Топ-5 регионов Украины с самой высокой ценой земли
Гектар сельхозземли в Украине стоит 35 тыс. грн (обновлено)
23 июня 2023, 12:43 2385
Более 145 тыс. сделок купли-продажи земельных участков совокупной площадью почти 325 тыс. га было заключено по состоянию на 1 июня 2023 года с момента открытия рынка земли.
Об этом говорится в отчете о состоянии рынка земель в Украине, подготовленном экспертами KSE Агроцентра при поддержке Программы USAID по аграрному и сельскому развитию — АГРО.
По данным экспертов, средневзвешенная цена на сельскохозяйственные земли в 2023 году составила 35,4 тыс. грн/га. Это на 13,5% больше, чем в 2022 году и почти на 22% больше, чем в 2021 году. Самой дорогой с начала 2023 года была земля в Киевской и Львовской областях.
«Сделки по купле-продаже на сельхозземли заключаются преимущественно на так называемые «товарные земли» (с целевым назначением «Для ведения товарного сельскохозяйственного производства») и земли ОСХ («Для ведения личного селянского хозяйства»), что демонстрирует интерес покупателей к сельхозземлям прежде всего с целью ведения аграрного производства», — отмечают эксперты.
Согласно отчету, средневзвешенная цена купли—продажи участка сельхозназначения с 1 июля 2021 года до июня текущего года составляет 30,32 тыс. грн/га.
«Земельный рынок в Украине, несмотря на военное положение, остается ликвидным и привлекательным для инвесторов. Самые высокие показатели ликвидности наблюдаются преимущественно в центральных областях Украины, где доля сельхозземель в обороте превышает 1%», — добавляют в KSE.
В то же время проведенный анализ указывает на две системные проблемы: низкий уровень регистрации цен в Государственном реестре прав и занижение цены на землю при проведении транзакций.
«В частности, соотношение между ценами купли-продажи и стоимостью аренды на электронных земельных аукционах на уровне 1:4,5 свидетельствует, что зарегистрированные цены сделок купли-продажи вдвое ниже рыночных», — добавляют аналитики.
Обновление.
Как пояснил вице-президент по экономическому образованию, доцент Киевской школы экономики Олег Нивьевский, реальная цена земли вдвое выше.
«Соотношение между зарегистрированными ценами купли-продажи и стоимостью аренды на электронных земельных аукционах сейчас находится на уровне 1:4,5, что нереальное соотношение. По предварительным оценкам соотношение должно быть где-то 1 к 10 (хотя надо еще тщательнее посчитать) — то есть реальные рыночные цены минимум вдвое выше», — написал он в Telegram.
16 сентября 2026, 07:201382На Житомирщине из-за засухи обмелела река, которую используют для орошения полей
14 сентября 2026, 07:20574В Киеве назвали самые сильные проекты украинской хлебопекарной отрасли
11 сентября 2026, 07:20560В Украине представили коллекционный альманах об украинском хлебе
- 05 сентября 2026, 10:25 1842
Стоимость земли на Харьковщине: аренда — до $500, покупка — до $1000 за гектарВойна существенно повлияла на стоимость сельскохозяйственных земель в Харьковской области. Сейчас ориентир для участков, которые можно обрабатывать, составляет до $500 за гектар права аренды и до $1000 за гектар в собственности.
- 08 июля 2026, 08:00 2113
Более 12 млн украинцев выращивают картофель для себя: где наибольшая концентрация12,4 млн украинцев (включая несовершеннолетних) самостоятельно выращивают картофель для собственного потребления.
- 01 июля 2026, 06:22 4584
Более миллиона гектаров: пятилетние итоги земельной реформыСкептические прогнозы относительно земельной реформы не оправдались: украинскую землю не вывозят вагонами, а олигархи не скупили все поля. Зато цены на землю растут, а аренда стала более прозрачной, принося дополнительные доходы общинам. Однако земельные паи по-прежнему сложно использовать в качестве залога.
- 09 июня 2026, 09:40 802
Земельный банк возглавил Андрей ВыдыборецГлава Фонда госимущества Дмитрий Наталуха представил команде «Земельного банка» нового руководителя — им стал Андрей Выдыборец.
- 02 июня 2026, 11:15 956
Ценам на землю в Украине прогнозируют рост на 18%Цены на землю в Украине будут расти. Темпы роста будут зависеть от ситуации с безопасностью и активности агрохолдингов.
- 02 июня 2026, 09:56 787В Украине обновили правила оценки земли: выигрывают общины и бизнес
Кабинет Министров Украины устранил диспропорции, которые приводили к занижению оценки земельных участков и лишали местные бюджеты дополнительных поступлений.
- 20 мая 2026, 06:11 4866
Украина vs Польша: может ли конкуренция перерасти в партнерствоЗа последние несколько лет в сторону украинских аграриев звучало множество обвинений от польских фермеров. Есть определенная конкуренция между производителями обеих стран, а также опасения относительно возможного давления на польских фермеров в случае вступления Украины в ЕС. Возможен ли компромисс между производителями и аграриями двух стран?
- 16 апреля 2026, 08:46 1188
Прибыль аграрных компаний Украины увеличилась на 21%Финансовые показатели украинского агропроизводства (КВЭД 01) по итогам 2025 года демонстрируют существенный номинальный рост.
- 10 июня 2024, 13:24 1494В Украине создают реестр загрязненных земель и внедряют массовую оценку угодий
Основным направлением Стратегии развития агропродовольственного сектора до 2030 года по внедрению земельной реформы является восстановление загрязненных в результате военных действий земель для безопасной работы аграриев.
- 03 марта 2023, 08:33 4371Цена земли в Украине опустилась ниже 40 тыс. грн/га
На рынке земли Украины с 24 февраля 2022 года заключено 52,7 тыс. т сделок, которые охватывают площадь более 99,5 тыс. га.