Рынок земли

С начала полномасштабного российского вторжения в Украине заключено 17 тыс. соглашений с сельхозземлей общей площадью 29,7 тыс. га. Больше всего земучастков продано в Кировоградской и Винницкой (по 3,4 тыс. га), Полтавской (3,3 тыс. га), Хмельницкой (3,2 тыс. га) и Днепропетровской областях (2,5 тыс. га).

В Украине за период войны в рамках рынка земли заключено 15 659 соглашений на площади в 27 246 га.

Учитывая возобновление работы Государственного реестра прав на недвижимое имущество и Государственного земельного кадастра, а с ним и обращения земель сельскохозяйственного назначения народные депутаты Украины решили вернуться к вопросу совершенствования правового регулирования отчуждения земельных участков, которое обсуждалось еще с конца прошлого года.

В системе «Прозорро.Продажи» с начала войны объявлено 413 новых земельных аукционов и завершено 809.

С 1 июля 2021 г. во Львовской области заключили сделки на 2929 га, из которых 1118 га — это площади проданных 838 земельных паев. За период полномасштабной войны было продано 247 паев на площади 366 га. Самый дорогой пай площадью 0,94 га, расположенный на территории Сокольницкой общины, продан за свыше 5 млн грн.

Комитет по вопросам аграрной и земельной политики рекомендовал Верховной Раде Украины принять законопроект по совершенствованию правового регулирования совершения нотариальных и регистрационных действий при обретении прав на земельные участки (№7532 от 07.07.2022) за основу и в целом как закон.

Система «Прозорро.Продажи» с начала войны объявила 365 новых земельных аукционов и завершила 782 аукциона.

10 341 соглашение, охватывающее площадь 18 153 га, было заключено за время войны в рамках рынка земли Украины.

С момента открытия рынка земли, а именно с 1 июля 2021 г., во Львовской области продано 768 земельных паев площадью 1013 га. В то же время средняя стоимость 1 га составляет около 80 тыс. грн, что превышает среднюю цену по Украине приблизительно вдвое и уступает только Киевской области.

Около 110 тыс. сделок заключено в рамках рынка земли по состоянию на 24 июля 2022 г.

После паузы с началом полномасштабной войны возобновилась волна продажи земельных участков. Год назад количество желающих купить землю было огромным, но не было желающих продать. А сейчас совершенно наоборот.

107,5 тыс. соглашений заключено в рамках рынка земли по состоянию на 11 июля 2022 г.

Несмотря на войну, инвестиции в землю продолжаются. С начала открытия реестров и доступа к совершению операций инвесторы, которые видят целесообразность инвестирования в землю, продолжают это делать.

С введением в Украине военного положения оборот земель сельскохозяйственного назначения, как и другой недвижимости, был фактически приостановлен на несколько месяцев вследствие временного приостановления работы государственных реестров, в которых фиксируются операции с земельными участками — Государственного реестра прав на недвижимое имущество и Государственного земельного кадастра.

С начала военной агрессии рф ожидаемо, что многие рынки Украины подверглись застою. Негативные последствия не обошли стороной и рынок сельскохозяйственных земель. Первые сделки купли-продажи земельных участков с начала войны 24 февраля были совершены в середине мая.

Более 105 тыс. соглашений заключено за год работы рынка земли в Украине. В частности, 88 тыс. сделок купли-продажи земли общей стоимостью более 7 млрд грн.

За год функционирования рынка земли ни один из озвучивавшихся перед его запуском мифов не реализовался. В Украине не произошло массовой распродажи или концентрированной покупки земли. За это время продано 250 тыс. га, что составляет менее 1% от общего количества находящейся в собственности сельскохозяйственной земли.

В системе «Prozorro.Продажи» с начала полномасштабной войны было объявлено 257 новых земельных аукционов. Общая стоимость выставленных на торги во время войны земель составляет 300 млн грн.

104,2 тыс. соглашений заключено в рамках рынка земли по состоянию на 20 июня.

103,2 тыс. соглашение заключено в рамках рынка земли по состоянию на 12 июня.