продажа земли

Либерализация рынка сельхозземель — одна из важнейших реформ, дающих надежду на привлечение значительных частных инвестиций в агросектор и сельские районы.

В Украине по итогам прошлого года было реализовано 114,13 тыс. га земельных участков сельскохозяйственного назначения, на которые до 2021 года распространялся мораторий.

Юридические лица приобрели 498 земельных участков общей площадью 1461 га, или 10,4% от всех проданных в январе сельхозземель.

Сегодня 77%, или 32,9 млн га сельскохозяйственных земельных участков зарегистрировано в Госземкадастре. В обороте находится 1,05% от общей площади сельхозземель.

Земельная реформа в Украине — одна из самых длительных в мире (процесс был начат еще в 1991 году). Такая продолжительность связана с тем, что за это время было предложено несколько моделей открытия рынка земли. Законодатели перебрали всю вариативность моделей рынка земли, начиная от наиболее либеральных и заканчивая полным мораторием (который и действовал с 2001 года до открытия рынка земли).

Объемы купли-продажи земельных участков в 2023 году выросли на 58%, цена гектара — более чем на 8%, онлайн-аукционы по аренде коммунальных земель — в четыре раза, а капитализация рынка увеличилась на 89,9 млрд грн.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения в прошлом году вырос на 58% — до 172,9 тыс. га — по сравнению с 2022 годом.

Первые сделки по купле/продаже земель сельхозназначения с начала 2024 года свидетельствуют о значительном приросте цены.

Ажиотажа на рынке земли нет и, вероятно, не будет.

Компании, которые владели значительным количеством земельных участков, с января 2024 года преимущественно продают землю, а не покупают.

После предоставления права покупать земли сельскохозяйственного назначения юридическим лицам и увеличения минимально разрешенных площадей «в одних руках» на отечественном рынке сельхозземель произойдет целый ряд изменений.

Юридические лица с начала 2024 года приобрели на рынке земли почти 70 участков.

Украинская земельная реформа в разных ее видоизменениях длится уже 30 лет, поэтому ее нужно наконец завершать. За эти годы земельная реформа успела стать поводом для рождения множества мифов, появления политических манипуляций и различных «пугалок».

Ни одной сделки с участием юридических лиц не было заключено в Украине за первую неделю с момента старта второго этапа открытия рынка земли.

Основной аргумент оппонентов второго этапа открытия рынка земли (поднятие лимитов на покупку земли до 10 тыс. га на одного игрока рынка) — это страх того, что землю, которую они обрабатывают, выкупит какой-то крупный агрохолдинг.

Второй этап земельной реформы в Украине стартовал сегодня, 1 января 2024 года.

Агробизнес во время войны — один из тех секторов, который продемонстрировал устойчивость, несмотря на заблокированную логистику, отсутствие оборотных средств, потерю земельного банка, подорожание основных материально-технических ресурсов и другие вызовы.

В Украине сейчас происходит трансформация аграрного сектора, в частности из-за вызовов, порожденных войной.

Жалобы на незаконные регистрационные действия в отношении аграриев (аренды земельных участков сельхозпредприятий) в структуре жалоб, поступавших в Офис противодействия рейдерству при Минюсте с 2022 года и до сегодняшнего дня, составляют 60%.

На рынке земли Украины в третьем квартале текущего года состоялось 21,4 тыс. транзакций купли-продажи площадью 43,5 тыс. га.