Объем рынка аренды сельхозземель втрое превысил рынок купли-продажи

Как говорится в отчете KSE, это почти соответствует объемам 2-го квартала (21,4 тыс. договоров площадью 44,0 тыс. га) и значительно выше января-марта, когда было заключено лишь 15,7 тыс. сделок совокупной площадью 32 тыс. га.

«Всего с момента открытия рынка земель было заключено 172,8 тыс. сделок купли-продажи совокупной площадью почти 380,5 тыс. га. Таким образом, по состоянию на конец сентября 2023 года в обороте находилось 0,92% от всех сельхозземель Украины в границах 1991 года, или 1,08% сельхозземель на подконтрольных Украине территориях», — уточняют специалисты. 

По результатам трех кварталов 2023 года средневзвешенная цена земли выросла на 10,4% — до 38,5 тыс. грн/га. Учитывая, что в Украине 31,1 млн га земли в частной собственности, рост цены на 10,4% равен увеличению капитализации рынка сельхозземель на 115,1 млрд грн, что равно примерно десятой части доходов общего фонда бюджета страны в 2023 году.

«По итогам 3-го квартала 2023 года объем рынка аренды сельхозземель втрое превысил рынок купли-продажи, что является прогнозируемым, учитывая значительную ограниченность рынка на первом этапе, когда приобретать землю в собственность имеют право только физические лица и не более 100 га в одни руки», — отмечают в KSE.

И добавляют, что рынок аренды земель в 3-м квартале просел по сравнению со 2-м кварталом на 42% по количеству транзакций и на 54% — по площади. 

«Цены на аренду коммунальных земель, которые стабильно снижались с начала 2023 года, стабилизировались в сентябре на отметке 7,8 тыс. грн/га. При этом цены аренды на земельных торгах после начала полномасштабного вторжения россии в Украину продолжают быть значительно ниже, чем до февраля 2022 года, вероятно, из-за ухудшения финансовой способности сельхозпроизводителей вследствие падения внутренних цен на основную сельскохозяйственную продукцию», — объясняют эксперты.