Василь Кисиль и Партнеры

Земельные торги — не новый институт в украинском законодательстве. Однако законодатель решил изменить порядок их проведения и посвятил этому отдельный проект Закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты относительно продажи земельных участков государственной и коммунальной собственности или прав на них (аренды, суперфиция, эмфитевзиса) через электронные аукционы» № 2195 от 01.10.2019 г.

Комитет Ассоциации юристов Украины по аграрному праву проведет заседание для обсуждения темы «Контролирующие органы и проверки агробизнеса».

Кроме предоставления арендаторам преимущественного права на приобретение (покупку) арендуемых ими земельных участков, законопроектами предусмотрены также и другие гарантии прав арендаторов, которые должны сделать невозможным отчуждение земельных участков «в обход» их преимущественного права.

Весь предыдущий год не утихала дискуссия вокруг отмены моратория на продажу земли и открытия рынка земли. Аграрный бизнес, который сейчас в большинстве своем формирует земельный банк за счет договоров аренды и эмфитевзиса, заключенных с собственниками земельных участков (паев), прежде всего беспокоят «правила игры»: на каких условиях можно будет купить земельный участок, что будет с арендой и эмфитевзисом, как не потерять земельный банк.

В последние годы аграрии привыкли рассматривать эмфитевзис преимущественно как «схему» обхода моратория. Действительно, эмфитевзис предоставляет землепользователю почти те же права и возможности, что и право собственности. Каковы перспективы эмфитевзиса теперь, когда рынок земли вот-вот должен заработать? Не потеряет ли он свою популярность и стоит ли заключать договор эмфитевзиса, если земельный участок можно будет купить?

Обзор практики Верховного Суда по земельным спорам касательно аренды земли.

В конце 2018 года проект Закона «О внесении изменений в Земельный кодекс Украины и некоторые другие законодательные акты по противодействию рейдерству» от 14.03.2018 г. № 8121 (далее — «Законопроект № 8121») был передан депутатам на повторное второе чтение.

Начиная с 2002 г. нерешённым оставался вопрос коллективной собственности на землю. Коллективные земли предприятий словно зависли в воздухе. Мало того, что никто не знал, как правильно ими пользоваться, для многих открытым оставался вопрос, как эти земли вообще не потерять.

Площадь невостребованных паев и нераспределенных земельных участков в Украине измеряется сотнями тысяч гектаров, а регулирование статуса этих земельных участков в законодательстве пока ограничивается одной статьей Закона Украины «О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев)».

Верховной Радой Украины в первом чтении принят законопроект № 6049-д от 26.12.2017 года, который призван решить немало проблем землевладельцев и землепользователей, которые тянутся годами. Что предлагается усовершенствовать и как это повлияет на права арендаторов и собственников земли (паев)?

В последнее время в судах существенно увеличилось количество споров по искам прокуроров об истребовании земельных участков у добросовестных приобретателей.

Уже более двадцати пяти лет прошло со времени прекращения ведения колхозного и совхозного хозяйства, однако эхо «переходного» этапа земельной реформы (1990-2002 годы), когда существовала коллективная собственность на землю, до сих пор создает проблемы и споры относительно права собственности на земли коллективных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ и кооперативов, которые остались после распаевания.