оренда землі

На початок цього року загальна кількість власників земельних паїв дорівнювала 6,9 млн осіб (за даними Держгеокадастру). За час з початку розпаювання померло близько 1 млн власників паїв, із них приблизно половина не залишили спадкоємців, або ж останні не оформили свої права через процедуру успадкування, чи через проживання в іншій країні або місцевості.

У 2016 році сільськогосподарські підприємства сплатили власникам земельних часток (паїв) 29,2 млрд грн. У структурі витрат на виробництво продукції сільського господарства ця сума займає 10,1%, при цьому витрати на оплату праці — лише 5,4%.

Середній розмір орендної плати за користування земельними ділянками за результатами земельних торгів у першому піврічі 2017 р. становить 12,10% від нормативної грошової оцінки (38 472,5 тис. грн), при тому, що у першому півріччі 2016 р. цей показник становив 9%.

Тенденція до заключення довгострокових договорів оренди сільхозземель спостерігається в Україні останні 5 років.

Кабінет міністрів на засіданні 7 червня ухвалив проект постанови, яка регулюватиме управління землями сільськогосподарського призначення державної власності і дозволить додатково залучити до бюджету 1 млрд грн.

Оренда землі є найрозповсюдженішим засобом набуття прав на земельну ділянку в Україні, особливо якщо брати до уваги мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення. А найбільшими користувачами землі в Україні є агропромислові підприємства.

Більшості орендарів сільськогосподарських земель знайома ситуація, коли на орендованих ними полях (земельних ділянках у межах одного поля) частина поля (окремі земельні ділянки) або обробляється самими власниками, або орендується іншими орендарями. Зрозуміло, що обробляти частину поля незручно та економічно невигідно у порівнянні з обробітком цілого поля. Особливо, коли таких полів багато.

Приватизація земель сільгосппризначення необхідна для заохочення інвестицій та підвищення ліквідності аграрного бізнесу. Вона дасть заряд для розвитку всього аграрного ринку.

Чинне законодавство України не вимагає нотаріального посвідчення договору оренди землі. Закон України «Про оренду землі» визначає лише, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Держгеокадастр України узагальнив дані про середню вартість оренди сільськогосподарської землі в минулому році.

У Німеччині за підсумками 2016 р. зафіксовано зростання цін на оренду сільгоспземель. Вартість оренди зросла приблизно на 5%, до €406 за гектар. Ще більш значне зростання спостерігалося за новими договорами оренди, укладеними на 2016/17 МР, — на 10%, до €481/га.

Негайне відкриття ринку землі може призвести до падіння конкурентоспроможності української агропродукції.

Тільки за допомогою емфітевзису до кінця 2016 р. буде оформлено близько 14 тис. договорів оренди землі (площею 65 тис. га), що в порівнянні з 2015 роком більше на 80%.

Функції Державної інспекції сільського господарства по контролю за дотриманням земельного законодавства в агросфері, використання, охорони земель та родючості ґрунтів передали Державній службі з питань геодезії, картографії та кадастру.

В Кабінеті Міністрів України відбувся «дерегуляційний день», результатом якого стало скасування 367 застарілих обмежуючих нормативних актів. В тому числі, спрощено умови роботи для аграріїв.

Верховна Рада у жовтні вкотре продовжила мораторій на продаж земель сільгосппризначення. У зв’язку з цим оренда землі й надалі залишається головним активом аграрних компаній.

Сумарна площа сільгоспугідь, з яких в 2016 р. були сплачені податки, в порівнянні з минулим роком зменшилася вдвічі. Показник знизився з 32 млн га до 18 млн га.

Особи, зацікавлені в отриманні земельних ділянок для ведення сільськогосподарського бізнесу, в світлі продовження мораторію на продаж сільськогосподарських земель часто використовують інші способи набуття права користування землею, наприклад, пряму оренду земельних ділянок або придбання частки статутного капіталу аграрної компанії зі значним банком земель.

У парламенті зареєстровано проекту Закону № 5225 «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо удосконалення системи оподаткування у сфері земельних відносин і сільського господарства».

Українські землі — досить привабливий актив, хоч і високоризиковий (не забуваємо про відсутність прозорого регулювання ринку землі).