10 тыс. га в одни руки: как рынок отреагировал на второй этап земельной реформы
Земельный рынок: покупать землю начнут после посевной
05 января 2024, 17:10 3020
В краткосрочной перспективе цены на землю будут постепенно расти в гривневом эквиваленте. После окончания войны в течение 6-12 месяцев будет поднятие цен.
Но все эти прогнозы вполне обусловлены ситуацией на фронте и поддержкой наших западных партнеров, отмечает совладелец компании «Ленд Клаб» Александр Колотилин.
С 1 января 2024 года доступ на рынок земли получили юридические лица. Также в рамках второго этапа земельной реформы была увеличена квота на владение землей для физических лиц со 100 га до 10 000 га в одни руки. Логично, что эти факторы должны способствовать повышению активности на рынке и постепенному росту цен. Впрочем, война вносит существенные коррективы в этот процесс.
«Расположение сейчас значительно больше влияет на цены и спрос, чем целесообразность и окупаемость участка. К примеру, инвесторы готовы покупать землю в Черниговской области по цене не выше 800-1000 $/га, в Сумской — 1000-1500 $/га. Зато участки в Хмельницкой, Винницкой, Тернопольской областях пользуются спросом и стоят 2000-2500 $/га с перспективой дальнейшего подорожания в течение года», — комментирует ситуацию соучредитель компании «Ленд Клаб» Алекс Лисситса.
Он добавляет, что в условиях выживания агрохолдинги также не готовы инвестировать значительные средства в приобретение земли в собственность. «Привлечь средства от банков или международных доноров под покупку земли невозможно. По прогнозам компании «Ленд Клаб», если в этом году агрокомпании и проявят себя на рынке земли, то точно не раньше окончания посевной кампании, то есть в мае-июне», — говорит Алекс Лисситса.
