Соблюдение преимущественного права арендаторов на приобретение арендованной земли. Советы юриста
Об этом AgroPortal.ua сообщил адвокат, партнер ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры» Олег Качмар.
«Законодатель предусмотрел простой и понятный механизм уведомления лиц, которые наделены преимущественным правом покупки земли, — через нотариуса. Это сделано для того, чтобы не усложнять жизнь владельцам земли, сделать продажу земли более открытой (публичной) и обеспечить соблюдение преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемой ими земли», — отмечает Олег Качмар.
По его словам, предусмотренный законом порядок уведомления арендаторов о намерении владельца продать участок должен быть действенным. Это, конечно, не гарантирует того, что все участки, которые находятся в аренде, не будут продаваться без надлежащего уведомления арендаторов.
«Обязанность уведомить арендатора о намерении владельца продать участок в случае, если продажа земельного участка сельхозназначения осуществляется не на земельных торгах, лежит на нотариусе, а не на владельце земли, который должен только явиться к нотариусу, сообщить ему о своем намерении продать участок и подать заявление о регистрации намерения», — объясняет Олег Качмар.
Он добавляет, что нотариус должен зарегистрировать намерение владельца продать участок в реестре, после этого выяснить, есть ли арендатор, и если есть — сообщить ему о намерении владельца продать участок. Установить, есть ли арендатор, нотариус должен на основании сведений из ГЗК и Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.
N. B. Арендованный земельный участок продали без предупреждения. Алгоритм действий
«Не все действующие права аренды зарегистрированы в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Будет ли нотариус проверять информацию о наличии зарегистрированных договоров аренды земли, заключенных до 2013 года, в Государственном реестре земель, выявит ли он всех арендаторов и «не потеряет» ли он арендатора, который имеет преимущественное право покупки земельного участка, пока трудно сказать, поскольку закон не устанавливает четкой обязанности нотариуса проверять старый реестр земель. Не хотелось бы, конечно, чтобы с продажей земли происходило так, как это в свое время было с «двойной арендой», — отмечает Олег Качмар.
Он не исключает, что в отдельных случаях нарушение преимущественного права арендаторов будет связано с желанием отдельных лиц «обойти» преимущественное право арендатора. Другой возможный сценарий развития событий — массовое расторжение договоров аренды земли на разных основаниях.
Рекомендации, как арендатору защитить нарушенное преимущественное право на приобретение (выкуп) земли в суде, получите после заполнения анкеты.
Для справки: публикация подготовлена при финансовой поддержке Европейского Союза. Ее содержание является исключительной ответственностью интернет-издание AgroPortal.ua и не обязательно отражает позицию Европейского Союза.
25 сентября 2026, 07:31183Ukraine Organic Awards: определены лучшие игроки органического рынка
23 сентября 2026, 07:20377LNZ Hub: какие схемы защиты дали результат?
21 сентября 2026, 07:20607BEDNAR показала технику для основных полевых операций
- 21 сентября 2026, 13:26 920
Число земельных сделок резко уменьшилось, а средняя цена почти не измениласьВ августе 2026 года рынок сельскохозяйственных земель заметно замедлился.
- 05 сентября 2026, 10:25 1873
Стоимость земли на Харьковщине: аренда — до $500, покупка — до $1000 за гектарВойна существенно повлияла на стоимость сельскохозяйственных земель в Харьковской области. Сейчас ориентир для участков, которые можно обрабатывать, составляет до $500 за гектар права аренды и до $1000 за гектар в собственности.
- 23 августа 2026, 06:24 2041
Аграрный сектор Украины: 35 важных фактов за 35 лет независимостиЗа годы независимости аграрный сектор Украины прошел путь от глубокого кризиса 1990-х годов до превращения в глобального игрока на мировых рынках и поставщика продовольствия в сотни стран. Полномасштабная война существенно замедлила развитие отрасли и принесла значительные разрушения. Но, несмотря на это, аграрный сектор остается основой экономики Украины, обеспечивает около 9–12% ВВП и формирует около 60% общего товарного экспорта, оставаясь главным источником поступления валюты.
- 09 июля 2026, 08:00 902
Рынок земли не обеспечил фермерам доступ к дешевому финансированиюРынок сельскохозяйственных земель в Украине доказал свою эффективность, однако полномасштабная война существенно ограничила возможности использовать землю как инструмент привлечения доступного финансирования.
- 08 июля 2026, 12:02 677
Использование е-подписи в зернотрейдинге и земельных соглашениях расширяютВерховная Рада Украины приняла закон «О государственном регулировании органического производства, обращения и маркировки органической продукции» (№13204-1), который, в частности, предусматривает расширение использования квалифицированной электронной подписи (КЭП) в земельных отношениях и рынке зерна.
- 25 марта 2025, 09:20 1924
Позаботьтесь о стабильности собственного агробизнеса: кредиты на землю в Агропросперис БанкеОткрытие рынка земли стало знаковым событием для украинских аграриев. Одним из первых кредитовать приобретение сельскохозяйственных земель начал Агропросперис Банк, который уже не первый год активно поддерживает фермеров в этом направлении.
- 25 июня 2024, 10:30 1418
Стоимость сельхозземли в прифронтовых областях вдвое меньше, чем в центральныхВ агрохолдинг обращаются пайщики с целью продать землю, но ажиотажа нет. Земельный банк компании сейчас составляет 55 тыс. га, еще 20 тыс. га находятся во временной оккупации.
- 18 мая 2023, 08:00 6815
Украинцам советуют более внимательно проверять земельные документыПри покупке или получении в аренду земельного участка более внимательно стоит проверять документы, подтверждающие право собственности или право пользования, поскольку определенные операции с этими участками могли быть не отражены в реестре.
- 05 мая 2023, 05:47 14495
Интеграция Украины с ЕС: стоит ли готовиться к «земельной лихорадке»?После полномасштабного вторжения россии в Украину рынок земли замер: нельзя было заключать сделки, поскольку не работали реестры. С мая 2022 года началось постепенное восстановление операций по привычному механизму. За это время рынок активизировался, спрос превышает предложение, а иногда инвесторы готовы выложить до 148 тыс./га.
- 23 июля 2022, 08:00 41072Договоры пользования земельными паями продлеваются на один год. Но есть одно «но»
Согласно изменениям, внесенным в Земельный кодекс, установлено, что все договоры пользования земельными участками сельхозназначения (аренды, субаренды, эмфитевзиса, суперфиция, сервитута), срок пользования которыми истек после введения военного положения, считаются обновленными на один год без волеизъявления сторон соответствующих договоров и без внесения сведений о возобновлении договора в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.