Ринок землі

Найбільше органічних виробників турбує, як за умови відкриття ринку землі захистити хоча б ту кількість земель, які вже знаходяться під органічним виробництвом.

Уже зовсім скоро — через три місяці — українські інвестори отримають доступ до української землі. Це історичне, довгоочікуване, і безумовно, правильне рішення.

З 6 по 16 квітня 2021 р. пройде інтенсивний онлайн-курс «Управління земельними ресурсами 2.0».

В третій декаді березня виповнюється річниця запровадження першого локдауну в Україні, а також ухвалення закону про обіг с/г земель. І те, і інше має значення, що виходить за рамки короткострокових горизонтів.

Відродити українське село, вдихнути в нього нове життя. Ця нещодавня заява керівних органів держави наштовхнула мене проаналізувати, скільки за останні 30 років подібних словоблудств в Україні було, і чому до сьогодні ми лише говоримо і, на жаль, дуже мало втілюємо в життя.

Продовжуючи серію статей про землю сільськогосподарського призначення, варто зазначити, що наразі на порядку денному — конкретна інструкція щодо продажу-купівлі землі: що саме робити, куди і з чим бігти, аби 1 липня 2021 року власники землі та бажаючі її придбати зустріли у всеозброєнні та не наробили помилок.

Відповідно до ч. 3 ст. 2 Земельного кодексу України, об’єктами земельних відносин є землі в межах території України, земельні ділянки та права на них, у тому числі (права) на земельні частки (паї).

Більшість власників земельних паїв не планують продавати свою землю найближчими роками.

Україна рухається в напрямі ринкової економіки взагалі. І питання відкриття ринку землі, яке відкладалося багато років поспіль, рано чи пізно буде розв'язано. А значить, постане й питання інвесторів.

На ринку повинні бути присутні як фермери, так і агрохолдинги, і між ними обов'язково має бути якась точка спротиву, конкуренція. Не було б конкуренції, не росла б і вартість оренди землі.

Щоб в Україні з 1 липня 2021 року запрацював ринок землі, необхідно ухвалити доволі великий законодавчий пакет.

В Україні з’явиться новий продукт з аналітики управління земельним банком, аналогів якому немає на ринку. Система дозволить на екрані мобільного телефону вибрати земельну ділянку, в один клік перевірити її ризики, дізнатися ринкову вартість земельної ділянки та отримати рішення банку щодо її фінансування.

У власників землі все частіше виникають запитання щодо відкриття ринку сільгоспземель у липні поточного року. Зокрема, вони цікавляться, що буде з емфітевзисом.

З 1 липня 2021 року аграрії звертатимуться в банки з земельними ділянками під які захочуть взяти кредити. 30 банків, які зараз працюють з агросектором, просто не в змозі будуть реалізувати попит, який виникне після відкриття ринку землі.

Державні органи та громадяни України повинні приготуватися до початку функціонування ринку земель сільгосппризначення.

2020 рік наповнив наш лексикон новими, часто вживаними словами: «локдаун», «коронавірус», «COVID». Лексикон аграрія — не виключення. AgroPortal.ua під завісу року проаналізував, які слова були найактуальнішими протягом року.

4 законопроєкти та понад 50 постанов — такий обсяг мають опрацювати і проголосувати народні обранці, щоб 1 липня 2021 р. повноцінно запрацював ринок землі. У Київській школі економіки порахували, що наступні пів року щотижня уряд має приймати мінімум дві постанови, щоб забезпечити функціонування обігу земель сільськогосподарського призначення.

Ціни на землю сільськогосподарського призначення після відкриття ринку скоріше за все триматимуться на рівні $1-2 тис. за гектар, можливо, в перспективі двох років трохи підростуть.

Ринок землі відкривається з 1 липня 2021 року. Проте де-факто ще в період дії мораторію на продаж землі сільськогосподарського призначення чимала кількість ділянок вже знайшла своїх власників через застосування обхідних схем.