аренда земли

В советское время частных землевладельцев не любили, поэтому их и не было. Сельхозугодия находились в распоряжении крестьянских коммун — колхозов. В независимой Украине частное землевладение разрешили, но зато запретили гражданам продавать находящиеся в их владении участки. В обоих случаях итог один: экономика провисает, бюджет теряет прибыль, а граждане не могут эффективно распоряжаться земельным ресурсом.

Министерство юстиции, Министерство аграрной политики и продовольствия, Государственное агентство по вопросам электронного управления и Фонд «Восточная Европа» 6 декабря 2017 г. презентовали новую электронную услугу по регистрации договоров аренды земель сельскохозяйственного назначения в режиме онлайн.

Кабинет Министров Украины принял постановление о внесении изменений в типовой договор аренды земли, которыми усовершенствован механизм сохранения и воспроизводства плодородия почв, а также усилена ответственность в случае несвоевременной оплаты за аренду земли.

Проблема двойной регистрации договоров аренды земли, к сожалению, явление довольно распространенное, а в последние годы это активно начало использоваться рейдерами как основание для завладения чужими активами и чужим урожаем.

Комитет Верховной Рады по вопросам аграрной политики и земельных отношений рекомендует парламенту повысить в 10 раз размер гарантийного взноса, который взимается с участников аукционов по приобретению права на аренду земли.

Иранские предприятия проявляют высокую заинтересованность в импорте из Украины пшеницы, кукурузы, сои, подсолнечника и нерафинированного подсолнечного масла.

На начало этого года общее количество собственников земельных паев равнялась 6,9 млн человек (по данным Госгеокадастра). За время с начала распаевания умерло около 1 млн владельцев паев, из них примерно половина не оставили наследников, или же последние не оформили свои права через процедуру наследования, или из-за проживания в другой стране или местности.

В 2016 г. сельскохозяйственные предприятия оплатили владельцам земельных долей (паев) 29,2 млрд грн. В структуре затрат на производство продукции сельского хозяйства эта сумма занимает 10,1%, при этом расходы на оплату труда — всего 5,4%.

Средний размер арендной платы за пользование земельными участками по результатам земельных торгов в первом полугодии 2017 г. составляет 12,10% от нормативной денежной оценки (38 472,5 тыс. грн), при том, что в первом полугодии 2016 г. этот показатель составлял 9%.

Тенденция к заключению долгосрочных договоров аренды сельхозземель наблюдается в Украине последние 5 лет.

Кабинет министров на заседании 7 июня принял проект постановления, которое будет регулировать управления землями сельскохозяйственного назначения государственной собственности и позволит дополнительно привлечь в бюджет 1 млрд грн.

Аренда земли является наиболее распространенным средством приобретения прав на земельный участок в Украине, особенно если взять во внимание мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения. А крупнейшие пользователи земли в Украине — агропромышленные предприятия.

Большинству арендаторов сельскохозяйственных земель знакома ситуация, когда на арендованных ими полях (земельных участках в пределах одного поля) часть поля (отдельные земельные участки) или обрабатывается самими владельцами, или арендуется другими арендаторами. Понятно, что обрабатывать часть поля неудобно и экономически невыгодно в сравнении с возделыванием целого поля. Особенно, когда таких полей много.

Приватизация земель сельхозназначения необходима для поощрения инвестиций и повышения ликвидности аграрного бизнеса. Она даст заряд для развития всего аграрного рынка.

Действующее законодательство Украины не требует нотариального удостоверения договора аренды земли. Закон Украины «Об аренде земли» определяет лишь, что договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально.

Держгеокадастр Украины обобщил данные о средней стоимости аренды сельскохозяйственной земли в прошлом году.

В Германии по итогам 2016 г. зафиксирован рост цен на аренду сельхозземель. Стоимость аренды выросла примерно на 5%, до €406 за гектар. Еще более значительный рост наблюдался по новым договорам аренды, заключенным на 2016/17 МГ, — на 10%, до €481/га.

Немедленное открытие рынка земли может привести к падению конкурентоспособности украинской агропродукции.

Только при помощи эмфитевзиса до конца 2016 г. будет оформлено около 14 тыс. договоров аренды земли (площадью 65 тыс. га), что в сравнении с 2015 годом больше на 80%.

Функции Государственной инспекции сельского хозяйства по контролю за соблюдением земельного законодательства в агросфере, использования, охраны земель и плодородия почв передали Государственной службе по вопросам геодезии, картографии и кадастра.