В наші готелі інвестують представники з дуже різних сфер — IT, агро, виробництво, фінанси, нерухомість. Понад 90% наших інвесторів заходять у проєкт із розрахунком на довгострокову участь, тобто планують залишатися в ньому й після завершення будівництва, аби отримувати стабільний дохід від роботи готелю.
Аграрії активно інвестують у перший готель курорту GORO Mountain Resort
12 серпня 2025, 12:41 686
GORO Development за 5 місяців продала понад 50% номерів першого готелю курорту GORO Mountain Resort поблизу Славська на Львівщині.
Про це свідчать проміжні результати реалізації інвестиційно-девелоперської компанії GORO Development.
Наразі триває будівництво першого й найбільшого з трьох готелів комплексу ONDE, який загалом матиме 429 номерів, із яких 197 — у першому готелі. Завершення будівництва й запуск комплексу заплановані на літо 2028 року. Станом на початок серпня компанія продала 103 номери — це більш ніж половина номерного фонду першого готелю комплексу ONDE Hotel. Відкритий старт інвестування відбувся у березні 2025 року.
GORO Development впроваджує міжнародну бізнес-модель resort hotel rooms as investment — курортні готельні номери як інвестиція. Приватні інвестори купують окремі номери з єдиним професійним управлінням, можливістю зростання капіталізації активу та отриманням прибутку від операційної діяльності готелю.
Володимир Гаразд, СЕО GORO Development
Станом на початок серпня 2025 року в проєкт уже інвестували понад 50 приватних інвесторів.
- Найбільшу частку становлять представники сфери IT та комунікацій (25%).
- На другому місці — інвестори з агро, нерухомості та будівництва, а також фінансового сектору (по 10%).
- Третє місце розділили defence tech та виробництво (по 6,7%).
- Також суттєво представлені сфери енергетики й автопрому (по 5%), юриспруденція (4%).
- А також ритейл, освіта та логістика (по 3,3%).
За географією походження інвесторів першість утримують Київ і Львів (по 33,3%), далі — Дніпро (5,6%), Житомир і Вінниця (по 3,7%). Також спостерігається активний інтерес до проєкту з боку українців, які проживають за кордоном.
За перші 4 місяці після старту продажів вартість номерів у GORO Mountain Resort зросла на 5,7% — що відповідає темпу 17,1% річних. Згідно з аналітикою GORO Development, очікувана дохідність за весь період реалізації може перевищити 57%, що вище за початково заплановане зростання капіталізації у 51%. Прогнозована середня дохідність готельного номера після запуску комплексу — 10% річних.
Для досягнення такої точності у фінансових прогнозах компанія GORO Development вперше на ринку готельної нерухомості України застосувала автоматизовану систему динамічного ціноутворення. Якщо в більшості проєктів ціни встановлюються вручну і змінюються поквартально, ми повністю відмовилися від ручного управління на користь штучного інтелекту. Система оперативно реагує на зміну попиту і допомагає досягати цільових показників дохідності для інвесторів.
На початковому етапі продажів найбільшим попитом користувалися однокімнатні номери, а також номери з окремою спальнею — як універсальне рішення для пасивного доходу та особистого відпочинку. Ці два формати забезпечили основну частку продажів, внаслідок чого їхня ціна зросла на 14%, що в 2,5 раза перевищує середній приріст по комплексу.
На поточному етапі попит починає зміщуватися у бік більших форматів типу executive suite. Наразі ця категорія ще не продемонструвала суттєвого зростання цін, що створює максимальний потенціал капіталізації для інвесторів, які заходять у проєкт зараз.
Кожен готель у складі ONDE має індивідуальну тематику та функціональне наповнення: перший — розважальний (кінозал, ресторан на даху з фаєрплейсами, паб з живою музикою), другий — бізнес-формат (коворкінг, конференц-зал, мітинг-руми, ресторан), третій — релакс (великий SPA-комплекс, басейни).
95% номерів — видові, завдяки інтеграції готелів у рельєф гір, що значно підвищує їхню рентабельність. Номерний фонд кожного готелю відрізняється за дизайном та меблями, без повторів. Додаткова інфраструктура включає 309 машиномісць, готель для тварин, фітнес- та йога-центр, бутики, салон краси, барбершоп, ресторани національних кухонь світу.
Для довідки: ОККО Group розпочала будівництво масштабного рекреаційного проєкту GORO Mountain Resort у жовтні 2024 року. В межах першої черги площею 127 га буде збудовано 9 готелів на 1100 номерів. Крім п’яти готельних комплексів, тут передбачені 10 лижних трас завдовжки 13 км зі 50 га засніження, гондольна канатна дорога на 2,8 км і два крісельні витяги довжиною 1,5 км. Вона забезпечить можливість катання 10 тис. лижників одночасно.
