Земля в Украине значительно подорожает: сколько будет стоить гектар через три года

Такое мнение во время конференции высказали соучредитель сервиса земельных инвестиций Zeminvest Александр Чёрный и эксперт по земельным инвестициям Сергей Крамаренко, сообщает «Интерфакс-Украина».

По мнению экспертов, земля остается одним из самых привлекательных инвестиционных активов в Украине после открытия рынка в 2021 году.

Александр Чёрный отметил, что стоимость гектара земли в так называемом «кукурузном поясе» Черкасской области может вырасти с нынешних около $3 тыс. до почти $6 тыс. за гектар в течение двух-трёх лет.

Сергей Крамаренко также считает, что нынешняя цена в $3,5–3,7 тыс. за гектар является выгодной для покупки, а через несколько лет такая земля может стоить более $6,2–6,5 тыс. за гектар.

«За последние четыре года земля зарекомендовала себя как один из самых перспективных активов в Украине с точки зрения инвестиций», — подчеркнул Александр Чёрный.

Он добавил, что спрос на качественные земельные активы по-прежнему превышает предложение, а рынок по-прежнему остается на стороне продавца.

Эксперты также обратили внимание на постепенный рост арендных ставок. По оценкам Чёрного, если в настоящее время доходность от аренды составляет 3–5%, то в течение следующих десяти лет этот показатель может вырасти до 5–8%.

Кроме того, инвестиционная доходность сельхозугодий постепенно снижается из-за удорожания самих активов. Если несколько лет назад инвесторы рассчитывали на 7–8% годовых, то сейчас покупают землю даже с доходностью 3–5%, ожидая дальнейшего роста арендных ставок и стоимости актива.