Минюст решил проблему двойной регистрации договоров аренды земли
Об этом рассказала заместитель министра юстиции по государственной регистрации Елена Сукманова, говорится в сообщении министерства.
«Одной из главных причин возникновения конфликтов в аграрном секторе является существование двойных договоров аренды земли. Ситуации, когда двое арендаторов заявляют о своих правах на одну и ту же участок и оба показывают документы на нее, к сожалению, не редкость», — отметила Сукманова.
По ее словам, перед тем как оформить любой договор аренды земли, регистратор должен убедиться, что право аренды земли не было зарегистрировано в отделе земельных ресурсов, где до 2013 г. регистрировали соответствующие договоры.
«Для проверки регистратор обязан направить запрос в Госгеокадастр и получить ответ, что участок не арендуется, отсканировать его и внести в реестр. Но на практике регистраторы или не направляют запрос, либо не дожидаются ответа, а то и не знают, что такой ответ должен быть предоставлен и повторно регистрируют договор аренды земельного участка, который уже в аренде», — отметила замминистра.
Как следствие, у одного и того же пая появляются два арендатора, которые часто силовыми методами, с привлечением охранных фирм и «титушек» начинают решать, кто имеет право обрабатывать эту землю и собирать с нее урожай, подчеркнула она.
«Чтобы решить эту проблему мы ввели на техническом уровне автоматический обмен данными между нашим реестром имущественных прав и Госгеокадастром. Теперь регистратор физически не может завершить процедуру внесения данных и закрыть раздел в реестре, пока автоматически не «подтянутся» данные от Госгеокадастра о наличии или отсутствии регистрации земельного участка», — сообщила Сукманова.
По ее словам, больше не нужно надеяться на порядочность, законопослушность и педантичность регистраторов, поскольку они вынуждены будут выдержать процедуру хотят они этого или нет.
«Кроме того, это техническое новшество является очередным шагом Минюста в борьбе с теми, кто захватывает агропредприятия. Автоматический обмен данными между реестрами сузит возможность для рейдерских захватов, ведь именно двойные договора аренды часто используются рейдерами как инструмент старта атаки на фермерские хозяйства», — сказала замминистра.