аграрної та земельної політики розглядатиме правки до законопроєкту про обіг земель сільськогосподарського призначення до 10 січня 2020 р.

Суттєвих змін в структурі посівних площ в найближчий рік не очікується, оскільки ринок землі буде запущено в жовтні 2020 року, після завершення сезону.