Аграрии призывают Раду не допустить хаотичных изменений на рынке земли

Как говорится в сообщении УКАБ, законопроект «О внесении изменений в раздел X «Переходные положения» Земельного кодекса Украины относительно отсрочки приобретения юридическими лицами права на покупку земельных участков сельскохозяйственного назначения» предусматривает новые нормы относительно покупательских действий в Земельном кодексе Украины путем изменения сроков действия ограничений благодаря переформулированию действующего определения «До 1 января 2024 года» на «В течение двух лет со дня прекращения или отмены военного положения на территории Украины, введенного Указом Президента Украины». 

В ассоциации подчеркнули, что фактически с даты вступления в силу законопроекта и до прекращения или отмены военного положения будут сняты ограничения в собственности по общей площади 100 га на одного гражданина Украины и запрет на куплю-продажу или отчуждение другим способом сельскохозяйственных земельных участков юридическими лицами. Однако со дня прекращения или отмены военного положения на срок 2 года эти ограничения будут возвращены. 

«Такая временная последовательность отмены—введения ограничений согласно пункту 15 Переходных положений ЗКУ не имеет никакого логического обоснования. Хаотичные изменения не пойдут на пользу прогнозируемому и стабильному развитию отношений рынка земель сельскохозяйственного назначения и улучшению инвестиционной привлекательности агросектора Украины. Зато владельцы земель получат ухудшение своего положения, ведь неопределенность и ограничения относительно объемов и перечня потенциальных покупателей земельных участков будет ограничивать спрос. Это негативно отразится как на стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения, так и на стоимости их аренды», - отмечается в обращении. 

Кроме того, авторы законопроекта имеют целью не допустить злоупотреблений при осуществлении операций с землей, однако не конкретизируют, какие именно они видят возможные злоупотребления при осуществлении операций и каким именно образом предложенные изменения их предотвращают.

В УКАБ отметили, что после начала полномасштабного вторжения рф заключение сделок купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения было восстановлено в мае 2022 года. С тех пор динамика количества сделок купли-продажи и стоимости сельхозземель является положительной: с 19.05.2022 по 15.06.2023, согласно данным мониторинга Госгеокадастра, было заключено договоров купли-продажи на 65 730 земельных участков сельхозназначения общей площадью 128 771 га.

«То есть рынок сельскохозяйственных земель продолжает функционировать в цивилизованном формате согласно определенных законодательством норм и процедур, поэтому обоснованных оснований для изменения или отсрочки второго этапа земельной реформы с 1 января 2024 года не видим», — подчеркивают в ассоциации.

Учитывая вышесказанное, УКАБ призывает не поддерживать законопроект №9341 от 29.05.2023 и в случае рассмотрения на заседании Комитета Верховной Рады Украины по вопросам аграрной и земельной политики рекомендовать отклонение этого законопроекта.