logo

Кошиль: Бизнес готов покупать землю за $1-3 тыс. за гектар

31 марта 2016, 11:12 1728

Бизнес готов покупать землю за $1-3 тыс., реже — $5 тыс./га Это зависит от месторасположения участка, качества почв, правового статуса земли, маржинальности агробизнеса, площади земельного массива и тому подобное.

Об этом в интервью изданию «Урядовий кур’єр» рассказал президент Земельного союза Андрей Кошиль.

«Сейчас большинство владельцев земли не настроены на ее продажу и ожидают открытия рынка. А те, что готовы, правят экономически нецелесообразны цены — $20-50 тыс. за пай или $7-8 тыс./га, наслушавшись заявлений политиков, что гектар земли в Франции стоит €50 тыс.», — говорит он.

По словам эксперта, это нормальная цена для европейских стран, где фермеры и владельцы земли получают дотации €200-300 за гектар в год и где можно взять кредит под 2% годовых, но не для Украины с ее условиями кредитования и финансовым состоянием.

Также Андрей Кошиль отметил, что на рынке земли работают серые схемы — бизнес приспособился к сложившейся ситуации, и нашел несколько юридических схем, которые с разной степенью защищают его от последствий полулегальной участия в рынке.

«Нынче действуют две основные легальные схемы. Первая — это продажа корпоративных прав предприятий, которые заключили договоры аренды с владельцами паев. Вторая — более новая и более перспективная — заключение договоров эмфитевзиса», — пояснил он.

Для справки: Самые высокие цены на землю в ЕС зафиксированы в Нидерландах и Мальте (более 60 000 $/га). В большинстве западноевропейских стран цены колеблются от 15 000 до 30 000 $/га, а в Восточной Европе от 1 000 до 5 000 $/га. Цены с самыми высокими темпами роста в 2000-2009 годах зафиксированными в новых членах ЕС: Латвии, Румынии и Литве — 71%, 62% и 47% соответственно.

    Мультимедиа

    Читать по теме