Рынок земли

Около 110 тыс. сделок заключено в рамках рынка земли по состоянию на 24 июля 2022 г.

После паузы с началом полномасштабной войны возобновилась волна продажи земельных участков. Год назад количество желающих купить землю было огромным, но не было желающих продать. А сейчас совершенно наоборот.

107,5 тыс. соглашений заключено в рамках рынка земли по состоянию на 11 июля 2022 г.

Несмотря на войну, инвестиции в землю продолжаются. С начала открытия реестров и доступа к совершению операций инвесторы, которые видят целесообразность инвестирования в землю, продолжают это делать.

С введением в Украине военного положения оборот земель сельскохозяйственного назначения, как и другой недвижимости, был фактически приостановлен на несколько месяцев вследствие временного приостановления работы государственных реестров, в которых фиксируются операции с земельными участками — Государственного реестра прав на недвижимое имущество и Государственного земельного кадастра.

С начала военной агрессии рф ожидаемо, что многие рынки Украины подверглись застою. Негативные последствия не обошли стороной и рынок сельскохозяйственных земель. Первые сделки купли-продажи земельных участков с начала войны 24 февраля были совершены в середине мая.

Более 105 тыс. соглашений заключено за год работы рынка земли в Украине. В частности, 88 тыс. сделок купли-продажи земли общей стоимостью более 7 млрд грн.

Ровно год назад, 1 июля 2021, в Украине заработал рынок земли. Однако полномасштабное вторжение России в Украину внесло свои коррективы, которые повлекли за собой изменения тенденций по купле-продаже земельных участков. Какие же достижения и проблемы имеем сегодня?

За год функционирования рынка земли ни один из озвучивавшихся перед его запуском мифов не реализовался. В Украине не произошло массовой распродажи или концентрированной покупки земли. За это время продано 250 тыс. га, что составляет менее 1% от общего количества находящейся в собственности сельскохозяйственной земли.

В системе «Prozorro.Продажи» с начала полномасштабной войны было объявлено 257 новых земельных аукционов. Общая стоимость выставленных на торги во время войны земель составляет 300 млн грн.

104,2 тыс. соглашений заключено в рамках рынка земли по состоянию на 20 июня.

103,2 тыс. соглашение заключено в рамках рынка земли по состоянию на 12 июня.

643 земельных аукциона, которые были проведены с начала войны, принесли организаторам 124 млн грн.

В рамках рынка земли по состоянию на 6 июня заключено 102 321 соглашение.

Значительное внимание при урегулировании земельных отношений в условиях военного положения законодателем было уделено именно вопросам аренды земли. Это неудивительно, поскольку аренда является не только самым популярным видом использования земельных участков, а и способом, который в сегодняшних реалиях, способен как и предотвратить продовольственный кризис в стране, так и поддержать экономику государства.

Эксперты программы USAID по аграрному и сельскому развитию (АГРО), привлеченные Министерством аграрной политики и продовольствия Украины, подготовили ответы на самые распространенные вопросы относительно Закона № 2145-IX о земельных отношениях во время военного положения.

Около 200 тыс. га украинской земли используют для сельскохозяйственной деятельности компании, имеющие связи с гражданами или резидентами стран-агрессоров. При этом Николаевская, Запорожская и Сумская области лидируют по площади земель в пользовании агропроизводителей из таких стран.

Комитет Верховной Рады Украины по аграрной и земельной политике рассмотрел проект Закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины о создании условий для обеспечения продовольственной безопасности в условиях военного состояния», который, в частности, предусматривает упрощение механизма приобретения прав на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

На что следует обратить внимание организаторам при оформлении земельного лота? Как правильно оформленный лот поможет организатору аукциона заинтересовать как можно больше потенциальных покупателей и арендаторов? Что нужно знать участникам торгов об активе, за который будут соревноваться?

Украинцы спешат продать земельные участки в приграничных с Россией областях. Объясняют они это угрозой военного вторжения на территорию Украины. AgroPortal.ua решил расспросить нескольких инвесторов, имеющих земли близко к границе со страной-агрессором, рассматривают ли они возможность их продажи и не боятся ли потерять свой актив в случае полномасштабного вторжения.