Кабмін затвердив нову методику нормативної грошової оцінки землі

Відповідний проект постанови уряд схвалив на сьогоднішному засіданні, повідомляє кореспондент AgroPortal.ua.

«Проектом постанови передбачено затвердити нову уніфіковану методику нормативної грошової оцінки земельних ділянок. Водночас затверджена до набрання чинності новою методикою технічна документація з нормативної грошової оцінки земель або земельних ділянок зберігатиме чинність до початку застосування рішення відповідного органу місцевого самоврядування про затвердження нової технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок», — зазначається у пояснювальній записці до документу.

Уніфікований підхід передбачає визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки як добутку площі земельної ділянки на норматив капіталізованого рентного доходу за одиницю площі, а також п'яти коефіцієнтів, що характеризують регіональні та зональні фактори місцеположення земельної ділянки, місцеположення земельної ділянки, цільове призначення земельної ділянки, належність земельної ділянки до певної категорії земель, а також індексацію нормативної грошової оцінки земель за період від затвердження нормативу капіталізованого рентного доходу до дати проведення оцінки.

Ключовий для проведення оцінки показник — норматив капіталізованого рентного доходу за одиницю площі — запропоновано приймати відповідно до категорії земельної ділянки за основним цільовим призначенням.

Фактичні значення нормативів були визначені для земель житлової та громадської забудови, земель рекреаційного призначення, земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення шляхом математико-статистичної обробки Довідника показників нормативної грошової оцінки земель населених пунктів за станом на 1 січня 2020 р., що ведеться Держгеокадастром. Фактичне значення показника (Нрд) приймалося як усереднений по Україні показник середньої (базової) вартості одного квадратного метра земель населеного пункту у відповідній групі населених пунктів за чисельністю населення, без урахування регіонального коефіцієнту, який характеризує залежність рентного доходу від місцеположення населеного пункту у загальнодержавній, регіональній і місцевій системах виробництва і розселення.

«Показник для земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, земель оздоровчого призначення, земель історико-культурного призначення, земель лісогосподарського призначення та земель водного фонду (Нрд) був розрахований як добуток нормативів рентного доходу для відповідної категорії земель, наведених у додатку 1 до Порядку нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім населених пунктів), затвердженого наказом Мінагрополітики України від 22.08.2013 № 508, на відповідний термін капіталізації та добуток коефіцієнтів індексації за 2014-2019 рр.», — зазначається у документі.

Для земель сільськогосподарського призначення за базовий норматив капіталізованого рентного доходу була прийнята середня по Україні нормативна грошова оцінка одного гектара ріллі (27500 грн/га), що була покладена в основу чинної Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення, що затверджена постановою Кабінету Міністрів України (від 16.11.2016 №831).

Нова Методика нормативної грошової оцінки земельних ділянок має набути чинності наприкінці 2021 р.