Соблюдение преимущественного права арендаторов на приобретение арендованной земли. Советы юриста
Об этом AgroPortal.ua сообщил адвокат, партнер ЮФ «Василь Кисиль и Партнеры» Олег Качмар.
«Законодатель предусмотрел простой и понятный механизм уведомления лиц, которые наделены преимущественным правом покупки земли, — через нотариуса. Это сделано для того, чтобы не усложнять жизнь владельцам земли, сделать продажу земли более открытой (публичной) и обеспечить соблюдение преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемой ими земли», — отмечает Олег Качмар.
По его словам, предусмотренный законом порядок уведомления арендаторов о намерении владельца продать участок должен быть действенным. Это, конечно, не гарантирует того, что все участки, которые находятся в аренде, не будут продаваться без надлежащего уведомления арендаторов.
«Обязанность уведомить арендатора о намерении владельца продать участок в случае, если продажа земельного участка сельхозназначения осуществляется не на земельных торгах, лежит на нотариусе, а не на владельце земли, который должен только явиться к нотариусу, сообщить ему о своем намерении продать участок и подать заявление о регистрации намерения», — объясняет Олег Качмар.
Он добавляет, что нотариус должен зарегистрировать намерение владельца продать участок в реестре, после этого выяснить, есть ли арендатор, и если есть — сообщить ему о намерении владельца продать участок. Установить, есть ли арендатор, нотариус должен на основании сведений из ГЗК и Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.
N. B. Арендованный земельный участок продали без предупреждения. Алгоритм действий
«Не все действующие права аренды зарегистрированы в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Будет ли нотариус проверять информацию о наличии зарегистрированных договоров аренды земли, заключенных до 2013 года, в Государственном реестре земель, выявит ли он всех арендаторов и «не потеряет» ли он арендатора, который имеет преимущественное право покупки земельного участка, пока трудно сказать, поскольку закон не устанавливает четкой обязанности нотариуса проверять старый реестр земель. Не хотелось бы, конечно, чтобы с продажей земли происходило так, как это в свое время было с «двойной арендой», — отмечает Олег Качмар.
Он не исключает, что в отдельных случаях нарушение преимущественного права арендаторов будет связано с желанием отдельных лиц «обойти» преимущественное право арендатора. Другой возможный сценарий развития событий — массовое расторжение договоров аренды земли на разных основаниях.
Рекомендации, как арендатору защитить нарушенное преимущественное право на приобретение (выкуп) земли в суде, получите после заполнения анкеты.
Для справки: публикация подготовлена при финансовой поддержке Европейского Союза. Ее содержание является исключительной ответственностью интернет-издание AgroPortal.ua и не обязательно отражает позицию Европейского Союза.
02 сентября 2026, 07:20182На Волыни виноградар создал «Маленький Крым» из 50 сортов винограда
31 августа 2026, 07:202460День поля «POTATO UKRAINE — 2026»: на Волыни показали 46 сортов картофеля
28 августа 2026, 07:20935Вино, эфиромасляные растения и местные продукты: во Львовской области начала работу новая агролокация
- 23 августа 2026, 06:24 1507
Аграрный сектор Украины: 35 важных фактов за 35 лет независимостиЗа годы независимости аграрный сектор Украины прошел путь от глубокого кризиса 1990-х годов до превращения в глобального игрока на мировых рынках и поставщика продовольствия в сотни стран. Полномасштабная война существенно замедлила развитие отрасли и принесла значительные разрушения. Но, несмотря на это, аграрный сектор остается основой экономики Украины, обеспечивает около 9–12% ВВП и формирует около 60% общего товарного экспорта, оставаясь главным источником поступления валюты.
- 09 июля 2026, 08:00 834
Рынок земли не обеспечил фермерам доступ к дешевому финансированиюРынок сельскохозяйственных земель в Украине доказал свою эффективность, однако полномасштабная война существенно ограничила возможности использовать землю как инструмент привлечения доступного финансирования.
- 08 июля 2026, 12:02 623
Использование е-подписи в зернотрейдинге и земельных соглашениях расширяютВерховная Рада Украины приняла закон «О государственном регулировании органического производства, обращения и маркировки органической продукции» (№13204-1), который, в частности, предусматривает расширение использования квалифицированной электронной подписи (КЭП) в земельных отношениях и рынке зерна.
- 25 марта 2025, 09:20 1889
Позаботьтесь о стабильности собственного агробизнеса: кредиты на землю в Агропросперис БанкеОткрытие рынка земли стало знаковым событием для украинских аграриев. Одним из первых кредитовать приобретение сельскохозяйственных земель начал Агропросперис Банк, который уже не первый год активно поддерживает фермеров в этом направлении.
- 25 июня 2024, 10:30 1392
Стоимость сельхозземли в прифронтовых областях вдвое меньше, чем в центральныхВ агрохолдинг обращаются пайщики с целью продать землю, но ажиотажа нет. Земельный банк компании сейчас составляет 55 тыс. га, еще 20 тыс. га находятся во временной оккупации.
- 03 июня 2024, 08:00 1673
Инвесторы в землю ожидают роста капитализацииАгропроизводителям сейчас выгоднее арендовать землю в Украине, чем покупать угодья.
- 18 мая 2023, 08:00 6783
Украинцам советуют более внимательно проверять земельные документыПри покупке или получении в аренду земельного участка более внимательно стоит проверять документы, подтверждающие право собственности или право пользования, поскольку определенные операции с этими участками могли быть не отражены в реестре.
- 05 мая 2023, 05:47 14457
Интеграция Украины с ЕС: стоит ли готовиться к «земельной лихорадке»?После полномасштабного вторжения россии в Украину рынок земли замер: нельзя было заключать сделки, поскольку не работали реестры. С мая 2022 года началось постепенное восстановление операций по привычному механизму. За это время рынок активизировался, спрос превышает предложение, а иногда инвесторы готовы выложить до 148 тыс./га.
- 23 июля 2022, 08:00 41049Договоры пользования земельными паями продлеваются на один год. Но есть одно «но»
Согласно изменениям, внесенным в Земельный кодекс, установлено, что все договоры пользования земельными участками сельхозназначения (аренды, субаренды, эмфитевзиса, суперфиция, сервитута), срок пользования которыми истек после введения военного положения, считаются обновленными на один год без волеизъявления сторон соответствующих договоров и без внесения сведений о возобновлении договора в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.