Рынок земли: за год ни один из мифов, которых боялись украинцы, не реализовался
Земельная реформа: стоит ли запускать второй этап во время войны
10 апреля 2023, 08:39 2732
Вопрос запуска второго этапа открытия рынка земли — допуска юридических лиц с 1 января 2024 года — вызвал общественный резонанс еще до старта реформы, а теперь снова встал в контексте полномасштабного вторжения.
Об этом говорят аграрные и экономические эксперты в комментариях «Укринформ».
Как отмечается, в нынешних условиях вопрос становится еще более чувствительным — целесообразно ли во время военного положения, когда Публичная кадастровая карта Госгеокадастра и большинство реестров остаются закрытыми, начинать этот этап, или стоит все же дождаться победы Украины. При этом рынок не остановился и продолжает функционировать, однако активность на нем упала в разы.
«Это вопрос дискуссионный», — считает генеральный директор ассоциации «Украинский клуб аграрного бизнеса» (УКАБ) Роман Сластен.
И признает, что прогнозы, расчеты и планы по внедрению земельной реформы строились без учета полномасштабного вторжения и стремительного экономического падения, которое оно принесло, а также того, что в Украине почти четверть сельскохозяйственных земель станут непригодными для ведения деятельности. Вряд ли кто-то из отечественных реформаторов мог такое себе представить.
В то же время генеральный директор УКАБ считает, что открытие рынка для юридических лиц не слишком изменит нынешнюю ситуацию, ведь юрлицо «привязано» к определенному кругу физических лиц. По мнению эксперта, более весомым является увеличение лимита владения землей на одного гражданина Украины — «потолок» в 10 тыс. га (сейчас этот лимит составляет 100 га).
Со своей стороны, исследователь агроцентра Киевской школы экономики (KSE) Валентин Литвинов подтверждает, что вопрос открытия доступа к рынку земли юрлицам с 1 января 2024 года был и является довольно острым.
«Хотя ответ на него однозначный. Да, его стоит открыть для юрлиц, даже несмотря на широкомасштабное вторжение и неблагоприятную экономическую ситуацию в стране», — добавляет он.
По мнению эксперта, второй этап реформы точно не начнется сразу, у всех участников будет время понять — что и как работает. Ведь прежде всего это имеющаяся инфраструктура, система отношений между покупателями, продавцами, арендаторами и общинами, а еще — взаимосвязь реестров и цифровизация.
«Компании имеют право инвестировать деньги в украинскую землю легально и прозрачно, а украинские землевладельцы — получать достойную прибыль. Кроме того, это четкий сигнал партнерам, что Украина не остановится в реформах», — отмечает аналитик KSE.
