Агросектор — це не лише про врожаї, а й про складну систему відносин між фермерами, орендодавцями, постачальниками, інвесторами та громадами. Конфлікти тут можуть стати серйозною загрозою: суперечки за землю, невиконані договори, проблеми з постачанням чи спільним використанням ресурсів. Судові процеси забирають час, гроші та довіру, а затримки можуть коштувати цілого сезону.
Договори оренди земельних ділянок у будь-який час є важливим і трішки нестабільним активом сільськогосподарського підприємства. Адже завжди за даний актив є велика боротьба як між великими, так і малими підприємствами/фермерами/одноосібниками.
Складність і мінливість регулюючого національного законодавства, в тонкощах якого потрібно розбиратись лише професійним юристам. Але я нагадаю, що в будь-яких відносинах підприємств, фермерів, одноосібників є конфліктні ситуації. Насамперед потрібно враховувати положення законодавства, які, до речі, мають властивість дуже стрімко змінюватись. Конфлікти, що виникають унаслідок, можливо, невчасної сплати орендної плати, порушення умов договору тощо.
У сучасному світі, де сільське господарство є однією з ключових галузей економіки, розгляд питань, пов'язаних із орендою, стає дедалі більш дискусійним як із законодавчої, так і судової практики вирішення подібних спорів. У багатьох фізичних чи юридичних осіб існують конкретні законодавчі норми та правила.
І, як ми розуміємо, кожна зі сторін хоче відстоювати свою позицію. Зазвичай усі думають, що вирішення конфлікту можливе лише в судовому порядку. Але, як не прикро визнавати, наразі українці зневірились у вирішенні свого питання через суд. Сьогодні особливо гостро стоїть питання пошуку шляхів підвищення ефективності судочинства в Україні.
Тому саме тут я хочу показати, що є місце медіації в агросекторі, й вона приносить суттєво більший результат для успішного вирішення спорів. З власного досвіду скажу, що клієнт зазвичай шукає поради щодо оптимального шляху розв’язання спору, а також має потребу в розумінні того, якого результату можна очікувати та коли.
У Європейському Союзі, одним із таких шляхів вважають позасудові альтернативні способи розв’язання конфліктів. Більше 80% справ направляються до медіаторів. Зважаючи, що медіація загалом має досить високий рейтинг успішності, вона є обґрунтовано доцільною альтернативою судовому розгляду.
Але тут досить багато нюансів, а саме спір займає багато часу, і його важко спрогнозувати за результатом, строками та коштами. Тому, почавши судовий спір, і клієнт, і юрист можуть зіткнутися з деякими ризиками. Наприклад, якщо судовий розгляд триває довго, його результат із часом може перестати бути актуальним для клієнта, котрий може втратити мотивацію підтримувати розгляд психологічно та економічно.
Окрім цього, судовий розгляд спорів — це, можна сказати, така боротьба між сторонами, результат якої завжди невідомий та непередбачуваний.
До того ж запровадження медіації дозволяє розвантажити суди та підвищити повагу до суддів та юристів.
Навіть якщо на певному етапі медіація не призвела до домовленості, медіатор допомагає сторонам усвідомити причини такого результату, щоб сторони не пояснювали це слабкістю своєї позиції чи невдалою роботою юриста.
Загалом майже всі спори можуть бути вирішені в медіації. Якихось обмежень не існує.
Критерії для визначення медіабельності спорів:
Важливою частиною процесу медіації є перевірка прийнятих рішень на їх справедливість і виконуваність. Як правило, для такої перевірки використовуються релевантні норми закону, ділові звичаї та правила або інші критерії, які напрацюють сторони. Зазвичай процес медіації закінчується усною чи письмовою угодою. Але дуже часто домовленості у медіації можуть стимулювати необхідність укладення юридичних угод, внесення змін до документів, які існували до виникнення спору.
Успішна співпраця медіаторів допоможе розширити перелік професійних інструментів, які використовуються ними для своїх клієнтів, та розпочати нову історію менш формалізованого вирішення спорів, де в першу чергу є важливим результат, його своєчасність і адаптованість під індивідуальний запит.
Вирішення земельних спорів може вимагати участі юристів, судових органів, експертів із земельного права чи навіть альтернативних методів вирішення конфліктів, таких як медіація. Земельні спори є важливим аспектом розвитку суспільства, і їх вирішення вимагає комплексного підходу та урахування інтересів всіх сторін, включених у конфлікт.
Не секрет, що судовий розгляд — справа довга та тривала. Про медіацію такого не скажеш, адже цей інститут не залежить від швидкості роботи державних органів.
Кожен юрист знає, що не всякому правовому питанню місце в суді. Навпаки, у більшості випадків проблему можна залагодити в досудовому порядку, тим самим дозволивши сторонам уникнути витрат часу та коштів.
Коли йдеться про медіацію, немає місця шаблонам! Кожне з питань вимагає індивідуального підходу. Тому тут потрібно бути готовим знайти вихід із найбільш неоднозначної ситуації. Та працювати так, щоб судовий розгляд залишався лише крайнім способом вирішення питання.
Незважаючи на все, я можу сміливо гарантувати, що звернення до медіатора окупиться в багато разів. Вам не доведеться витрачати нерви на судові тяжби, нести непередбачені витрати.
Агробізнес не може дозволити собі роки судової тяганини. Медіація — це сучасний підхід, що дає змогу рухатися вперед, розвивати господарство та будувати довгострокові партнерства.
Ганна Гладун, юрист з земельних питань, Земельний фонд України
Думка автора може не збігатися з думкою редакції. Відповідальність за цитати, факти і цифри, наведені в тексті, несе автор.