Цены на рынке земли Украины в ближайшие годы вырастут на 15-20%
Рынок земли: цена гектара выросла на 60%
15 июля 2025, 08:43 2480
Украинцы инвестировали в землю более 30 млрд грн за четыре года с момента открытия рынка.
Об этом сообщает «Опендатабот» со ссылкой на данные Госгеокадастра.
«339 644 сделки купли-продажи земли было заключено с момента открытия земельного рынка в Украине в июле 2021 года. Всего продано более 636 тыс. га на 30,4 млрд грн. При этом средняя стоимость одного гектара выросла на 60% — до 60,7 тыс. грн за гектар по состоянию на июнь 2025 года», — констатируют специалисты.
Аналитики отмечают, что первые месяцы после открытия рынка были достаточно активными. Так, в июле 2021 года заключили более 2 тыс. сделок, а средняя цена за гектар достигала 95,7 тыс. грн. Постепенно ажиотаж спадал: сделок становилось больше, а средняя цена падала. Так, уже в декабре 2021 года гектар стоил 33,7 тыс. грн.
«С началом полномасштабной войны рынок практически остановился, только в мае 2022 года заключили 323 сделки. Восстановление началось летом, но объемы оставались низкими: до 4,6 тыс. сделок в месяц. Это было в три раза меньше, чем в конце 2021-го.
В течение 2023 года рынок постепенно стабилизировался: ежемесячно заключалось от 4 до 7 тыс. сделок. При этом росла и цена: с 39 тыс. грн/га в начале года до 42 тыс. грн/га в конце года», — вспоминают специалисты.
И добавляют, что в начале 2024 года рынок земли стал доступным также и для компаний — рынок оживился, однако ожидаемого всплеска не произошло.
«Вероятно, это связано с ограничениями для компаний с иностранными владельцами на операции с украинской землей. Так, к примеру, из топ-10 компаний в агросфере согласно Индексу Опендатабота 2025, у половины есть иностранные корни. Уже с марта количество сделок превышало 9 тыс. в месяц, а общая ежемесячная стоимость сделок — более 1 млрд грн. Цена за гектар в 2024 году колебалась в пределах 43–52 тыс. грн», — уточняют эксперты.
Если сравнить первое полугодие 2025 года и первый период функционирования рынка земли (июль-декабрь 2021-го), то количество сделок выросло на 13%, в то же время сумма сделок — почти втрое (с 2,85 млрд грн до 8,22 млрд грн), добавляют они.
Сейчас самой дорогой является земля в Ивано-Франковской области — в среднем за один гектар покупатель выложит 126,6 тыс. грн. Далее следуют Львовская область с 118,3 тыс. грн/га, Киевская область — 89,4 тыс. грн/га, Тернопольская область — 86,9 тыс. грн/га. Среди прифронтовых регионов по стоимости сельхозземли лидирует Днепропетровская область — там покупатели, в среднем, платят 73,9 тыс. грн/га.
В этом году наиболее активно покупают земли в Полтавской области (5,4 тысячи сделок), Винницкой области (5,4 тыс.) и Киевской области (4,7 тысячи).
23 сентября 2026, 07:2067LNZ Hub: какие схемы защиты дали результат?
21 сентября 2026, 07:20347BEDNAR показала технику для основных полевых операций
18 сентября 2026, 07:20847CraftUP Украина. Финалисты защитили бизнес-проекты и получили гранты
- 21 сентября 2026, 13:26 754
Число земельных сделок резко уменьшилось, а средняя цена почти не измениласьВ августе 2026 года рынок сельскохозяйственных земель заметно замедлился.
- 05 сентября 2026, 10:25 1859Стоимость земли на Харьковщине: аренда — до $500, покупка — до $1000 за гектар
Война существенно повлияла на стоимость сельскохозяйственных земель в Харьковской области. Сейчас ориентир для участков, которые можно обрабатывать, составляет до $500 за гектар права аренды и до $1000 за гектар в собственности.
- 23 августа 2026, 06:24 1990
Аграрный сектор Украины: 35 важных фактов за 35 лет независимостиЗа годы независимости аграрный сектор Украины прошел путь от глубокого кризиса 1990-х годов до превращения в глобального игрока на мировых рынках и поставщика продовольствия в сотни стран. Полномасштабная война существенно замедлила развитие отрасли и принесла значительные разрушения. Но, несмотря на это, аграрный сектор остается основой экономики Украины, обеспечивает около 9–12% ВВП и формирует около 60% общего товарного экспорта, оставаясь главным источником поступления валюты.
- 09 июля 2026, 08:00 901
Рынок земли не обеспечил фермерам доступ к дешевому финансированиюРынок сельскохозяйственных земель в Украине доказал свою эффективность, однако полномасштабная война существенно ограничила возможности использовать землю как инструмент привлечения доступного финансирования.
- 08 июля 2026, 12:02 675
Использование е-подписи в зернотрейдинге и земельных соглашениях расширяютВерховная Рада Украины приняла закон «О государственном регулировании органического производства, обращения и маркировки органической продукции» (№13204-1), который, в частности, предусматривает расширение использования квалифицированной электронной подписи (КЭП) в земельных отношениях и рынке зерна.
- 01 июля 2026, 06:22 4793
Более миллиона гектаров: пятилетние итоги земельной реформыСкептические прогнозы относительно земельной реформы не оправдались: украинскую землю не вывозят вагонами, а олигархи не скупили все поля. Зато цены на землю растут, а аренда стала более прозрачной, принося дополнительные доходы общинам. Однако земельные паи по-прежнему сложно использовать в качестве залога.
- 02 июня 2026, 11:15 981
Ценам на землю в Украине прогнозируют рост на 18%Цены на землю в Украине будут расти. Темпы роста будут зависеть от ситуации с безопасностью и активности агрохолдингов.
- 02 июня 2026, 09:56 800В Украине обновили правила оценки земли: выигрывают общины и бизнес
Кабинет Министров Украины устранил диспропорции, которые приводили к занижению оценки земельных участков и лишали местные бюджеты дополнительных поступлений.
- 28 мая 2026, 15:31 1085
Средняя цена сельхозземли в Украине превысила 75 тыс. грн/гаСредняя цена за гектар земли в Украине составляет 75,1 тыс. грн. Самая дорогая земля сейчас в Ивано-Франковской и Киевской областях.
- 26 мая 2026, 12:45 884
На Волыни необходимо обновить данные об НДО около 70% земельТолько две общины в Волынской области — Ковельская и Поворская — полностью завершили обновление нормативной денежной оценки земель населенных пунктов, являющейся базой для наполнения местных бюджетов.