В Україні оновили правила оцінки землі: що виграють громади та бізнес

Відповідну постанову, яка змінює Методику нормативної грошової оцінки (НГО) земельних ділянок, ухвалено 27 травня, повідомляє пресслужба Міністерства економіки, довкілля та сільського господарства.

Зазначається, що нові правила вдосконалюють загальну методологію, що запроваджена після реформи 2021 року, та пропонують більш ефективні рішення для розвитку громад. Насамперед постанова скасовує жорстку прив'язку до адмінцентру під час визначення базових показників. Раніше визначення рентного доходу залежало виключно від кількості населення адміністративного центру громади. Через це, якщо в межах громади були інші, більші чи економічно активніші населені пункти, оцінка земельних ділянок на всій території громади занижувалася. Тепер громадам дозволено використовувати для розрахунків показники найбільш розвиненого населеного пункту.

Окремий блок змін стосується земель оздоровчого та курортного призначення. Часто такі ділянки розташовані в містах та селищах і займають великі площі у привабливих зонах. Після ухвалення методики в 2021 році їхня нормативна оцінка суттєво знизилась. Санаторії та курортні комплекси сплачували значно менший податок. Тепер такі землі оцінюватимуться за тим же коефіцієнтом, що й забудовані земельні ділянки населених пунктів. Тобто за вищим показником, оскільки вони активно використовуються і приносять дохід. Крім того, уряд уточнив перелік курортно-рекреаційних зон і офіційно включив до нього місто Одесу.

Водночас постанова суттєво спрощує життя бізнесу та землевпорядникам завдяки трьом важливим змінам:

• Усунення прогалин під час розширення меж населених пунктів. Досі не було механізму, як оцінювати земельні ділянки під час розширення меж населених пунктів до моменту проведення повної оцінки всієї території. Нова постанова запроваджує чіткий та зрозумілий алгоритм для таких випадків.
• Укрупнення оціночних районів. Максимальну площу одного району збільшено до 1500 га, що суттєво спростить виконання робіт.
• Актуальні дані про якість ґрунтів. Виконавці робіт з оцінки тепер можуть уточнювати агровиробничі групи ґрунтів на основі реальних сучасних ґрунтових обстежень. Це дозволить отримувати максимально точні дані. Правило поширюється на всі землі, окрім особливо цінних.