Рынок земли

Около 42,8 тыс. сделок заключено в рамках действующего рынка земли по состоянию на 12 ноября 2021 г.

Позади первый месяц новой процедуры по аренде и продаже (если речь — не о с/г землю) государственной и коммунальной земли. За это время в системе Прозорро. Продажи организаторы торгов уже выставили более 500 земельных участков по всей Украине на сотни миллионов гривен.

Более 30 тысяч сделок купли-продажи сельхозземли зафиксированы в Украине в период июля-октября 2021 г.

Рынок земли в Украине заработал полноценно. Последний нормативный документ для этого — постановление Кабинета Министров Украины «Некоторые вопросы подготовки к проведению и проведения земельных торгов для продажи земельных участков и приобретения прав пользования ими (аренды, суперфиция, эмфитевзиса)» — приняли еще 22 сентября 2021 года.

Ажиотажа на рынке земли за 100 дней действия не наблюдается. Однако уже появилась коррупционная составляющая в оценке земли.

Многие эксперты аграрного сектора предсказывали негативные сценарии развития событий после открытия рынка земли, но тотальной распродажи в авральном режиме не произошло.

В вопросе установки системы орошения проблемой является то, что земля, которой пользуется фермер, принадлежит пайщику. Сельхозпроизводитель вкладывает свои средства — и в любой момент владелец может продать ее.

Рынок земли запущен в ограниченном формате, поэтому только после 2024 года можно будет говорить о каких-то реальных поступлениях от продажи.

За период функционирования рынка земель сельхозназначения в Украине состоялось 28 тыс. сделок купли/продажи участков относительно 70 тыс. га. Цена составила почти 44 тыс. грн/га.

100 дней — именно столько прошло со дня запуска рынка земель сельскохозяйственного назначения. Это не много, не мало, однако определенные выводы о динамике заключения сделок и основные имеющиеся тормозные факторы земельного рынка уже можно сделать.

Рынок земли работает уже более трех месяцев. Официальная статистика показывает очень большой прирост сделок. В то же время эти сделки охватывают не только договоры купли-продажи и не только земли, которые ранее находились под мораторием на продажу. За три месяца сформировалась определенная практика и особенности функционирования рынка земли в разных областях.

С какими проблемами управления земельным банком чаще всего сталкиваются украинские аграрии? Аналитическая служба FieldBI подготовила отчет на основе самых популярных несоответствий, которые возникают в новых клиентов на пути построения качественного земельного банка.

Потенциальные участники рынка земли не ожидают резких действий на старте. В течение первых полутора лет действия рынка будет плавное его испытание компаниями на собственных лояльных арендаторах и единичные случаи приобретения свободных от обременений участков.

Виннитчину справедливо называют сахарной столицей Украины. Эта область также является лидером по производству валовой сельхозпродукции, поголовью КРС и свиней.

17284 земельные соглашения заключены в период с 1 июля по 15 сентября в рамках действующего рынка.

С 1 июля куплено-продано более 20 тыс. га земель сельхозназначения. По оценкам Киевской школы экономики, после 2024 года, когда будут отменены предохранительные меры, динамика прироста инвестиций в аграрном секторе будет около 5 млрд грн в год. К этому времени ожидается ежегодный прирост ВВП около 1%.

По прогнозам Всемирного банка, открытие рынка земли в существующей модели обеспечит прирост ВВП с 0,6% до 1,3% ежегодно. Для реализации этого сценария рынок должен работать полноценно, а сейчас есть проблемы с нотариальным оформлением договоров.

Среди проблем инвестирования в земельные активы в Украине участники рынка называют отсутствие удобных сервисов. Комплексное сопровождение сделок — от поиска и оценки земельных участков до подписания контрактов — предлагает онлайн-платформа LandInvest.

11499 сделок заключено за два месяца в рамках действующего рынка земли (по состоянию на 1 сентября 2021).

Нотариусы регистрируют цену купли-продажи сельхозземли при заключении половины сделок.